永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國103年4月5日聯合報A13版記者江碩涵所撰「少子化！ 北市新民小學擬遷校都更」報導，少子化效應發酵，外傳台北市私立新民國小計畫遷校，將原有校地將參與都市更新，已有多家建商與校方接觸，不具名的建商表示，新民國小占地近千坪，蓋成住宅總銷金額逾新台幣160億元，若能順利都更，將是私立小學都更第一例。業者透露，新民國小校方兩年前曾向家長說明遷校及處分資產計畫，近期校方更積極與建商接觸，值得注意的是，和旺、潤泰等兩建商在新民國小附近都有土地，有利於整體開發，兩建商出線機率相對較大。

　　新民國小創校近六十年，位於台北市大安區辛亥路一段，鄰近捷運台電大樓站，附近是台大、師大文教精華住宅區段，許多建商看上新民國小好地段，找上門談都更，不過校方開出的條件頗高，使得都更案一談多年。業者表示，新民國小校地大而完整，土地分區為住三之二用地，未來若辦理都更，只要向教育局陳報遷校、廢校即可，不必變更土地使用分區，都更時程可加速。

　　筆者認為土地的利用是依照土地效益的極大化作開發使用，在法律許可的條件下，土地做為住宅使用的效益大於作為校地使用時，而興建住宅大樓，符合最有效的使用原則。不過並不是每一間私立學校都可以原地改建住商大樓，仍需先確認其使用分區，才能作為是否能夠開發的先決條件。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣的「少子化」已衍生了很多新問題，政府應全面檢討，做必要的調整，且應有前瞻性的規劃，這樣才能有助於台灣的發展！