文◎永然地政士事務所黃興國地政士

  依據民國105年4月5日工商時報A1版記者朱漢崙所撰「地租漲 台北101吃不消」的報導,台北市政府大舉調高公告地價,意外打到BOT案,其中政府持股超過50%的台北101更首當其衝。台北101董事長周德宇已對此在董事會提出報告,董事都高度關注台北101經營團隊和北市府的協商進度,因為這將嚴重衝擊台北101今年的獲利;據了解,台北101已向北市府爭取,看能否在約當公告地價漲幅15%的範圍內加碼台北101要交給台北市政府的BOT土地租金,相關協商已進行數月。業界人士指出,這不僅是台北101的問題,整個台北市信義計畫區商圈有許多與台北市政府進行地上權合作的大型觀光飯店、購物商場經營者,都將同受衝擊,例如君悅大飯店等其他信義商圈的知名百貨觀光業。除了信義商圈外,台北車站的京站等BOT案經營者,也將面臨地租成本大增的問題。

  業者指出,若與政府進行BOT合作的企業因土地的公告地價使得租金成本大增,政府恐怕必須好好拿捏如何因應相關的衝擊,同步採取配套措施,因為BOT案畢竟要作長遠、穩健的規劃,倘若業者要交給政府的地上權租金,將跟著地價調漲而暴增,這種不確定性將不利政府BOT案的後續推動。業者強調,政府應另訂定其他方式,合理的反映公告地價的上漲趨勢,又讓業者能負荷租金,而不是一口氣就無預警大舉調高土地租金,畢竟現在景氣不好,物業管理者被政府調高租金,接下來一定是調高下游店家的租金。

  筆者認為土地公告地價,依現行法規規定為「3年」調整一次,民國105年調整後,預計民國108年可以再做調整,有鑑於此,政府應當對地上權設定BOT案應有配套措施,是否地租與公告地價連動關係稍作調整或其他方案,避免政府的地租不斷增加,導致許多建商或開發商不堪負荷,而退出市場;這必將不立於台灣整體經濟的發展!

  永然聯合法律事務所李永然律師認為,台灣為了「居住正義」,大幅調高所得稅、房屋稅、地價稅,這些作為並未助於買不起房子之人的購屋問題解決,卻加重了經營業者的稅負,讓原本已疲憊不堪的經濟,更是雪上加霜。其實台灣的「居住問題」,透過《住宅法》的落實即可,政府不要再隨意加稅,這樣才不會影響台灣經濟的復甦!

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