文◎李永然律師
台灣民眾都希望能致富，致富途徑除了透過「工作」、「做生意」賺錢之外，就是投資不動產、股票賺錢。台灣的「詐團」日益升級，不斷精進，進行組織化、企業化、科技化、國際化、AI化；令善良民眾措手不及而上當受騙，而政府的治詐績效也顏面掃地，導致民怨高漲。
Netflix的日本影集「地面師」目前在台灣相當轟動，影集「地面師」是以2017年日本知名建商「積水房屋」被騙走55億日圓的真實案例改編。影集中談到「地面師」運用「組織犯罪」，即由詐團吸收嫻熟不動產的專業人士進行合作，透過不動產的專業手法，及偽造相關身分證明、所有權狀等文件，進行詐騙，連經驗老道的大規模建商也遭詐騙(註1)。
沒想到，在美麗寶島–台灣日前也出現類似的「台版地面師」案例，令善良民眾聞之不寒而慄！以下就先舉兩則案例！
〔案例一〕詐團勾結書記官、警察、里長……等，騙1.4億元
2024年9月間台灣台北地方檢察署受理台北市地政局舉報，有犯罪集團覬覦獨居老人的遺產，找里長、警察、書記官和戶政人員，幫忙查「個人資料」，再來假的「代筆遺囑」，配合律師、公證人的公證，成功騙到14筆土地、7間房子，不法所得超過台幣1.4億元，該犯罪集團分工明確，細節規劃縝密。
〔案例二〕詐團專用代書騙投資，18人2億房產遭扣押詐光
2024年9月24日聯合報、自由時報記者報導詐騙集團勾結不肖代書及仲介，誘騙資金不足的假投資、靈骨塔等被害人，將自己名下所有不動產透過「土地代書」抵押給地下錢莊金主，所貸得「現金」又回給「詐騙集團」續騙，兩年多來至少18人受害，財產損失超過台幣2億元(註2)。
由上述兩個案例，筆者要特別強調的是國家建立專業證照制度，賦予專業人士專業資格，從事服務業，故專業人士是要運用「專業知識」協助委託的當事人，不論地政士、公證人、律師除應強化專業，並謹守「職業倫理道德」；又警察、里長也是與民眾最接近的公職人員，同樣也要保障民眾之權益，並造福鄰里，未料竟罔顧國法，喪失倫理道德，只為了貪圖「財產利益」，而與「詐團」配合行詐，使善良民眾受詐騙而遭致財產損失。
其實人的一生最多不過百年，一定要知道「透過修行，離苦得樂」的重要，不要因有「貪財之念」而去詐欺他人錢財或與詐團配合，「貪、瞋、痴」有三毒根之稱，「貪」還列為首位，所以進行修行，首須戒除「貪念」；古哲有云：「貪必謀人」、「貪者常懷不足」、「凡貪婪的人必然卑鄙」、「貪婪是愚昧之父」、「貪婪往往是禍患的根源」…等等(註3)。所以，人們務必戒貪。
如果因為有了「貪念」，起惑造業，非但為自己招來「煩惱障」，同時還因為貪財去行詐，將遭致《刑法》詐欺罪、《洗錢防制法》、《詐欺犯罪危害防制條例》…等刑事責任的追究；同時，還構成《民法》「侵權行為」，而須承擔「民事損害賠償責任」(註4)，承受因緣果報。
註1、呂俊儀撰「台灣也有地面師 買賣不動產6招自保」乙文，載聯合報民國113年9月14日，A8版。
註2、翁至成撰「地政士涉詐 逾20房被抵押」，載聯合報民國113年9月24日，A14版。姚岳宏撰「破獲詐團專用代書騙投資」乙文，載自由時報113年9月24日，A1版。
註3、李永然著：「談生活、工作與修行~從辦案中的見聞談起」，頁97，永然文化出版公司，民國109年6月再版。
註4、《民法》第184條：「Ⅰ、因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。Ⅱ、違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。」
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作者：李永然律師
出版日期：2024/06/五版
書號：1F21-3
定價：400元
生活離不開柴、米、油、鹽，一如現代人無從避免爭端與法律。刑法、刑事訴訟法，是保障你我人身自由、健康、生命、財產的兩大「護法」，面對犯罪問題，打起刑事官司，從接受檢調偵查、找律師，到撰寫狀紙、上法庭辯論、審理、不服上訴、聲請易科罰金、緩刑、假釋……，一長串的訴訟程序，該如何沉著以對，才不會喪失應有的權益？本書依序分成「常見犯罪」、「偵查」、「自訴與審理」、「上訴」、「再審與非常上訴」、「執行」六大篇，以易學易懂的文字和狀例，教您一次上手，面對刑事官司不驚慌！
主編：李永然、吳光陸
作者：李永然、吳光陸、周家寅、孫慧敏、王國棟、鄧又輔、許啟龍
出版日期：2024/08 八版
書號：1H09-4
定價：1600元
向法院請求處理事務，往往須以「書狀」來表達。這些書狀的撰擬關涉當事人之權益甚鉅，倘措詞稍有不當，嚴重者會影響訴訟勝負之結果；輕微者亦將鬧出極大的笑話。所以書狀的撰擬必須慎重臨之。
書狀既然如此重要，其撰寫的方式及其內容的決定，當須加以研求。本書共分五篇，除民事、刑事、行政法等書狀分別於第二、三、四篇蒐遍各類狀例詳述外，於第一篇闡述法院有關知識及書狀的種類、構成、內容、遞送等，並對撰狀的要領，列舉實例，分析甚詳。更為可貴的是另闢第五篇，就日常涉訟最多的十種事例，按訴訟的流程，列舉各階段所需之狀例，不但簡明實用，而且可使讀者明悉各種涉訟事例的處理流程。
作者：李永然、陳銘壎合著
書號：2O01-2
定價：280元
執業律師在接觸刑事上訴第三審時，都經歷過戰戰兢兢的心情，因為第三審代表其中的法律爭議已在檢察署與法院間千百迴轉，此時要撰寫一份好的「上訴理由書」，得費一番苦思與煎熬。本書先將刑事第三審上訴理由中所謂的違背法令，做一概要性的說明，同時摘引最高法院的相關判決、判例，以及該院對於判決有無違背法令審查原則等供為參考；同時摭拾實際案例數則，將該等案例的部分上訴理由書狀及最高法院的判決全文等予以援引，是最佳撰狀參考用書。
作者：蘇南桓著
書號：2B18
定價：320元
人世雜遝，縱以敦厚、誠信獨善其身，亦難保沒有暴戾、欺詐、栽贓等禍事臨頭，一旦沾惹刑事官非，或遭檢警人員無故搜索、扣押、羈留……之對待，你該如何證明一身清白？爭取應有權益？
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