永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國103年3月18日聯合晚報A4版記者陳珮琦所撰「朱立倫：區段徵收可售地　蓋社會住宅」，為實現居住正義，新北市府決率全國之先，利用區段徵收用地中政府分配到的6成土地，扣除公共設施及支付開發費用後的可售土地，興建「只租不賣」的社會住宅，以照顧青年及弱勢族群，「不讓新的開發區變成新豪宅區！」

　　新北市政府表示，「社會住宅」規格不完全一樣，每一個案都會規劃不同坪數的房子。新店中央新村北側土地開發案，等地政局完成土地撥用後，將由城鄉局負責興建，目前還在規劃中。新北市府將訂立社會住宅的租金上限，加上住戶不需另付管理費，換算下來每戶租金將低於市價8折，而針對中低收入戶等弱勢族群，會再提供租金優惠和補貼，壓低到市價64折出租。

　　朱立倫市長表示，市府推動社會住宅以出租為主，首先是整合中央預算的租金補貼，提供特定族群及弱勢家庭、團體租用，每年約達1萬戶。之後將以區段徵收後政府取得的「可售地」，興建社會住宅。並採取「只租不賣」的方式，一來照顧青年及弱勢族群，二來也免於新開發區淪為新豪宅區。運用此項新政策，希望讓社會住宅能「百花齊放」，實現居住正義。

　　筆者認為政府透過區段徵收取得公共設施保留地，一部分做公共設施，另一部分將可售地變更成興建社會住宅基地，不失為好方法，一來政府運用較低廉的成本興建社會住宅，二來青年及弱勢族群也可以享受較好的居住環境，我們期待更多社會住宅的政策，讓民眾得以安居立業！

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為政府必須宣導《住宅法》，且應落實《住宅法》，協助弱勢者能住者有其屋，「社會住宅」是政府當前重要的政策，政府應努力推動！