永遠自然─李永然律師部落格

　　根據民國105年2月26日經濟日報A16版記者郭珈爾「房屋稅免徵，跟屋齡無關」的報導，房屋稅即將在民國105年五月份開徵，高雄市稅捐稽徵處提醒民眾，根據《房屋稅條例》的規定，就算房屋老舊，仍要繳房屋稅，因為房屋稅要繳納與否和屋齡沒有絕對關係，而是按房屋評定現值的差別。

　　稅捐處官員解釋，房屋稅應付稅額並非以市價計算，而是「房屋評定現值」乘上「稅率」得出，目前由各縣市政府每三年評定一次，考量因素包括房屋標準單價、每年折舊率和房屋所處的地段等。

　　像是「總樓層數」、「房屋構造種類」和「用途」都會影響房屋標準單價，樓層數越高、標準單價越高，可能就要繳納更多的房屋稅。而目前不用繳房屋稅的標準在總現值新台幣10萬元以下，因此不管屋齡多久，只要房屋評定現值超過新台幣10萬元，就要繳房屋稅。非自住用途的房屋，像是營業或是自由職業事務所、人民團體等房屋，無論評定現值多寡，都要繳房屋稅。

　　官員並補充，如果住家用房屋評定現值在新台幣10萬元以下時，卻收到房屋稅稅單，很有可能就是該房屋年度用途不符合住家規定，民眾如果房屋在課稅年度變更為住家使用，記得要向稅捐稽徵處申請使用情形的變更。

　　筆者認為，近幾年來房地產價格上漲，也反映在房屋評定現值上面，房屋稅也跟著調漲，民眾若買房投資者，除了貸款利息之外，應該也要衡量將來房屋稅、地價稅的負擔，才不會錯估情勢，賺了租金卻賠了稅金。

　　永然聯合法律事務所李永然律師也認為「房屋稅」的課徵除了《房屋稅條例》的規定外，也要注意各地方政府所規定之房屋稅率的「自治條例」，了解後妥當地進行「節稅」規劃，才能確保自身的「賦稅人權」！