2018年9月4日永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士接受三立新聞採訪談【省仲介費因小失大 揭惡代書話術陷阱】,他表示在房屋買賣契約簽定的時候,若有比較專業的人士先看過合約的內容,對買賣雙方是比較有保障的。
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- Sep 05 Wed 2018 14:37
2018年9月4日永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士接受三立新聞採訪談【省仲介費因小失大 揭惡代書話術陷阱】
- Jul 17 Tue 2018 08:56
2018年7月16日永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士接受東森財經新聞採訪談【六都地價指數出爐 北市跌最大】
2018年7月16日永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士接受東森財經臺採訪談【六都地價指數出爐 北市跌最大】,表示雙北市這幾年缺少重大建設和議題發酵,使得房地產交易價格緩步下滑。六都中,相較投資趨於保守,自住的需求還是有,像台中和台南的重劃區、南科新廠,導致地價有上漲的空間。
- May 28 Mon 2018 10:09
共有房屋,能否請求分割?
文◎李永然律師
案例:老王死亡時,遺留一間房子,該房子由老王的兩個兒子王甲、王乙共同繼承,王甲、王乙乃成為該房子的「分別共有」共有人。王甲不想再與其弟王乙保持「共有」的形態,王甲可以向王乙要求將該共有物的分割嗎?
解析:如有王甲、王乙二人共有該「房子」,沒有「契約」約定「不分割的期限」,王甲隨時可以向王乙請求分割共有物(《民法》第823條第1項)
- May 16 Wed 2018 09:01
2018年5月15日永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士接受民視新聞【詐騙!買房付頭款就消失 房屋遭過戶抵押】採訪
日前才有房屋賣家指遭買家及地政士聯手詐騙,在尚未交付尾款前即過戶,並辦理高額的貸款,昨日又有其他受害者出面指稱遭到相同手法騙取房屋,引起社會重視,執業多年的永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士在2018年5月15日接受民視新聞採訪時表示,一般地政士在處理買賣房屋過戶時,都會等買方找到願意貸款的銀行並完成對保,再將銀行的設定文件跟過戶契約書送至地政事務所完成過戶。
- May 15 Tue 2018 08:53
2018年5月14日永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士接受東森財經新聞採訪談【尾款未到已遭借貸 賣家悔沒簽履約保證】
2018年5月14日永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士接受東森財經臺採訪【尾款未到已遭借貸 賣家悔沒簽履約保證】,針對日前一位民眾在取得頭期款後就將房屋過戶給買家,結果買家拒不見面又不付尾款,甚至將房子拿去借貸一事,表達其在一般房屋買賣交屋時的做法。
- May 11 Fri 2018 08:53
2018年5月10日永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士接受東森財經新聞採訪談【靠爸媽! 全台首季房屋遺贈數增5.5%】
2018年5月10日永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士接受東森財經臺採訪【靠爸媽! 全台首季房屋遺贈數增5.5%】,針對父母贈與子女不動產的節稅與風險表達看法。
- Feb 14 Wed 2018 11:27
2018年2月12日永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士接受東森財經新聞採訪【房子回暖北市百坪屋交易量年增14%】
2018年2月12日,李廷鈞地政士接受東森財經新聞採訪【房子回暖北市百坪屋交易量年增14%】,並對房地合一稅率對房市景氣的影響發表看法。
- Nov 15 Wed 2017 10:48
2017年11月15日蘋果日報地產中心《【買房問蘋果】共同買房 1人申貸2人都登記》一文採訪永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士
2017年11月15日蘋果日報地產中心《【買房問蘋果】共同買房 1人申貸2人都登記》一文採訪永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士
【買房問蘋果】共同買房 1人申貸2人都登記 (新聞連結,點擊入內)
- Nov 14 Tue 2017 13:52
2017年11月13日蘋果日報地產中心《【買房問蘋果】持分房屋像寄宿 怎麼保障?》一文採訪永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士
2017年11月13日蘋果日報地產中心《【買房問蘋果】持分房屋像寄宿 怎麼保障?》一文採訪永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士,提供意見。
【買房問蘋果】持分房屋像寄宿 怎麼保障? (新聞連結,點擊入內)
- Sep 28 Thu 2017 09:10
獎勵停車空間挪做私用,台北市政府打算106年底要強制拆除!
