永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國103年5月22日自由時報記者項程鎮所撰「審查疏失致冒貸成功 中山地政所判賠286萬」報導，上海商銀民國97年間遭詐騙集團持假身分證、假土地權狀冒貸新台幣1144萬元，歹徒詐還騙台北市中山地政事務所，順利塗銷抵押權，上海商銀認為地政人員審查疏失，提告索賠，最高法院認定，銀行也須負4分之3責任，判決地政事務所應賠償新台幣1144萬元本金及利息的四分之一、賠償新台幣286萬確定。

　　法院判決指出，民國97年5月間，黃Ｏ、王Ｏ等人，假裝承租一家咖啡廳，騙取土地權狀影本，及負責人身分證影本後，偽造證件向上海商銀新莊分行抵押咖啡廳房屋，申請房貸成功；對保時，黃Ｏ等人還到北市中山地政事務所，以假權狀成功設定新台幣1400萬元的最高限額抵押權登記。最高法院認為，地政事務所未依規定確實檢查土地權狀真偽，確有過失，但上海商銀在對保過程中，未到申貸人住所訪查，也沒向其他銀行查證，本身也有過失。

　　根據《土地法》第68條規定：「因登記錯誤遺漏或虛偽至受損害者，由該地政機關負損害賠償責任。但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時，不在此限。前項損害賠償，不得超過受損害時之價值。」因為我國地政機關審查採取「實質審查」方式，並且依同法第43條規定，不動產登記具有絕對效力，因此地政人員在審查案件時，需要謹慎小心，而從業相關人員，也應該注意文件的真偽，避免日後衍生法律問題！

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為從事地政工作，處理登記業務一定要謹慎，多年來地政事務所遭民眾依《土地法》第68條規定請求賠償已有多起案例；而民眾如萬一不幸因登記錯誤而受損害時，也可以依法請求賠償！