永遠自然─李永然律師部落格

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國103年11月20日聯合晚報A1版記者游智文所撰「公地標售熱 新北商業區上看1坪150萬」報導，台灣九合一選戰正酣，房市暫時偃旗息鼓，但選後至民國104年，新北市政府與桃園縣政府將陸續標售五處「公辦重劃區抵費地」，新一波公有土地標售熱潮蓄勢待發。率先登場是二重疏洪道重劃區，新北市政府已公告將於民國103年12月1日標售55筆抵費地，面積共7317坪，總底價新台幣76.3億元，平均每坪93.7萬元，最貴一筆商業區底價一坪141.8萬元。另外四處將標售土地的公辦重劃區，分別為新北市「台北港特定區」、預計民國103年底完工的「新莊北側知識產業園區」，以及桃園市「經國重劃區」與「中路重劃區」。

    筆者認為目前政府在標售「公有非公用土地」，多以「地上權」的方式公開標售，但新北市及桃園縣政府本次標售為「重劃區抵費地」，採用所有權移轉方式的公開標售，對開發商或建商有更多的誘因來競標，對國庫未來的收入應會有所幫助，期待政府在標售後也能持續追蹤得標者後續開發的進度，讓土地真正的在活化使用。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為政府透過「市地重劃」可以得「抵費地」，政府是否標售土地所有權？還是值得再斟酌。公有土地已不再適合處分「所有權」，政府可以運用其他方式活化，藉以增加「財源」，絕非已處分「所有權」的方式處理，這才是善用公有財產之道！