永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國104年5月4日蘋果日報B7版記者潘姿羽所撰「揪團買房 降低資金壓力」的報導，儘管房市不景氣，許多人依然存在買房投資的夢想，新竹有民眾成立房產交流平台，高雄則有民眾號召集資團購。不過專業投資客坦言：「現在時空環境已沒有短線獲利機會，要朝長線規劃。」

　　庶民不動產投資協會理事長黃坤鍵指出，在一連串稅改、金融管制、國稅局加強查稅以及實價登錄減少哄抬價格空間後，短線獲利機會愈來愈少，建議選擇長期收益型產品或集資買房較保險。「熱門學區套房、辦公室、店面只要有穩定的收益，就可以放個幾年、避掉低迷期，若資金不足也可集資購買。」但他認為，在雙北市投資比較保險，因房價基本面穩固，部分鄉下或東部雖然近期漲勢猛烈，但那是外地資金快速流入造成，並無相對應的人口、建設利多來支撐房價基本面。

　　筆者認為現在房市景氣不如前幾年一買就賺錢的榮景，尤其在政府打房的壓力下，投資不動產更需謹慎評估，來避免利率與稅率的上揚導致資金成本壓力的增加，畢竟「不動產」不像「動產」或「股票」具有較高的變現性，很容易造成資金周轉不靈。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣自民國103年2月起房市已開始走入買方市場，想進場投資務必小心，而手中持有房子，如過多而有資金壓力者，一定要趕緊處理，才不會周轉失靈。至於仍想投資者，後面務必更重視「投資標的」的選擇，這樣才不會被套牢！