文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年11月23日工商時報A17版王姿琳記者所撰「出租大樓外牆或屋頂 要稅」的報導，財政部表示，近來發現不少「大樓管理委員會」為增加收入來源，將大樓的外牆或屋頂出租，供刊登大型廣告或充作基地台使用。官員解釋，由於此項租金屬於管委會銷售勞務的收入，依現行《營業稅法》規定，應辦理營業登記並繳納營業稅，否則有逃漏稅的嫌疑。另外，高雄國稅局指出，近來也接獲不少房仲業者反應，管委會向其收取帶看房屋費，卻只發普通收據而未開立統一發票。官員指出，管委會為維護社區住戶環境品質，對業者收取帶看費，用以支付衍生的公共區域維護費及電費等，是以提供公共設施服務而收費，同屬銷售勞務範圍，也應辦理營業登記課徵營業稅。
南區國稅局說明，現行稅法規定，管委會每月收取的租金收入或銷售額平均未達新台幣20萬元者，可以只發「普通收據」，免用統一發票，營業稅由主管稽徵機關就查定銷售額照1％課稅；反之，如平均每月達新台幣20萬元以上，則應開理統一發票，並按規定申報繳納營業稅。國稅局並表示，依規定營業人銷售貨物漏開統一發票漏報銷售額，應依《營業稅法》第51條按所漏稅額處罰鍰，並因未依規定給與他人憑證，按《稅捐稽徵法》第44條所定經查明認定總額，處5％罰鍰，兩種處罰擇一從重處罰，但裁處罰鍰額度，不得低於兩者規定罰鍰最低額度。
筆者認為除了營業稅外，其收入很可能被國稅局認定為課徵所得稅標的，因此社區管委會或民眾出租外牆供人懸掛招牌或做廣告時，務必記得詢問專家，是否需申報所得稅，以免因漏稅而事後遭致罰鍰！
永然聯合法律事務所李永然律師也認為稅務機關目前為了增加稅收，已動了起來，過去不去查課的稅，現在都開始進行課徵，而且法令解釋趨於不利於納稅義務人，民眾一定要比以前更謹慎小心，切勿輕忽，致招補稅罰款！
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