文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年4月7日工商時報A2版記者朱漢崙所撰「社會宅要成功 土地、混居是關鍵」的報導，距離新舊政府交接僅剩一個多月，新政府上任後的施政計畫即將啟動，並提出社會住宅政策規畫因應民眾住的問題。但是社會住宅政策是否可成功，有兩大關鍵，一是中央或地方政府是否稱職扮演「地主」角色，積極配合土地提供；另一則是社會住宅應混入一般住宅。
其實，趁著社會住宅政策推動之際，台灣的中央各部會所轄土地，乃至於地方政府轄下的土地使用效率，也應該進行通盤檢討。例如，國防部在先前進行大規模的裁軍之後，有不少軍營用地已經空出。此外，各地方政府所轄的中小學校，因面臨少子化問題，實際就讀人口大為減少，連帶校舍需求也大為降低，現在很多校舍幾乎形同唱「空城計」，這些營舍、校舍的分布，有不少是在市中心，如今適逢政府擬推動社會住宅政策，正需要土地的當下，實在可以拿出來重新檢討規劃。
另一個社會住宅成功的重點，在於絕對必須採納「混居」的概念。以往一提到社會住宅，外界往往直接有「貧民」的聯想，倘若採混居方式，一方面可以降低隔閡；另一方面，也不致於引發周遭居民因傳統的觀念，進而憂心自家的房價會因為旁邊蓋了社會住宅而下跌，因此產生激烈的反彈或抗爭。再者，若採混居，透過與建商合建方式來興建新大樓，可有一部分規劃作社會住宅，其他就賣斷給建商，讓建商再賣給一般住戶，這也可成為籌措社會住宅後續興建的重要財源。
筆者認為社會住宅的供給的確能有效解決民眾住的需求，但往往政策的確定到真正執行完畢，往往耗費數年甚至數十年，希望新政府能積極與地方縣市政府多方合作，並加強執行的效率，才能讓民眾儘速使用到社會住宅。
永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣的住宅政策，從過去的「國民住宅」到民國100年12月30日制訂公布《住宅法》，可以說是一個大轉彎，自《住宅法》民國100年12月訂立迄今所蓋出的「社會住宅」仍然極為有限，希望政治人物能多點「行動」，少點「口號」，真正為人民福祉付出心力，這樣才是「公門好修行」；否則，將辜負人民，對不起自己的良心！
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