永遠自然─李永然律師部落格

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師

案例：

　　甲、乙、丙、丁及戊五人共有一筆土地，各有持分（應有部分）五分之一，甲、乙、丙三人欲將土地全部出售於A，共有人丁、戊不同意，他們有售優先購買權？

解析：

　　我國《土地法》第34條之1第1項規定：「共有土地......，其處分......，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。......」；所以，本案例中，甲、乙、丙三人，持分合計有五分之三，他們欲將共有土地所有權出售予A，是合乎前述《土地法》的規定。

　　丁、戊二人雖不同意，不影響此一買賣契約的成立；但丁、戊二人可依《土地法》第34條之1第4項的規定，享有優先購買權。我國內政部於民國69年5月3日台內地字第21203號函釋認為：「部分共有人合於土地法第34條之1第1項之要件處分共有土地時，不同意出售之他共有人，有依同條第4項規定以同一價格共同或單獨優先購買之權。」

　　就上開問題，最高法院民國78年5月23日第十二次民事庭會議也採取相同之看法（註）。以上說明，供讀者參酌運用！

註：高欽明編著：共有土地處分實務與技巧，頁140~141，民國105年2月第13版，永然文化公司出版。