依據民國104年9月7日經濟日報A5版記者郭及天所撰「大直每坪280萬 躍頂級豪宅區」的報導,大直豪宅「宜華國際」高樓層最高成交價估約每坪新台幣280萬元以上,與「帝寶」、「皇翔御琚」並列台北三大豪宅。房地產業者認為,大直躋身新興豪宅區段,大安、信義計畫區與大直三大頂尖豪宅區段成形。依據土地登記謄本資訊顯示,以總樓高42層的「宜華國際」辦理過戶的戶別來看,已出售最高樓層為39樓,其中39樓面河戶別包含五個平車位權狀面積200.18坪的買主,為一水果貿易商企業主,以其向銀行擔保債權設定新台幣2.496億元(另有向建商設定第二順金擔保新台幣6,000餘萬元)、貸款成數五成推估,其成交價約每坪新台幣279萬元。

  依規定預售屋必需等到完工交屋後才會申報預售時的成交價,「宜華國際」最近揭露的價格是早在2013年下半年興建階段時的成交價格,經換算,其高樓層價格每坪逾新台幣280萬元,直逼台北市區大安、信義精華區的豪宅行情,且此價格也出乎房地產業者意料。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,大直房市在宜華國際豪宅加入後,已經成為市中心以外的豪宅聚落,特別是水岸景觀豪宅有別於市中心的豪宅視野,讓房價擁有一定支撐。

  筆者認為有景觀的建案,通常價格會遠高於沒有景觀的建案,如位在大安森林公園旁的建物價格通常會較市價高,台北市政府曾定義豪宅要件,其中一要件為:景觀甚好(鄰近公園、林蔭大道、水岸、山景或建築基地整體規劃良善等),也因此造就此類型的房屋課稅現值較高,持有民眾需要繳納更高額的房屋稅負。

  永然聯合法律事務所李永然律師認為這種房子售價太高,且台北市房屋稅率也太高,未來這類房子買家應當很少,恐怕買受之後的轉手也是個大問題!

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