根據民國102年3月28日工商時報A21版記者林淑慧、蔡惠芳、民國102年3月28日工商時報A5版記者林淑慧的報導,財政部財稅人員訓練所地上權開發案在放寬招商條件後,共吸引南山人壽、華固、冠德和太子等4家業者投標,且全部符合資格,下月初將召開評選委員會議,將於民國102年4月中旬決定公布花落誰家。


    據了解放寬的招商條件包括調降取回樓地板面積、地上權使用年限由50年延長為70年、調降土地租金率從申報地價5%至3.5%和鬆綁適用《政府採購法》。這是繼日前中油成功標售出屢屢流標的龍江路地上權土地後,今年第二宗大面積地上權土地可望順利標售的案例。


    仲量聯行董事總經理趙正義表示,未來「地上權」將成為台北市取得土地的重要來源,尤其是商用不動產景美財訓地上權案占地約10676.13坪,目前權利金底價為新台幣5億元。華固董事長鍾榮昌表示,華固過去不碰地上權,關鍵在於銀行辦理分戶貸款的限制嚴格,如果未來分「戶貸款的問題」如果可以解決,應該越來越多年輕人可以接受房價只有一般住宅7成的地上權住宅。


    財政部國有財產署並表示將於102年4月底推出今年首批地上權標案,包括台北市長春路、銅山街、羅斯福路二段等住商用地,除了三宗坐落於台北市中心精華區外,高雄市前鎮區、台中市梧棲區、台南市中西區也釋出住商用地供業者開發。這次位於長春路與龍江路口的素地,脫標機率越大,該開發案屬於第二種商業區,面積達382坪,公告現值達新台幣6.32億元,不僅雙面臨20公尺道路,且鄰近捷運南京東路站,區位相當良好。


    此外另外領比包括銅山街4之1號旁住三、商二用地,面積約254坪,公告現值新台幣3.4億元、台北市羅斯福路二段商業區用地,距離捷運中正紀念堂站、古亭站約五分鐘,生活機能也絕佳。


    筆者認為,今年地上權議題真的相當火熱,希望這些標案都能夠順利脫標,讓這些「國有非公用土地」能夠妥善利用,創造出更多的價值,也為台北市的景觀創造不一樣的新風貌!!


    永然聯合法律事務所李永然律師認為「國有非公用土地」的活化近來已成社會的熱門話題。透過設定地上權的開發機制及BOT的促參,為政府財政的充裕開了一條活路。政府應在這一地方多著墨,人民會有感的。台灣加油,加油,再加油!

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