永遠自然─李永然律師部落格

2024年4月17日晚間，李永然律師以名譽理事長身分出席臺北市美好人生協會會員大會，此次會員大會由周吳添理事長主持，會中改選理監事，由鄭資益先生當選第七屆理事長，新舊任理事長順利交接，並大合照留影。

2024年4月16日晚間，李永然律師好友林清汶教授設宴招待友人，大家利用餐敍聯誼，並聊到當前的房地產政策，深覺獲益良多，隨後一起合照留念。

房屋買賣是人生中的一件大事，涉及的金額龐大，因此在交易過程中必須謹慎小心。近年來，出現了一種「AB約」的現象，即買賣雙方簽訂兩份不同價格的買賣合約，一份是真實的交易價格，另一份是虛假的價格，用於向銀行貸款或炒作房價。

AB約的定義與風險：

理事長的話

　　臺北企業經理協進會自民國 83 年間成立迄今已長達 30 年，是一個歷史悠久的民間社團，組織成員人才濟濟，在社會中也有著一定的知名度。從我接任臺北企業經理協進會第十屆理事長以來，迄今已過了兩年多，我的任期也即將於半年多後屆滿，回顧擔任理事長這一段期間，透過會務的拓展與執行，對我而言，有著許多學習與成長的機會。

　　首先，本會除了長期接受大陸委員會的委託，進行「大陸臺商張老師服務計畫」，提供大陸臺商於兩岸經貿法令的諮詢與協助，嘉惠臺商之外；也於每個月舉行的「臺商張老師」月例會中，邀請專家學者進行特定議題的分享，增進專業新知；再加上每個月「臺商張老師月刊」的發行，還有陸委會一些專書的委託計畫等等，對於本會的會務而言，也相當不容易。

預售屋換約新規定
2023年7月1日起，平均地權條例修正案正式上路，其中針對預售屋換約行為做出限制，希望抑制炒作、打擊囤房。

文◎李永然

台商諮詢問題摘要：

　　台商甲在中國大陸上海投資，其因與大陸女子結婚，婚後定居上海市，也在中國大陸銀行開戶存款，在大陸置產及購買汽車，台商甲對於「夫妻財產」應注意那些法律規定？

房屋炒作行為是指透過不實資訊、聯合哄抬價格等方式，影響不動產交易價格，以牟取暴利的行為。這種行為不僅會造成房價過高，影響社會安定，也可能涉及法律問題。

根據台灣平均地權條例第47-5條第1項規定，任何人有下列行為之一者，主管機關得處新台幣100萬元以上5000萬元以下罰鍰，並得令其改正；屆期未改正者，按次處罰：

近年來台灣房價高漲，已成為國內最大的民怨之一。為此，政府於2023年7月1日修法通過平均地權條例，希望能藉此抑制炒作、穩定房價。

平均地權條例此次修法重點可歸納為五大項：

2024年4月10日ETtoday財經雲報導「永慶慈善基金會攜手李永然律師、黃丙喜教授　推「安心買賣租屋」知識影片」

財經中心／綜合報導

2024年4月16日上午10時，中華民國仲裁協會舉行第18屆第4次理監事會議，由吳永乾理事長主持，李永然律師以常務理事身分出席，會議至中午圓滿結束。