永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國104年8月14日中國時報B4版記者黃琮淵、王玉樹所撰「救經濟 央行鬆綁房市管制」的報導，救經濟，中央銀行彭總裁出手！中央銀行無預警宣布，從104年8月14日起鬆綁房貸信用管制措施後，房貸管制區將於即日起剔除新北市八里、鶯歌區，桃園市桃園、蘆竹、中壢及龜山等4區；修正之後，台北市、新北市15個行政區仍列管，桃園市全部撤銷，管制區內民眾第二套房貸仍維持最高6成。此外，包括民眾第三套、高價住宅（豪宅）及公司法人房貸成數也從5成回復至6成。其中豪宅認定標準為台北市新台幣7000萬元以上、新北市新台幣6000萬元以上、雙北市以外為新台幣4000萬元以上。此措施是房貸信用管制實施5年來首次鬆綁。

　　中央銀行副總裁楊金龍說，房貸管制實施後，銀行不動產授信集中度下降、房貸成長平穩、特定地區及高價住宅的貸款成數下滑，顯示金融機構已審慎控管不動產授信風險，有助金融穩定的效果已經達到。對這項鬆綁，房市業者多認為有助於被打趴的房市。全國不動產總經理石吉平認為，此時放寬，可望活絡房市。住商不動產總經理陳錫琮指出，雖然只是局部鬆綁，但預估能讓買氣逐漸回流，至於豪宅、公司法人購屋等將鬆綁一成，影響有限。

　　筆者認為僅放寬部分地區房屋貸款限制，影響層面仍為有限，僅收杯水車薪之效，政府如要刺激不動產交易市場，無論從稅賦制度到房屋貸款，都應該通盤檢討，僅開放部分地區及產品的房屋貸款，對刺激經濟成長影響有限。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣的房市已急凍，政府應趕快全面放寬信用管束，方不致造成太多建設公司倒閉，更造成眾多的購屋糾紛案件！