李 序

  國內投資法拍屋的人愈來愈多,常見法院充斥代標業者、投資客,在法拍屋市場更常見海蟑螂製作假債權、假租約而強占房子。投資人若要投入法拍屋市場,了解法拍屋相關法律知識及可能衍生的問題,已成為重要課題。

  由於「法拍」並不是一般的市場交易,它是法院進行民事強制執行程序中頗為重要的易價手續,理論上是屬於律師業務的一環,故難脫其法律專業性質。只是坊間有諸多琳瑯滿目的代標業者為賺取高額佣金,哄抬市場行情,投資者不了解而加價得標,卻買到高於市場行情的房屋。甚至有俗稱「海蟑螂」的不法份子,以幾近暴力的方式介入法拍業務,使得原本屬於在法院辦理之嚴正的法律程序,讓人誤解為黑道的專業領域;幸好近年來法院逐漸以行政規章防堵海蟑螂的圍標介入,另一方面檢警一再依法取締,使得法拍業務漸上軌道,民眾參與的意願也日漸提高。

  民眾參與法拍的意願提高,但「法拍」究有其法律專業的層面,而本書作者群累積長期從事法拍強制執行實務及點交經驗,熟知法拍屋市場所面臨的各種問題,且近年來《強制執行法》大幅修正,而其重要子法《辦理強制執行事件應行注意事項》亦跟著修改,因此聯手製作這本《法拍屋投資法律秘笈》,依據最新法令,以簡明的文詞及清晰的分類,將各項法拍應行注意事項及可能發生的問題分門別類,以問題、說明之形式編著成書,希望提供給有志投資或從事法拍屋市場者藉以充實相關知識,並預先做好防範,維護自身權益,進而邁向有殼或致富之路。

  本書之出版,由永然聯合法律事務所與永然文化出版公司同仁大力合作,所有參與本書編輯之工作人員均備極辛苦,個人相信,這本「法拍屋投資法律秘笈」定可以讓讀者在法拍市場上獲得安全與利益,並懂得如何選擇品牌形象優良、合法專業的法拍業者來代理法拍業務,才不致影響自身權益。謹於本書改版時,略敘緣起並為之序。

                        李永然律師

                         序於永然聯合法律事務所

                         2014年12月25日

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1E24  

法拍屋投資法律秘笈

作者:李永然等著
出版日期:2015年1年,四版
書號:1E24-2
定價:300元
  自2008年全球爆發金融海嘯以來,全台法拍屋數量大增,近來已躍居房市最大市場。法拍屋炙手可熱,相對於早已存在市場中的各種法律問題與點交風險,例如不肖代標業者藉機哄抬標價,套取不當利益,以及專門製造假債權、假租約而強占法拍屋的「海蟑螂」,投資人又該如何事先預防與化解?都是有意投入法拍市場的你不能一知半解的重要課題。本書根據最新規定,集眾專業律師之力,給你最正點的入門指引!

 

 

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