依據民國104年9月18日工商時報A4版記者方明所撰「房市新氣象-法拍競標 老宅比豪宅夯」的報導,名模洪曉蕾與丈夫王世均的豪宅「禾康世家」,日前進行二拍,拍賣底價新台幣1億9,757萬元,但進入第二拍仍無人投標而以流標收場。不過,台北市忠孝東路五段236巷1間屋齡32年的華廈進行第三拍,拍賣底價新台幣1,983萬,卻吸引高達24標競標,最後有一位吳姓自然人以新台幣2,772.9萬元取得,溢價率高達39.8%。

  台灣房屋復興南京特許加盟店副總施光明表示,「禾康世家」因屬早期豪宅,屋齡已有18年,車位屬於機械式非平面,產品本身條件無法與周邊「仁愛吾疆」及「仁愛帝寶」相較。另外,信義區忠孝東路五段屋齡32年的華廈,權狀35.8坪、底價新台幣1,983萬,第三次拍賣有24標封數競爭,最後以溢價39.8%拍出,脫標價甚至高於二拍時底價新台幣2,477萬元。台灣房屋信義安和捷運特許加盟店東廖德欣分析,因受到政策影響,買方多半期望能買到行情以下的產品,因此轉向法拍市場撿便宜並不意外,該案能造成那麼多人競爭,應是法拍業者強銷,而案件地點與房屋條件本身不錯,所以造成多人搶標。

  筆者認為由於台灣的不動產交易急凍,又受到「房地合一稅」或政策面的影響,許多民眾多採觀望保守的態度,除非價格非常低或有自住需求,才有可能進場購屋,畢竟在房市低迷的情況下,除非購買者非常喜愛,不然在法拍市場或正常交易市場都不容易成交。

  永然聯合法律事務所李永然律師認為當一般交易市場冷淡,套牢戶就無法就逐漸無力負擔房貸的情形,淪入「法拍屋」,這也是近日來「法拍屋」逐日增多的原。民眾要進入法拍市場一定要先做功課或是買書自修,請教法律專家,才不會誤入陷阱!

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