永遠自然─李永然律師部落格

永然地政士事務所黃文賢顧問
  民國104年3月31日經濟日報記者郭及天「商辦Q1零成交 10年來首見」的報導稱：商用不動產交易金額與去年同季相較也下修3%，是金融海嘯以來同期第二低。世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘預估，今年台北市非核心區商辦價格將再下修10%至15%，「近年來我們一起追的房價已經快要瓦解」，金管會於日前宣布壽險業2.875%的收益率投資門檻不變，投資商辦的資金來源日益緊縮，大幅降低商辦買賣動能。

  地價稅、房屋稅飆漲，房地合一稅遲遲不底定，不動產市場需要時間沉澱整理，本季商辦交易量「掛零」，可以看出政策讓市場不確定性過高，投資人保守。該調查顯示，第1季全台商用不動產交易以廠房、廠辦等工業型地產為主流，總成交額萎縮至新台幣86億元。其中，企業自用需求仍為買方主力；土地成交量則在建商持續購地支撐下，表現相對穩定，首季成交新台幣266億元。

  筆者認為房價居高不下，近年政府對豪宅查核嚴格，住宅交易市場已經冷却了許久，嚴重影響投資者買賣交易的意願，再加上房屋稅率的調高，使得有豪宅者成本增加；不過這股寒風也吹進了商用不動產，造成投資者資金慢慢轉往海外市場，而留在台灣的業者，也對投資豪宅信心轉向中、小坪數的小宅，造成這樣的現象，相信也並不是政府原先所預期的，打房加稅嚇走一堆企業，對台灣經濟發展絕對有影響，盼政府運用政策限制炒房的同時，應要將「炒房」與「非炒房」者區分，避免造成不公，讓民眾對政府沒信心，讓台灣企業也紛紛出走，希望政府不要只想一昧求好，打房手段不斷雪上加霜，這將使政府喪失公信力！