依據民國104年3月26日工商時報A21版林淑慧所撰「有錢不一定住得到朱澤民:房地合一 稅率應上調」報導,財政部日前委託中華財政學會,在台中、高雄各舉辦房地合一座談會,以求廣泛搜集各界意見,擔任座談會主持人的朱澤民表示,與會者對於房 地合一稅的長期持有優惠、自用住宅以總價新台幣4千萬元為免稅門檻,以及稅收該「統收統支」或「專款專用」等,較有「異」見。朱澤民教授受訪時表示,房地 合一稅對2年內出售房產課30%重稅,但滿2年稅率大降至17%,長短期稅率差距太大,不僅有避稅空間,也將對房市造成閉鎖效果,建議調高單一稅率,甚至 不要區分長短期,或許比較好。

  朱澤民教授指出,從稅的觀點來看,賺了錢就該繳稅,目前是炒房者利用稅制缺失合法避稅,未來房地合一稅改上路後,則是要合法繳稅,但是有錢人賺了錢不怕課 稅,卻很怕貸不到款,買了房子幾乎98、99%可以貸款,因此政府打房也要從貨幣政策下手。他也提醒,政府賦予稅收公共目的,主要是為了得到輿論支持,但 多數學者建議應採「統收統支」,房屋政策由政府另編預算,才比較符合國家財政管理體制,理由在於地方政府若需要稅收,仍會轉嫁到營利事業或消費者身上,最 後不見得對弱勢有利。

  筆者認為房地合一稅將是不動產交易稅制的一大改變,影響層面甚廣,所以一開始如制定較高的稅率或較寬鬆的課稅條件,可能會造成房市急冷急凍,甚至房價大幅下跌,建議新的政策應採取較為溫和的方式,避免造成太大的衝擊!

  永然聯合法律事務所李永然律師認為有些學者太過理想化,其實房地產交易中虧本的人大有人在,老是舉些賺錢的極端例子並不恰當;房地合一稅是一大改變,此一修正宜漸進,先求有,再檢討,這樣才不會造成太大衝擊,17%沒有再調升的必要!

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