文◎永然地政士事務所黃文賢顧問
民國105年8月3日工商時報A4版記者朱漢崙所撰「社會宅融資，合庫搶第一棒」的報導稱：新政府在上任之前，就已積極與六都的都發局、城鄉局等局長開會，闡述推動社會住宅的理念、計畫，並且揭示打算以提供免費國有地的方式，助陣社會住宅在六都能開枝散葉，目前據相關人士透露，內政部花敬群次長在數月前已登門拜訪合庫、土銀前二大不動產放款銀行，希望能針對社會住宅的興建提供融資，在六都中，合庫銀行第一家合作社會住宅融資興建的地方政府將是桃園市，雙方已進一步針對合作細節，進行協商，雙方目前已進入利率談判階段，內政部也出面協調利率，希望能以1％的低利承作，不過據了解，由於1％的利率不敷成本，因此，將會略往上調，「但最高不會超過1.5％」，而現在民進黨執政新政府更兵分兩路，除了內政部，財政部則是另一挑大樑的重要部會，除了轄下的國產署已在6月開出57處國有地的清單，合庫、土銀兩大不動產放款市占率最高的公股銀行也將擔綱融資主力，其社會住宅計畫，將採取建新屋與現成空屋並進的方式來達到8年20萬戶目標，因此，二屆任期各將規劃新台幣1,500億元的融資，合計共新台幣3,000億元，而目前六都中，桃園市可算配合執行最積極，估計新台幣1,500億元融資中至少有超過2成的資金需求來自桃園。
筆者認為新政府推出社會住宅計畫，為健全住宅市場，積極興辦社會住宅及提升居住品質，來符合住宅法政策，但未全面思考對民眾的財產權「過度負擔」的權益討論，而嚇壞百姓，如此草率且增加稅賦政策，民眾對買房不具信心，而讓資金轉往他處，這是政府應該要探討的，盼政府應該先將目前不合理的稅法積極修訂，政府必須讓台灣人民願意在自己國家的土地上投資，而不是一直在加稅，導致擊退人民對政府的信心！
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