永遠自然─李永然律師部落格

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年6月26日中國時報A12版記者張瑞傑所撰「閒置空屋作社會住宅？近6成多屋族不埋單」的報導，政府計畫推出20萬戶只租不售的社會住宅，未來將以「新建」及「去化餘屋」雙管齊下的方式，兌現社會住宅支票，希望善用「空屋」，引導至租賃市場，不僅能去化供給量，同時能解決青年及弱勢族群的居住問題，根據統計，國內空屋數約70萬戶。

　　不過，根據中信房屋第2季購屋意向與行為調查報告結果顯示，有高達58.7%的多屋族受訪者表示不願將閒置空屋提供作為社會住宅使用，僅有41.3%的民眾支持政府的包租代管社會住宅政策。進一步了解受訪者不願提供閒置住宅作為社會住宅的原因，其中以擔心承租人繳交不出租金的受訪者占47.1%最高，其次是擔心租金不符合期待占26.6%，另外，擔心未來房屋出售時，價格會下跌的比例則占23.3%。

　　筆者認為由於社會住宅包租代管的出租方式，因政策的不確定性及政府推廣不夠，會讓多屋族的民眾多有疑慮，因此政府除了一方面增加誘因外，也可以大為宣傳，來降低民眾疑慮，才有機會提高民眾參與的意願。

　　永然聯合法律事務所李永然律師也認為《住宅法》中關於社會住宅是政府目前急需去推動的政策，既然思考讓多屋族能配合政府社會住宅的政策，政府就必須多費心思，甚至與多屋族開會討論，這樣才能定出具體可行的政策。