永遠自然─李永然律師部落格

    根據民國102年2月6日聯合報B1版記者郭安家及中國時報C2版記者蘇瑋璇報導，近五年台北市有一新興行業，業者提供再住商大樓出租迷你倉庫，甚至作為行動辦公室，遊走法律邊緣，觸犯「土地使用分區」、「消防公安」等規定。台北市政府都市發展局近期將啟動聯合稽查，建管處使用科長洪德豪表示這些迷你倉庫被定義為「租賃業」，必須符合《都市計畫法》，並變更使用執照，否則可處新台幣6000元以上、30萬以下罰鍰。都發局並指出，迷你倉庫屬於「租賃業」所對應的使用分區為「一般服務業」，只允許設在商業區，因此迷你倉庫設在第三種住宅區已不符規定，會由市府聯合稽查小組優先稽查，違反《都市計畫法》者依法開罰，至於室內裝修未依法申請者，建管處也會要求補辦並定期安全申報。

    台北市觀光客暴增，日租套房問題也日益嚴重，根據《發展觀光條例》與《旅館業管理規則》規定，日租套房須有「不動產租賃方式經營、提供不特定人有日或周住宿或休息事實、收取費用營業、未取得旅館登記」等要件，地方主管機關才可裁處。消防局科長莫懷祖表示，若是一般月租集合住宅，僅一年檢修申報一次消防公安即可，但若旅館就至少半年須要一次，且建材還必須是「防火材質」，日租套房營運模式近似旅館，但公安水準卻無法要求，當然不鼓勵。

    戴錫欽議員也表示，北市開放陸客自由行之後，住房需求大增，日租套房也出現反映這樣的需求，既然日租套房散在各地取締不易，考量住居安全，台北市府應當與中央研擬「都會區版」民宿管理辦法，才是治本之道。

    筆者認為，無論是「迷你倉庫」，還是「日租套房」，目前都是遊走法律邊緣，雖然有利可圖，但若將來因為違規使用發生工安意外，經營者除須負擔高額賠償外，可能還會面臨牢獄之災。建議開業前還是與律師商討相關法規，確定沒有問題之後，再進行投資開業比較保險！！

    永然聯合法律事務所李永然律師表示：經營任何事業，一定要注意合法性，有些公司會聘法律顧問，就是針對「合法性」。台灣業者在這方面的觀念有加強的必要！！