永遠自然─李永然律師部落格

文◎李廷鈞地政士

　　簽訂不動產買賣契約，依買賣標的物之不同，主要可分「預售屋」、「新成屋」跟「中古屋」三種情形，除了「預售屋」須適用內政部所頒布《預售屋定型化契約應記載及不得記載》，建設公司自須遵守之外，本文將就「新成屋」跟「中古屋」的不動產買賣契約，簽約時務必注意契約的內容，做以下提醒。

　　簽訂新成屋的不動產買賣契約，通常是買方跟建商做買賣，必須要確認房屋的使用執照、所有權狀是否已經核發，而且所有權狀或是最新的土地、建物登記謄本上面的門牌是否相符，如果買方認為有疑慮，可以向建商提出交涉。

文◎吳任偉律師

【案例】
　　甲公司委請乙空調工程業者安裝中央空調系統，於工程施工進行中，因甲公司欲變更管線設計而與乙公司發生爭執。契約有「仲裁條款」，其約定雙方如果協商不成，得向中華民國仲裁協會聲請仲裁。

文◎李永然律師、翁呈瑋律師

案例：
　　A公司受到B公司委託進行空調工程，而A公司之公版承攬契約內某條約定：「一方如有違約情事，或發生可歸責於一方之事由而不能履行本契約時，他方得解除或終止契約」。此種約定有何問題？A公司究竟應如何在空調工程合約中設計「終止契約」或「解除契約」的約定？

文◎李永然律師、劉和鑫律師

案例：
　　A公司是冷凍空調公司的經銷商，希望利用冷凍空調公司自行設計製作的廣告宣傳品，想瞭解簽訂廣告宣傳品的著作財產權授權契約時，要注意哪些事情？

文◎李永然律師、翁呈瑋律師

案例：

　　A公司作為冷凍空調零件製造商，在與身為中游經銷商的B公司訂定經銷契約時，A公司特別在契約中約定：「B公司轉售本公司產品之價格不得低於本契約約定之價格，且不得打折」。然而，此項約定是否可能違反《公平交易法》第19條「禁止限制轉售價格」之規定？

文◎吳任偉律師、蘇湛雯律師

【案例】

　　甲為了祝賀大學同窗好友乙新居落成，向A冷凍空調公司(下稱A公司)訂購變頻冷氣3台，並約定在甲給付全部價金後，再由A公司將該3台冷氣直接運送到乙的新家進行安裝。

文◎李永然律師

一、「隱名合夥」不同於「合夥」

　　一般人常聽到「合夥」做生意，甚至也聽到「隱名合夥」；究竟這兩者有何不同？其實「合夥」是一「有名契約」，我國《民法》第667條第1項規定：「合夥」謂二人以上互約出資以經營共同事業的契約。至於「隱名合夥」也是「有名契約」，我國《民法》第700條規定：「隱名合夥」謂當事人約定，一方對於他方所經營的事業出資，而分受其營業所生的利益，及分擔其所生損失的契約。

文◎李永然律師、翁呈瑋律師

案例：

　　A空調設備公司及B空調工程公司為合作推廣業務，決定共同成立某社群網站之粉絲專頁並定期刊登具備專業知識之文章。A公司及B公司因此分別要求A公司之員工甲、B公司之員工乙兩人自行撰寫文章上傳粉絲專頁，則A公司、B公司、員工甲及員工乙針對在粉絲專頁及文章上，事前有何需要注意的法律問題？

文◎永然聯合法律事務所高雄所吳任偉律師、朱芳儀律師

案例：
    甲公司擬與乙公司(零件製造商)訂立「契約」，欲委託乙公司為甲公司製造「特製款渦流式幫浦」。雙方於議約過程中，乙公司因而知悉甲公司尚未公開之A技術，甲公司議約代表特別強調：「此『特製款渦流式幫浦』內含甲公司尚未公開之A技術，非經甲公司同意乙公司不得洩漏A技術予第三人。」，雙方並約定5日後簽約。不料，乙公司於議約後，竟將A技術洩漏給甲公司長期之競爭對手丙冷凍空調公司，欲藉此爭取丙公司之訂單。甲公司董事長聽聞後大為震怒，立刻下令不准和乙公司簽約。

文◎李永然律師

一、契約糾紛的成敗，往往決定於契約訂定：

　　筆者執業40餘年，經常處理當事人因「契約」履行所引起的爭議，爭議一旦發生，幸運的當事人透過「協商」而獲得解決；如果無法成立「和解」或「調解」，往往就必須走入「訴訟」或「仲裁」。

文◎李永然律師、鍾亦庭律師

　　案例：某甲冷凍空調業者欲請軟體廠商，設計新的公司網站及內部管理系統，對公司來說，會是很大的數位科技化變革。公司負責人近期將與軟體廠商簽訂「承攬契約」，想瞭解履行契約過程，究竟要注意哪些事情？

解析：

文◎李永然律師

　　問題：甲冷凍空調公司因為營業，其有一客戶「A集團」，欲與其交易，而該「A集團」旗下有三家公司，分別為乙、丙、丁等公司，甲冷凍空調公司與任一家公司簽訂契約的法律效果都一樣嗎？

　　解析：按「契約」是債之發生的原因之一；「狹義的契約」乃指「債權契約」，即雙方當事人以發生債之關係為目的，互相對立的意思表示，而趨於合致的法律行為（註1）。至於「廣義的契約」，還包括「身分契約」（如：結婚、訂婚…），物權契約等。

文◎李永然律師

一、定型化契約條款不論在商業上或消費上甚為普遍

　　現代人生活中購買預售屋時，會遇到「定型化契約」，投保保險也會遇上定型化契約。除此之外，從事事業時，政府機關的採購行為，也常使用「定型化契約」，例如：公共工程契約…等，足見在商業上或消費上使用「定型化契約」甚為普遍。