永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國102年12月02日工商時報A8版記者朱漢崙所撰「台菸酒 明年活化萬坪土地」乙文報導，財政部指示旗下公股事業機構活化資產，其中台灣菸酒公司已準備明年起啟動逾萬坪土地開發計畫，並由位於高雄港旁的駁二藝文特區，占地1,000坪的台酒倉儲區打頭陣。財部官員指出，台酒公司已準備在民國102年12月中旬前後對外公告遴選土地開發商，希望朝興建「複合式零售商場」規畫。
　　相關人士指出，駁二特區的台酒土地開發所在地，大致鄰近高雄港旁鐵道及七賢路，由於該處正好位於兩條觀光道路的轉角，因此作為休憩類商場非常適合。除了駁二藝文特區開發案，台菸酒公司位於花蓮美崙工業區，七星潭旁的台酒花蓮酒廠，台菸酒公司已將花蓮開發案報到經濟部申請地目變更。台菸酒公司上述開發案，將全部採取設定「地上權」，附帶權利金及租金的方式進行，目前已成為財政部轄下公股機構裡，土地開發規模最龐大的一家。
　　台菸酒公司近兩年積極進行資產活化，包括民國102年3月成功標出位於新板特區的自用地地上權給新光人壽，台酒公司對此指出，該BOT案總共為期50年，加計新台幣(以下同)3,000多萬元的權利金及每年1,000多萬元的房屋租金，一年大約有4,000萬元收益，後續的資產開發方式也將循此模式進行。
　　近幾年除了國有財產署與中油公司、台電公司等國營事業標售地上權外，台菸酒公司及公股行庫也陸續加入戰局，在各地方推出地上權標案。筆者認為地上權的設定標售，確實可以活絡「國有資產」外，並且在合理的投資報酬率下，建商或土地開發商也一定願意積極投入，讓原本閒置土地得以妥善利用，對都市景觀實是一大利多。
　　永然聯合法律事務所李永然律師認為如欲接觸「地上權」的投資人，一定要了解「地上權」相關的法令規定，如此一來，較能保障自身權益！