都市更新原土地所有權人有那些「共同負擔」？
文◎李永然律師
問題：火旺為土地所有權人參與都市更新，其實施者採用「權利變換」的方式，他願參與分配，而他究竟有那些共同負擔？
解析：我國《都市更新條例》第25條第1項前段規定：「都市更新事業計畫範圍內重建區段之土地，以權利變換方式實施之。、、」；而所謂「權利變換」，係指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新事業，於都市更新事業計畫實施完成後，按其更新前權利價值及提供資金比例，分配更新後建築物及其土地之應有部分或權利金（參見《都市更新條例》第3條第5款）。
進行「都市更新」的「權利變換」，其參與分配的原土地所有權人負有「共同負擔」，至於共同負擔的範圍包括「土地負擔」及「費用負擔」（參見《都市更新權利變換實施辦法》第3條第7款）（註1），現分述之如下：
（一）、土地負擔：權利變換範圍內供公共使用的道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、停車場等七項用地，除以各該原有公共設施用地、未登記地及得無償撥用取得的公有道路、溝渠、河川等公有土地抵充外，其不足土地屬於共同負擔範圍的「土地負擔」。
（二）、費用負擔：即更新事業實施經費項目及金額，包含工程費用、權利變換費用、貸款利息、稅捐及管理費用，這些費用於申請權利變換報核時，必須檢附都市更新權利變換範圍實施經費明細表（註2）。
以上說明，供讀者參酌運用（本文作者為永然聯合法律事務所所長、總統府人權諮詢委員）。
註1、參見李永然律師等著：都市更新法律實用手冊，頁36，永然文化公司出版。
註2、參見林旺根、陳美華合撰「權利變換計畫之擬定實務」乙文，收於李永然律師等著：都市更新實務專授全輯，頁261，民國99年12月再版，永然文化公司出版。
※「了解都市更新法律保障手冊」免費贈閱，請來函附10元中型回郵信封（16cm×22cm），寄台北市羅斯福二段9號7樓 永然文化收即可。
文◎李永然律師
問題：火旺為土地所有權人參與都市更新，其實施者採用「權利變換」的方式，他願參與分配，而他究竟有那些共同負擔？
解析：我國《都市更新條例》第25條第1項前段規定：「都市更新事業計畫範圍內重建區段之土地，以權利變換方式實施之。、、」；而所謂「權利變換」，係指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新事業，於都市更新事業計畫實施完成後，按其更新前權利價值及提供資金比例，分配更新後建築物及其土地之應有部分或權利金（參見《都市更新條例》第3條第5款）。
進行「都市更新」的「權利變換」，其參與分配的原土地所有權人負有「共同負擔」，至於共同負擔的範圍包括「土地負擔」及「費用負擔」（參見《都市更新權利變換實施辦法》第3條第7款）（註1），現分述之如下：
（一）、土地負擔：權利變換範圍內供公共使用的道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、停車場等七項用地，除以各該原有公共設施用地、未登記地及得無償撥用取得的公有道路、溝渠、河川等公有土地抵充外，其不足土地屬於共同負擔範圍的「土地負擔」。
（二）、費用負擔：即更新事業實施經費項目及金額，包含工程費用、權利變換費用、貸款利息、稅捐及管理費用，這些費用於申請權利變換報核時，必須檢附都市更新權利變換範圍實施經費明細表（註2）。
以上說明，供讀者參酌運用（本文作者為永然聯合法律事務所所長、總統府人權諮詢委員）。
註1、參見李永然律師等著：都市更新法律實用手冊，頁36，永然文化公司出版。
註2、參見林旺根、陳美華合撰「權利變換計畫之擬定實務」乙文，收於李永然律師等著：都市更新實務專授全輯，頁261，民國99年12月再版，永然文化公司出版。
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