永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國103年11月27日蘋果日報A18版記者潘姿羽、洪安怡所撰「標售高鐵地 桃竹沒人要」報導，高鐵局近期標售桃園、新竹、台中、台南高鐵特區10筆土地，台中、台南7筆順利標脫，桃園、新竹則乏人問津。高鐵局表示，桃園受打房影響確實較冷，但台中、台南站區土地投標情況熱絡，台中3筆土地分別位於新高鐵段及新長壽段，其中新高鐵段以每坪新台幣45.4萬元脫標，為本次最高得標價；另筆568坪住宅區土地，以每坪新台幣26萬元脫標，溢價達9.6％，是此次標售溢價率最高的土地。
相較於中南部標地熱，桃園縣雖升格在即，卻未替桃園高鐵特定區土地標售帶來佳績，青山段2筆土地基地分為2200、1500坪，是近年少見大面積土地，卻無人投標。新竹站面積僅83坪的土地，同樣流標收場。高速鐵路工程局第5組組長陳慧君分析，現在北台灣進入盤整階段，投資人較觀望，尤其桃園房價高、又有房市調控政策，應和流標有關係。華固建設總經理洪嘉昇則說，桃園高鐵特定區推案量過大，業者對房價評估轉趨保守。
筆者認為土地標售的情況，可以做為未來不動產市場景氣的領先指標，當流標率逐漸增加時，意味著建商或土地開發商對來房市看淡，而未積極投入購置土地；因此呼籲想要投資房地產的民眾，一定要謹慎評估，當房地產進入衰退期時，不僅流動性差，利率的調升更會造成持有成本的提高。
永然聯合法律事務所李永然律師認為政府近來對房市下手過重，已讓房市奄奄一息，相關從業人員的工作機會，收入已大受影響。政府應適可而止，努力帶動經濟發展，讓台灣更能「國際化」，台灣才有可為；否則，資金外流、產業人才外移，台灣更加速「空洞化」，年輕人更看不到未來的前途。政府加油，努力為「全民」謀福利，拿出「魄力」、「睿智」及「擔當」吧。
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