汪全福著‧漢宇文化公司出版

這方面的議題多年來我常寫文章探討,也常演講,但我也會買這方面的書籍看看,了解別人的觀點。

本書作者分析購屋常見的糾紛,列出:
1.面積不足;
2.建材規格不符;
3.產權不清。

作者再分析購屋前應注意的事項,包括:
1.居住環境;  2.社區服務;
3.學校水準;    4.交通狀況;
5.育樂文化;    6.公司信譽;
7.產權清楚;    8.交屋期限;
9.品質保證;    10.付款條件;
11.都市計畫;   12.房屋格局;    13.坪數正確;    14.附贈物品;    15.購屋費用;
16.談判要點;   17.過戶登記;    18.銀行貸款;    19.委託購屋;    20.稅費問題;
21.注意建材;   22.認清簽約者。

又購屋「面積」相當重要,本書作者特闢一章,介紹各種房屋面積,如「銷售面積」、「室內面積」、「公共設施面積」、「受益面積」、「權狀面積」、「使用面積」、「室內實際面積」、「法定面積」、「基地面積」、「建築設計面積」。

再者,選購預售屋在國內常見,究竟有那些條件須加以注意,作者特別指出:
1.選擇良好的居住環境;               2.選擇信譽可靠的建築公司
3.預售房屋實際可用坪數及單價;       4.注意建材用料及設備
5.確認簽約當事人;                   6.付定金前應先看過合約內容

至於購買成屋,作者也提出應注意:
1.確定購屋目的;    2.價格是否公平;    3.產權問題;    4.購屋成屋應查閱相關資料;
5.購屋時的態度,這包括以下七點:
(1)至少應參觀4次;(2)看屋時不能受賣屋者言辭或其他因責的影響;(3)購屋者必須評估自己的經濟能力;(4)了解單價、總價、坪數;(5)注意容易造成紛爭的地方;(6)先申請土地、建築改良物登記謄本;(7)有未成年人時,須注意「法定代理人」。

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    李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()