依據民國103年4月1日工商時報A2版記者蔡惠芳所撰「正義國宅 都更動工」，被視為史上都更指標大案的台北市東區正義國宅，歷時19年整合後，終於在民國103年3月31日正式拆除。正義國宅都更案繼民國102年9月「有條件通過都市設計審議」後，到民國103年3月陸續通過「都市更新變更設計審議，以及「環評」兩個程序，並取得拆除執照；緊接著，舉行拆除動土典禮，宣告正義國宅正式走入歷史。拆除後全案將再進入權利變換程序，走完權變程序，即可請領建照動工，預計施工期約2.5至3年。市場預期，正義國宅未來更新改建後，房價每坪上看新台幣200萬元，全案總銷金額將高達新台幣300至400億元。至於新建物將為地上31層樓、地下7層，總共3棟的住商複合大樓，未來規劃1到4樓配合太平洋SOGO商圈發展，作為百貨商場使用。
另外依據民國103年4月1日經濟日報A6版記者尹俞歡、吳佳蓉所撰「立院停擺 90都更案面臨退件」報導，都更條例違憲條文失效日迫在眉睫，內政部營建署想以行政命令補強，內政部營建署長丁育群卻表示，仍有90多件都更案無法以行政命令彌補，未來條文失效後，這些案件恐將面臨暫緩或退件的命運。在90件都更案中有高達8成位於台北市及新北市，有些都更案光是要取得十分之一所有權人同意的門檻，就已花了1到2年，接下來若改以門檻更高的事業計畫申請，勢必花更多時間才能達到同意門檻。營建署統計，大法官釋憲至今，自辦都更的件數已明顯下滑，建商申請也多改以小面積的都更案為主。營建署都更組組長王東永表示，都更的目的除了要汰換老舊房舍，更重要的是藉大面積的都更提升區域公設比重、美化環境，若現在都更都只以增設電梯、車位等小規模的方式進行，將失去提升整體社區公益性的功能。
筆者認為《都市更新條例》部分條文即將失效，相對照正義國宅都更案延宕19年後，今已順利取得拆除執照，並進行權利變換程序得以順利興建新式大樓，顯得有點諷刺。正義國宅都更案耗費19年的時間完成，代表著這塊土地空轉了19年，如今都更條例將於民國103年4月26日部分條文將直接失效，也宣告了90件正在進行的都更案立即停擺，這些都更案不知道會延宕到多久？對台灣的經濟成長率與就業率衝擊力道有多大？然而地主即建商的損失是否會提出行政救濟，由人民來買單？
永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣不宜在內耗，立法院立法、修法順利，政府才能推動政策。《都市更新條例》能迅速修正通過，人民的財產權才能獲得應有的保障，台灣的都市才會有發展！
留言列表