文◎永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國106年9月14日自由時報A11版黃建豪記者所撰「北市獎停空間私用 再不改年底強拆」的報導,台北市建管處統計,北市共有1280件領有使用執照的獎停案件,其中491件違規,直到105年12月仍有41件未改善,北市府發文要求限期改善後,截至今年九月,仍有25件未改善。
- Sep 22 Fri 2017 09:52
搶搭舊制末班車,今年國稅局贈與稅的稅收倍增
文◎永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國106年9月12日經濟日報A3版蘇秀慧記者所撰「贈與稅倍增 搶搭舊制末班車」的報導,財政部於9月11日公布8月稅收,贈與稅實收台幣45億元,創歷年單月新高,年增111%,主因大額稅款入帳;其中單筆贈與稅額超過台幣1億元高達九件,都集中在台北國稅局轄區內,其中,若以舊制單一稅率10%計算,最高額一筆贈與金額逾100億元台幣。
主要是因為民國106年5月遺贈稅新制上路,富人為避免未來財產移轉須負擔較高稅負,搶在新制上路前贈與子女,使得近期贈與稅大幅增加。
- Sep 20 Wed 2017 23:27
永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士接受蘋果日報地產版訪問,談房地合一稅上路後,豪宅多次轉售的現況
2017年9月15日永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士接受蘋果日報地產版「同戶豪宅多次轉售反映房市漲跌」一文訪問,談房地合一稅上路後,豪宅多次轉售的現況。
地政士李廷鈞指出,去年房地合一稅上路後,主要抑制短期持有的炒房族,若1年內轉售將課45%重稅,但如「贊泰花園廣場」平轉,或其他虧損賣出,就免課房地合一稅,也確實讓房價逐漸回歸市場。
- Sep 08 Fri 2017 18:18
台北豪宅市場的漲幅居全球倒數第三!
文◎永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國106年9月7日工商時報A18版蔡惠芳記者所撰「台北豪宅年跌6.5% 全球倒數第三」的報導,國內房市熄火,豪宅市場也沉寂了3年,台北市豪宅價格近一年再跌6.5%,表現在亞洲吊車尾、全球排名倒數第三。不過,豪宅市場有望否極泰來,預期政府最新稅改方案可望吸引富人資金回台,加上明年房屋稅下降,2018年有機會利空出盡,放量成長。
- Sep 07 Thu 2017 09:44
俞大維故居拆或不拆?
文◎永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國106年9月2日中國時報A12版王超群記者所撰「俞大維故居都更將拆 爭翻案」的報導,位於北市溫州街22巷內的「俞大維故居」,已進入都更程序,建商取得拆除執照和建照,卻於近日被民眾提報為「古蹟」,向外界呼籲「保存」,文資委員於9月1日現勘後,將提送文資大會決策。
- Sep 07 Thu 2017 09:40
「凶宅險」銷售超出預期
文◎永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國106年9月3日工商時報A7版黃惠聆記者所撰「有Buy有保庇 凶宅險銷售超預期」的報導,富邦產險在民國105年推出市場首張「凶宅保險」,推出沒有半年就賣出近2千張,之後投保件數還是持續增加中,截至目前為止,投保張數已近萬張。
- Sep 05 Tue 2017 09:38
共有房地非自願出售,可適用較低稅率
文◎永然地政士聯合事務所劉芝容地政士
依據民國106年8月29日工商時報A15版劉懿慧記者所撰「非自願售共有房地 適用20%稅率」的報導,依房地合一稅制規定,出售房地是以持有時間決定課徵稅率,但若與他人「共有」房地,恐因持有時間點不同,導致非自願出售者適用較高稅率,有失公平。因此,財政部近日預告核釋,若發生上述情況等非自願交易,房地持有未滿2年,也可適用較低稅率20%。
而現行非自願因素共有五大類型,分別為:
- Sep 05 Tue 2017 09:34
買凶宅,兩年後於凶宅殺人
文◎永然地政士聯合事務所劉芝容地政士
依據民國106年9月1日自由時報A18版鄭淑婷記者所撰「3條命凶宅屋主凶手 判賠死者妻小761萬」的報導,屋主楊男是在第2起命案後接收這間「凶宅」,不到2年就在厝內殺死債主,變成凶宅殺人案的凶手;台灣桃園地院最近判決楊男應賠償死者家屬761萬元台幣。
這間位於桃園的透天厝原屋主是1名警員,2011年因心肌梗塞在家中猝死,警員妻子哀痛欲絕,竟於2年後在家中割腕死亡。警員的女兒後來向楊男借款,將這棟房屋過戶給楊男償債,沒想到過戶不到2年,變成自己向人借錢還不出而殺人。最近,台灣桃園地院最近判決楊男應賠償死者周男家屬761萬元台幣。
- Sep 04 Mon 2017 09:14
台灣房仲業正在搶「包租代管」的商機!
