永遠自然─李永然律師部落格

　　民國104年1月7日聯合報AA版 記者蕭韻純「房市急凍六都移轉量年減逾10%」的報導稱：民國103年房市交易急速冷凍，六都去年全年買賣移轉棟數年減10.8%至17%，房市表現「北冷南熱」。若將六都民國103年全年移轉量與民國102年相比，可發現六都交易量皆量縮，都創下近年來新低點，其中雙北移轉量更創下23年來新低紀錄。不過相較雙北，其餘四都則相對穩定。

　　全國不動產企研室主任張瀞勻說，「九合一選舉」選後適逢成家旺季，且自住客陸續回籠看屋，剛性需求仍然強勁。加上2016年房地合一可能上路，預期2015年將出現求售潮，部分屋主心生警戒，願意讓利，年前成交速度加倍。

　　筆者認為自從政府陸續推出「打房政策」後，首當其衝受到影響最大的都市在「台北市」及「新北市」，其餘的四都相對的穩定，因為四都的都市建設比台北市、新北市來的慢，所以依長期都市發展來看，新興發展的都市周邊交通、大型購物中心、藝術中心完成後一定會有漲幅空間，因此北部財團紛紛南下發展卡位，等待下一波的機會！

　　永然聯合法律事務所李永然律師建議台灣近年來推出太多相關於房地產稅政策，房地合一課稅也尚未定案，未來影響程度仍有待觀察，所以這段期間以謹慎為宜！