永遠自然─李永然律師部落格

在美國置業─華人的美國夢American Home Ownership
黃秋華著‧三聯書店出版

1.本書主要是以「加州」和「紐約州」為基礎，這兩州華人較多，同時這兩州人口加起來也有五千萬人，占美國人口近四分之一。

2.美國有「產權保險行業」，這是美國獨有的房地產交易必需手續。在「加州」的房地產交易中，還有「產權保險公正公司」負責審核交易文件，審查產權及主持交易金錢上的交收分配。

3.「產權保險」（Title Insurance）一般分為兩種，一種是產權所有人的產權保險；另一種是抵押債權人的產權保險。

4.美國於1966年訂立「公平房屋法案」﹝Fair Housing Act﹞，讓所有有色人種都能簽署和執行房地產買賣合約，各有色人擁有物業便隨即開始；自1970年的公平房屋法案，更把公平擁有物業權利擴充到繼承權、出售權、出租權及轉讓權等與白人看齊的平等權利。

5.房地產交易的因素，要配合「天時」、「地利」、「人和」而達成；倘「天時」、「地利」、「人和」配合得宜，交易便會順利；相反，則會碰上障礙。

6.華人在美國置業有幾個特色：﹝1﹞會忌諱曾經有人在房子內過世；﹝2﹞都喜歡新房子；﹝3﹞比較喜歡買獨棟房屋；﹝4﹞不喜歡房子被大樹包圍；﹝5﹞不注重對房屋外觀的整理；﹝6﹞買房子喜歡門牌號碼最後是『八』字，他們大部分不買最後是「四」字的房子。

7.在美國，房地產交易﹝Real Estate Transaction﹞有極為嚴格的規定，有很多法律上的問題需要專業人員從旁協助處理，除了律師、會計師外，房地產經紀也是專業化的。美國的「全國房地產經紀協會」﹝National Association of Realtors﹞是經紀人的團體；美國的房地產經紀要領有專業執照，並且要經過多重訓練，以確保服務合乎專業道德水準。

8.美國房屋的種類可分三類：﹝1﹞獨棟房屋﹝Single Family House﹞;﹝2﹞共渡公寓﹝Condominium﹞；﹝3﹞鎮屋﹝Townhouse﹞。獨棟房屋是獨家的房子建在土地上，業權全屬業主，且四周均有土地。至於非獨棟的房屋，房主除擁有自己居住單位的業權外，還擁有部分公用地方的業權。

9.在美國買房子，最重要的一點是一切都要用白紙黑字地記錄下來；再來，也要注意貸款手續。又簽署相關交易文件後，「產權保險公正公司」會根據業務常規及法律規定，把文件送交有關辦事處，然後再處理金錢的交收。一切辦理好的第二天，「產權保險公正公司」就會把整個交易的檔案送到「田土廳」登記，交易圓滿結束。

10.選擇房子要注意：﹝1﹞地區；﹝2﹞風景；﹝3﹞學校；﹝4﹞交通。