文◎永然地政士聯合事務所劉芝容地政士
依據民國106年8月22日經濟日報A5版游智文記者所撰「包租代管 房仲業新戰場」「借鏡日本 提供多方服務」的報導,立法院內政委員會民國106年5月初審通過《租賃住宅市場發展及管理條例》草案,明文規定將房子委託給包租、代租代管業者經營,租金收入台幣2萬元內可免納或少納綜合所得稅,地方政府並得適當減徵地價稅及房屋稅,等於鼓勵房東委託專業公司包租代管。
東森房屋王應傑董事長指出,包租需投入大量資金,回收得等到相當規模,預料不會有同業冒險投入,代租方面,仲介人員過去賣一間房子服務費動輒數十萬、上百萬元台幣,大餐吃習慣了,要他們改吃小菜,每月只收幾千、幾百元,恐怕沒什麼興趣。而代管市場有商機,但找不到人,商機看得到吃不到,東森未來考慮和其他企業合作,以「二度就業的人口」為主,另外找一批人投入這個市場。
- Aug 11 Fri 2017 09:27
「綠建築」取得獎勵容積,但後續維護卻無法可管
文◎永然聯合地政士事務所劉芝容地政士
依據民國106年8月9日中國時報A13版柯伶穎記者所撰「獎勵容積到手 後續維護沒法管」的報導,臺北市政府為了讓綠建築可以普及,祭出容積獎勵的誘因,雖然建商需要提撥綠建築維管基金,但未規定基金實際使用項目、也沒有維管機關,相當於建商拿完綠建築獎勵容積,後續就沒有責任,綠建築日後恐「不綠」了。
大部分建商為了取得容積獎勵,都會積極取得綠建築認證。而《都市更新建築容積獎勵辦法》有規定,申請綠建築或智慧建築的單位或建商,必須在完成後提撥押在地方縣市政府的保證金5%,移到公寓大廈管委會的「公共基金」中,作將來綠建築設備維護保養之用。
- Aug 10 Thu 2017 14:06
神主牌確認繼承權?!引爆鶯歌老街土地爭奪戰
文◎永然聯合地政士事務所劉芝容地政士
依據民國106年8月7日自由時報A1版王定傳記者所撰「一塊神主牌 引爆鶯歌老街2億土地爭奪戰」、B1版王定傳記者所撰「住戶控 律師組集團吞2億地」等的報導,日治時代過世的黃姓苦力(工人),在新北市鶯歌老街留有440坪精華土地,日前有85歲老翁黃曦奕自稱是苦力的養孫,拿日治神主牌等向新北地院提「確認繼承權存在」訴訟,勝訴後將土地以一億多賣掉;建商接手後要土地上的陳姓等住戶拆屋還地,陳家人反制,指控黃翁偽造神主牌,以詐術辦理繼承登記;新北地院認為神主牌、過繼承嗣(指過繼約定書)及賣地流程有問題,判黃翁繼承權不存在,土地回復登記在黃姓苦力名下,等同宣告這塊精華地所有權還不知歸誰?
土地上住戶陳家人稱,苦力生前一直都是苦力的侄子照顧,苦力死後,其侄子因非直系親屬無法辦理繼承登記,卻是土地實際所有權人,並於1957年售給陳家長輩,但政府至今仍將土地登記在苦力名下,程序有瑕疵,他們有購買證明,且已占有近60年。並指控黃翁的律師為首的集團覬覦土地,以偽造繼承文件及相關證物、訴訟詐欺辦理繼承登記賣出,獲取暴利。而賣出的土地價款,黃翁只拿新台幣550萬元,剩餘款項幾乎都流向黃翁的律師。