依據民國104年9月22日經濟日報A2版記者陳美君所撰「談房市 管制措施將再鬆綁」的報導,中央銀行業務報告指出,金融機構不動產授信風險已有改善,房市投機炒作減少、交易趨緩,房市漸趨穩定,因此,中央銀行民國104年8月中首度鬆綁管制,刪除六個特定地區,並調整部分受限戶的貸款成數,未來將持續檢視措施執行成效、適時調整。亦即房市管制措施,未來仍有機會鬆綁。

  中央銀行自民國99年6月起陸續推出一系列不動產貸款控管措施,央行認為,實施以來已見成效,不動產貸款集中度下降,特定地區房貸、新承作土地抵押貸款、豪宅貸款等成數降低,貸款利率也上升。因此在民國104年8月13日央行常務理事會決議,鬆綁部分管制措施,包括將新北市八里、鶯歌,以及桃園市桃園、蘆竹等六個區域自管制區域裡刪除,並將豪宅、公司法人購置住宅、自然人第三戶購屋的最高貸款成數升至六成。

  筆者認為中央銀行鬆綁房市管制,讓不動產交易回歸市場機制,是合理的措施,但不動產交易量近期已顯著下降,政府應當減少更多房市管制或刺激經濟成長的措施,來讓不動產交易回歸市場面。

  永然聯合法律事務所李永然律師認為政府為了有些人喊出「居住正義」的口號,不斷地運用各種措施「打房」,現台灣的房市已奄奄一息,並影響一些人的工作權,政府現在又要開始救市了!其實政府應當落實《住宅法》,保障人民的「居住權」,而不是用各種措施干預市場,扭曲市場功能!

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