永遠自然─李永然律師部落格

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年9月24日中國時報工商時報B2版記者張潼所撰「內湖海砂屋都更案　終盼回家曙光」的報導，歷時16年，內湖區「聯邦合家歡富貴區」海砂屋都更案昨天舉辦動土典禮，將興建地上15樓、地下2樓的住宅，預計2019年完工。當地住戶「自組更新會」，終盼到「回家」曙光，北市副市長林欽榮也說，此案也帶給市府教育意義，日後要提升行政效率，不只做公辦都更，也要協助民辦都更加速。合家歡富貴區原有8棟建築物（共250戶），2000年經台北市土木技師公會認定為海砂屋，2003年被北市府畫定為更新地區，直到2014年才通過「都市更新事業計畫」及「權利變換計畫」，並領得建造執照。

　　因仍有少數不同意戶，2014年住戶陸續搬出等待拆除時，仍有幾棟無法拆除；市府介入後，2015年7月建管處才依《建築法》第81條強制斷水電及瓦斯，完成拆除工作。林欽榮副市長表示，此都更案是由社區住戶自組更新會，歷經整合共識、處理相關流程，可望成為其他海砂屋社區的範例，且目前市議會通過的《台北市高氯離子善後處理自治條例》明文規定，海砂屋住戶可向建管處申請每戶新台幣20萬的拆除費用補助款。

　　筆者在做不動產買賣登記案件時，常遇到建物氯離子超標的案件，不僅對居住上有安全的憂慮，對不動產交易價格及貸款成數都會有明顯影響，唯一解套方式，就是原地重建，台北市政府如今成功跨出第一步，期望有更多海砂屋能拆除後重建，才能提升居住的安全及品質。

　　永然聯合法律事務所李永然律師也認為由於「文林苑」，使台北市的都更令人望而卻步，現台北市政府的海砂屋都更露出曙光，可謂是為台北市都更政策注入強心劑，盼此案能順利成功，台北市政府加油！