文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年9月2日中國時報A8版記者呂雪彗所撰「住宅法翻修 弱勢保障調高至3成」的報導，為落實蔡英文總統8年20萬戶社會住宅承諾，行政院會通過《住宅法》修正草案。內政部次長花敬群表示，這次修法條文70條，是很大翻修。第一，健全社會住宅興辦機制，利用公有非公用土地興辦可長期租用，降低土地成本；並讓公有土地或建物參與都更，或容積獎勵鼓勵民間興辦捐贈，提供多元取得社宅方式；興辦社宅地價稅、房屋稅適度減免。第二，透過包租代管善用空餘屋，修法讓房東租金所得稅減免新台幣1萬元，超過部分6成可列費用減除。第三、保障弱勢者居住權益，明訂弱勢保障比率調高為30％，未來在都會地區求學、就業未設籍青年要求地方提供一定比率，以北市府為例將提供5％。
第四、修法規定社會住宅保留一定空間作必要附屬設施，包括長照、托育、青年創業等；增訂非營利私法人可承租公有社會住宅。第五、強化住宅業務組織量能。這次增訂地方主管機關有興辦社會住宅權責；增訂住宅專責法人或機構的設立法源；成立住宅審議會的法源，包含住宅政策擬訂等，希望由外部專業人士來監督或協助規畫。第六、改善居住品質，修法增訂主管機關要清查不符基本居住水準家戶進行輔導；增訂住宅性能評估制度的獎勵及強化規定。
筆者認為《住宅法》還沒真正落實，現又要開始修法，會讓一般民眾無所適從，雖然本次修法較為針對提供及使用社會住宅誘因做調整，但應當實施一段期間後，確認哪部分有落差，再來進行修法才會較為適當。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為《住宅法》是自民國101年12月30日起施行的法律，該法通過後，既未宣導，民眾及企業界對之不瞭解甚多，現又要進行修法，相當不妥；台灣近年來立法、修法太多，貫徹執行較少，造成台灣目前的亂象，經濟發展也遲滯不前。盼台灣的立法委員們及官員們能更用心，專注一些，不要意見太多，集中力量發展經濟，台灣才能向上提升！
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