永遠自然─李永然律師部落格

文◎李永然律師

一、分別共有土地請求分割的案件日益增多：

　　我國土地所有權容許「單獨所有」及「共有」，而共有又有「分別共有」與「公同共有」之分；前者係指數人按其「應有部分」，對於一物有所有權者稱之；後者則係依「法律」、「習慣」或「法律行為」，或一「公同關係」的數人，基於公同關係，而共有一物者稱之（註1）。

　　國內土地共有之情形日益增多，很多係因被繼承人死亡，生前所擁有的土地，由二人以上繼承時，該土地即因而形成「共有」。

　　土地如果是分別共有，共有人固然可以透過「協議分割」方式而消滅共有關係（《民法》第824條第1項），如果協議不成時，則可依《民法》第842條第2項規定，向法院提起「共有物分割之訴」，法院則按下述方法分割：(1)原物分配；(2)原物分配兼價金補償；(3)若各共有人均受原物之分配顯有困難時，得將原物分配於部分共有人；(4)原物分配顯有困難時，以原物之一部分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人；(5)原物分配顯有困難時，變賣共有物（註2），以價金分配於各共有人（註3）。

　　分別共有土地單筆固然可以單獨訴請法院裁判，如果分別共有土地有數筆時，能否向法院訴請「合併分割」？筆者願藉本文予以頗析。

二、何謂「合併分割」？

　　首先談到「合併分割」的意義，其乃指法院得將數宗不動產分歸各共有人一宗，或將其合併計算後，各按應有部分計算分得土地的一部而言（參見最高法院105年度台上字第542號判決）。

　　我國《民法》於第824條第5項規定：「共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。」；同條第6項規定：「共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具有應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認為合併分割不適當者，仍分別分割之。」。

三、分別共有土地二宗以上土地共有人均相同的合併分割：

　　其次先談到《民法》第824條第5項所規定的「合併分割」情形；此一規定的積極意義乃在避免不動產尤其是「土地」的細分，俾有益於社會經濟的發展，消極意義則可消弭數宗共有之不動產可否「合併分割」的爭議及實務運用的困境（註4）。適用此一規定的共有土地合併分割，須為共有人相同的數宗土地，至於土地是否相鄰，則非所問；亦即不相鄰的數宗土地，只要共有人相同，也可以請求合併分割（註5）。

　　適用此一規定的「合併分割」，除法令另有規定外，否則縱使數宗共有土地在不同一地段、不同一地政機關，也可以訴請合併分割（最高法院103年度台上字第722號判決）。

四、分別共有土地二宗以上部分共有人相同的合併分割：

　　再者，如依《民法》第824條第6項規定，訴請法院合併分割的情形，則必須同時具備下述三要件：

　　1.土地共有人「部分」相同的「相鄰」不動產；

　　2.又該共有土地均具應有部分的共有人；

　　3.經各共有土地應有部分過半數共有人的同意。

　　例如：甲、乙、丙共有A土地，各有持分三分之一：甲、乙、丁共有B土地，各有持分三分之一：A、B二筆土地相鄰，甲、乙二人為原告，以丙、丁為被告，提起訴訟，要求法院判決將A、B這二筆相鄰土地予以裁判分割，有《民法》第824條第6項的適用。

五、結語：

　　綜上所述，分別共有土地的分割，如無法透過「協議」達成時，此時可以考慮運用法院的「裁判分割」：但如欲進行「合併分割」，則應前述說明，避免弄錯，而走冤枉路。

註1、鄭冠宇著：民法物權，頁260~261，2010年8月一版一刷，新學林出版股份有限公司出版。

註2、依《民法》第824條第7項規定：分割方法如採用「變賣」共有物的「變價分配」時，除「買受人」為共有人外，共有人有依相同條件優先承買的權利；如有二人以上願優先承買者，以「抽籤」定之。

註3、謝在全著：民法物權論（上），頁558~562，民國99年修訂五版，新學林出版股份有限公司總經銷。

註4、謝在全著：前揭書，頁563。

註5、劉炳烽著：共有土地分割實務，頁204~205，2019年10月一版一刷，新學林出版股份有限公司出版。參見最高法院103年度台上字第722號判決、同院103年台上字第1195號判決。

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共有土地處分實務與技巧─土地法第三十四條之一

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別讓共有綁死不動產──活用共有不動產法律看招

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