李  序

  本人執行律師業務40餘年,接觸過各種類型的法律案件,其中又以「不動產」相關事件所占比例為最高,舉凡不動產買賣、租賃、合建、都市更新、危老重建……等等皆有之,近幾年來有關不動產「仲介」、「代銷」等法律問題逐漸受到民眾重視,所衍生的糾紛也不斷地增加。綜觀現代人生活繁忙,想要買賣、租賃房地產多半透過不動產經紀業者(包含代銷及仲介人員)居中牽線來進行交易,除了節省尋找物件和雙方磨合的時間外,「信任專業」也是很重要的原因之一。因此,不論是買賣雙方或代銷、仲介從業人員在面對委託交易案件時,都必須留意相關的法律規範,才能減少兩造的紛爭並保障自己的權益。

  為了讓消費者與代銷、仲介業者,對於相關法規及權利義務能有更清楚的認知,永然文化出版公司於民國101年7月首次邀請了本人及吳任偉律師、許淑玲律師、連世昌律師、吳家德總經理一同撰寫「代銷.仲介紅不讓──代銷.仲介業法律與行銷成功雙秘笈」,從法律及實務專業面解說。本書作者們以在預售屋、成屋買賣、租賃、互易等相關「仲介、代銷」所遇到的各項法律為依據,分別從基礎概念、進階應用、常見糾紛實例解析等角度切入剖析法律議題,最後再輔以代銷、仲介業者行銷秘笈,是一本對於不動產經紀業者而言,非常完整且值得參考的書籍。

  近來年,由於房價不斷高漲,已成為民怨之首,為了平息民眾怒火,執政黨蔡政府進行一系列打房措施,包含從實價登錄;提高房屋稅、地價稅;限制貸款措施,甚至實施「房地合一1.0」,及後續的「房地合一2.0」,然而成效不彰,反將房價越打越高,於是今年7月1日,政府再推辛辣的打房政策——新修訂的《平均地權條例》,除限制私法人購買住宅房屋外,對於購買預售屋及新成屋,在轉讓過程當中也有所限制,甚至針對民眾檢舉炒房提供獎勵措施,這些作為,無非是希望能儘快達到打房的效果,但成效如何,還需要時間加以觀察。

  本書此次修正再版,適逢《平均地權條例》及相關子法修訂上路,這些法規與「仲介、代銷」密不可分,也與民眾權益息息相關,因此,各位作者特地撥冗,針對新法的影響進行大幅度的修訂與補充,將法規條文及實務行銷結合以呈現出一本精彩、實用的不動產專書,本人特於此序一併致謝!

  期盼本書不僅能引領不動產經紀業人士在競爭激烈、變動快速的山頭,能昂然挺立,衝出漂亮的成績單;也能對與仲介代銷業打交道的消費者提供方向與協助,以獲得雙贏的局面!

永然聯合法律事務所 李永然 律師
                                    2023.07.11

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《代銷‧仲介紅不讓──代銷‧仲介業法律與行銷成功雙秘笈》

作者:李永然、吳家德、連世昌、吳任偉、許淑玲等著
出版日期:2023/07/ 五版
書號:2F11-4
定價:450元

新增民國112年《平均地權條例》修法重點掃描

代銷業與房仲業者,在現今不動產交易市場上,扮演著相當重要的角色;而在重視術業有專攻、服務業當家的年代裡,須知:「知識就是力量」、「熱忱即是本錢」!
本書結合代銷、仲介業者當具備的不動產「法律」與正夯的「行銷」觀念,由資深律師、銷售高手共同執筆,引領業者在競爭激烈、變動快速的山頭,昂然挺立,衝出漂亮的成績單!買、賣雙方消費者從本書看門道,亦能識人有術,作出正確的選擇。

 

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