永遠自然─李永然律師部落格

文◎李永然律師、李廷鈞地政士

　　我國已施行《租賃住宅市場發展及管理條例》，該條例也規範「經營代管業者」及「經營包租業者」，這兩種「租賃住宅業者」應遵守該條例規定，方不致於違法。

　　要合法經營「代管業」及「包租業」，至少應注意以下四點：

　　1.辦理設立登記：應向主管機關申請「許可」，並辦妥公司登記；如果是在民國107年6月26日以前已經營代管業務或包租業者，還可自民國107年6月27日起繼續營業二年，二年屆滿如尚未合法領有「租賃住宅業務證」者，就不得再繼續營業。又如經營住宅服務業或其分設營業處所，申請許可應依《租賃住宅服務業許可及登記收費標準》第2條規定，每案繳納「許可費新台幣五百元」。

　　2.須繳存「營業保證金」，置「租賃住宅管理人員」及加入登記所在地的「同業公會」。

　　3.僱用「租賃住宅管理人員」必須是領有「租賃住宅管理人員證書」者，設有該證書的有效期限為「4年」，期滿尚應再受訓練並換證(《租賃住宅市場發展及管理條例》第26條)。

　　4.注意契約的簽訂：如果是「代管業務」應與「委託人」簽訂「委託管理租賃住宅契約書」後，才能執行租賃住宅管理業務；如果是「包租業者」，則須經「出租人」同意轉租其租賃住宅並與其簽訂「租賃契約書」後，始得刊登廣告及執行業務(參見《租賃住宅市場發展及管理條例》第28條、第29條)。

　　如果「代管業者」、「包租業者」不遵守前述規定及《租賃住宅市場發展及管理條例》的其他規定，該條例於第四章第36條~第39條，其計四條條文訂有「罰則」，輕者處「罰鍰」，並限期改正，有些違反情事，如情節重大者，甚至可「勒令歇業」(參見《租賃住宅市場發展及管理條例》第36條)。

　　欲投入此一行業，以遵守法令為要，方可建立合法優良業者的形象，並免受罰。