永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國104年8月13日工商時報A16版記者方明所撰「千億豪宅新案 成建商燙手山芋」的報導，房市低迷、持有稅暴增，新豪宅買氣空前低迷，根據統計，豪宅在雙北市就占了約新台幣700億元，這些每戶動輒上億的新豪宅成為龐大的潛在賣壓，已成為建商的燙手山芋。

　　民國104年前5月實價所揭露的雙北市成交新台幣4,000萬元以上住宅，至今僅279件，平均每月不到60件的交易量，若以雙北市共41個行政區來分，等於一個行政區1個月平均只成交1件多，高總價住宅買氣低迷可見一斑。《好房網不動產週報》社長倪子仁表示，今年北市總價新台幣8,000萬元以上，特別是民國103年7月1日後取得使照的「新豪宅」，若非自用將被視為「囤房」，稅率大幅提高至3.6％，加上新屋標準單價等稅基大幅調高，使得這些動輒上億的新豪宅乏人問津，更成為建商的燙手山芋。

　　筆者認為「豪宅」應是台灣政府打房的第一波受害者，除了調高房屋現值、調整財產交易所得稅課稅方式外，又緊縮豪宅貸款，對購買豪宅者與供給豪宅的建商都造成相當大的衝擊，政府如不採取寬鬆政策，未來幾年豪宅交易仍將會寥寥可數！

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為政府的打房措施太過於針對性，尤其是「豪宅」，這種作法是否符合「租稅公平」及「量能課稅」，未來是要受到「司法機關」的考驗！