文◎吳任偉律師
問題：
買方阿龍想要向銀行多貸點錢來整修裝潢，因此向賣方阿富請求配合簽立兩份不同金額的買賣契約書：一份為真實總價金新台幣2500萬元；另一份則是調高契約總價為新台幣3000萬元，未來要以買賣標的及調高金額的契約書，作為買方向銀行辦理抵押貸款的使用。
請問：阿富如果配合阿龍簽立兩份金額不同的買賣契約書（私契），會有法律風險嗎？
解析：
一、阿富出售不動產事實上是以新台幣2500萬元與買方成交；倘若為配合買方向銀行貸得更高的資金以供運用，無論是作為買賣價金的給付、或是其他用途（例如裝潢），如果銀行是在不知情、陷於錯誤等情況下提供貸款（暫時不論銀行的估價是否有瑕疵），未來有可能面臨民事與刑事責任。
二、民事責任部分：
實際上雖然買方個人向銀行辦理貸款；但問題是，買方所提出的「（假）買賣契約」是經由買賣雙方簽名用印，暫時不論銀行的估價是否有瑕疵（銀行可能「與有過失」），如果銀行主張受有損害，阿富與阿龍均有可能因此遭到銀行以（共同）侵權行為、主張民事連帶損害賠償責任。
三、刑事責任部分：
如前所述，實際上雖然買方個人向銀行辦理貸款，形式上賣方並沒有參與；但銀行在核貸前，除了買方的個人信用與政府房市政策等因素外，不動產買賣契約書上所載契約總金額，也是銀行評估的重要參考因素之一。因此，倘若銀行事後發現，是有可能對買賣雙方提起刑事共同犯「詐欺取財」（《刑法》第339條）、「偽造文書」等罪嫌，此不可不察！（本文出自《成屋買賣與仲介糾紛解決法律手冊》，作者為永然聯合法律事務所高雄所律師）
文章連結：他簽立不同金額「私契」跟銀行多貸錢裝潢 下場吃不完兜著走
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近來房市買氣持續熱絡，購屋糾紛也隨而增多。根據內政部統計，民國109年的購屋糾紛高達一千九百三十二件。訂金返還、廣告不實、違章違規使用、隱瞞重要交易資訊等，都是經常發生的糾紛。不動產買賣金額大，萬一發生糾紛，不但是住得不安心，處理起來更是費心。避免糾紛才能買得放心、住得安心。但投資房屋者如何避免糾紛？
李永然律師提出以下六點建議，以避免購屋糾紛：一、運用契約審閱權；二、明白定金的意義；三、明白「要約書」與「斡旋金」的運用；四、要求仲介公司人員提供「不動產說明書」並解說；五、掌握廣告資訊；六、注意《公寓大廈管理條例》的規定。
另外，房屋仲介公司是現今買賣房子雙方的媒婆，由其「居間」完成買賣，但不論買方或賣方與房屋仲介公司打交道時，一定要注意相關的法律規定，才能保障自身權益，並避免不必要的糾紛。李永然律師針對仲介糾紛，也提出三點注意事項：一、首先要談到《不動產經紀業管理條例》。二、房地產的買方一定要了解「要約書」及「斡旋金」。三、要認識仲介公司的經營形態。
《成屋買賣與仲介糾紛解決法律手冊》即是以解決成屋買賣及仲介糾紛為主軸，提醒讀者如何解決及避免糾紛。本手冊分為兩大篇：一、成屋買賣篇：內容包括不要配合他方簽立不同金額的「私契」；買房之前需要調查的資料；使用建築物應符合使用執照上所載的用途；如何避免買到沒有基地產權的合法建物，或是即將遭到拆除的違章建築；買賣停車位的法律須知／李永然律師；沒有土地所有權，只有地上權的房子，可以買嗎；買「現況交屋」的成屋後發現漏水，怎麼辦？；什麼是「凶宅」？在買賣契約中該如何約定，以保護自身權益？；買到瑕疵屋，怎麼辦？——以凶宅、海砂屋為例。最後還整理六大常見的購屋爭議，並提出解決之道。二、房屋仲介篇：房屋託售，受託人負有哪些義務？如何與房屋仲介公司交涉以保權益？購屋者遇仲介公司廣告不實時，在法律上可以如何主張權利。並提供不動產委託銷售契約書範本參考。
《成屋買賣與仲介糾紛解決法律手冊》由永然聯合法律事務所高雄所、永然地政士聯合事務所策劃，永然聯合法律事務所所長李永然律師特邀集陳淑芬律師、吳任偉律師、李廷鈞地政士共同執筆。欲索取本手冊，請來函附上11元中型回郵信封（16cm×22cm以上），註明手冊名稱，寄台北市中正區羅斯福路二段9號7樓永然法律基金會收即可。索取1本回郵11元，索取2本回郵16元，索取3本以上請參考永然文化網站！
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