文/張則君
在國人的傳統觀念中，認為「有土斯有財」，購買不動產不僅為了安家立命，有時也是身分財富的表徵，然而在買賣及管理不動產時，常會遇到法律、稅務、土地利用、地籍管理、都市計畫、建築法規、公寓大廈管理……等繁雜的問題，稍有不慎，不僅造成金錢上的巨大損失甚至可能因觸法而面臨牢獄之災。永然聯合法律事務所長李永然律師在其46年的律師執業過程中，體會到民眾常因對「不動產」的認識不足，而於購買或管理不動產時衍生出各式各樣紛爭，於是多年來在其經營的各企業體中特別致力於推廣「不動產」相關法律，希望民眾能藉此防患於未然。
「不動產」不僅是人們居住的基本需求，更是一項重要的資產和投資工具，國人「有土斯有財」的觀念根深蒂固，每當累積了一定的財富，首先想到的一定是購買不動產，然而不動產的領域相當複雜，涉及法律、稅務、土地利用、地籍管理、國有土地、都市計畫、建築法規……等，對於一般民眾而言，很難理解其中的專業，於是很容易就產生糾紛，造成權益的損害。
從訴訟實戰到知識傳遞，全方位的法律耕耘
永然聯合法律事務所所長李永然律師於民國68年開始律師執業，當時正是台灣經濟起飛之時，大量人口湧入都市，帶動了住宅需求的顯著增加，高樓大廈開始林立，人民富裕了，就會想購置房地產，也使得房價持續地攀升，於此同時，他看到了房地產領域在法律事務上的發展性，從此啟動他深入研究不動產實務工作的開端。
民國74年，李永然律師獨自創立了「永然法律事務所」，將他多年來在不動產領域學習的經驗與對於房地產的研究帶到了法律工作之中，不動產的法律專業受到當事人的好評及推薦，也使得「不動產」案件成為法律事務所十分重要的業務之一。之後又成立了「永然代書事務所」（民國90年配合法令更名為「永然地政士聯合事務所」），著力於不動產買賣交易、所有權過戶、信託、預告登記、遺產、贈與節稅等不動產案件，目前由李廷鈞地政士擔任總經理，運用其地政、法律專業協助民眾解決問題。
由於買賣不動產常涉及巨額資金來往，稍有閃失，就可能造成龐大的損失，尤其早前的法律觀念沒有普及，許多民眾在不了解不動產交易的相關規範之下，不論是對契約內容、產權、付款、交屋、稅賦……等各環節都容易因為疏忽而權益受損，於是李永然律師了解到專業能力、實務經驗、掌握法令及團隊配合，是協助民眾處理不動產糾紛的不二法門，但與其等到糾紛發生後找律師幫忙，還不如教導民眾事前就先充實法律知識。
法律人的社會使命，知識普及與預防糾紛
於是李永然律師開始授課、演講、撰寫文章，上廣播、電視接受採訪，藉此傳遞不動產相關的法律知識，尤其在民國76年成立「永然文化出版股份有限公司」後，由他與其他專業人士出版了數百本不動產相關法律書籍，不僅深入淺出地解析艱澀的法律條文，更結合豐富的案例，讓讀者能輕鬆理解不動產交易中可能遇到的風險與陷阱。對於許多準備購屋、賣屋的民眾，或是從事房地產相關行業的專業人士而言，這些書籍是接觸不動產議題必備的工具書。這些書籍不僅累積了法律知識的廣度，也體現了對實務操作細節的深度洞察。此外，他還常邀請專業人士一起製作各種不動產相關法律手冊，供民眾免費索閱，對於推廣不動產的法律知識不遺餘力。
民國79年間，李永然律師更創辦了「永然法律研究中心」，專門負責開辦法律相關的研習課程，其中也邀請許多不動產領域的專家學者前來授課，課程內容遍及房地買賣、不動產登記、土地共有、不動產估價、都更危老、都市土地、非都市土地使用管理、不動產繼承、家族傳承、借名登記……等等，提供學員專業的不動產實務課程，30多年來在不動產法律學習領域樹立良好的口碑，是地政、建築、仲介業人士進修的首選。
異業結合，推廣不動產法律知識不遺餘力
近幾年來，影音平台上的課程或講座，已經成為現代學習者追求專業知識和技能的重要渠道之一，李永然律師深知要想推廣法律知識，必須跟上流行趨勢，因此，除了維持原本的出版及授課外，他也錄製許多「短影片」放置於永然法律基金會的YouTube頻道，藉此普及法律知識，並與其他企業合作，例如：由「永然法律基金會」與「永慶慈善基金會」共同舉辦的線上公益講座，經由李永然律師與黃丙喜教授的對談，錄製了九集的「李永然律師教你安心買賣租屋」，內容包括：居住正義與聯合國適足權、買賣炒作行為與法律問題、買賣預售屋應注意事項、房屋買賣「AB約」暗藏陷阱、《實價登錄2.0》、如何挑選好房仲、私法人購買住宅的許可和限制……等等，提供民眾買賣、租賃房地產時最佳的參考資訊。
此外，李永然律師也與遠雄房地產合作，由永然律師團隊提供專家觀點《永然法律不動產專欄》，首篇就由李永然律師撰寫「購買預售屋如何選擇好的建商？」，以其多年法律實務經驗及專業角度提供意見，並錄製「短影片」加以解析，是民眾不可錯過的不動產法律訊息。
構築安心交易環境：李永然律師的不變初衷
李永然律師的不動產法律生涯，可說是「實務」與「理論」完美結合的寫照；46年來，他見證了台灣不動產市場的起伏，從早期土地法規不完善，到今日逐步健全的過程，其經手過無數複雜的不動產訴訟、非訟案件，每一件訴訟、非訟案件都淬煉著他對法律的深刻理解與應用。這些寶貴的實戰經驗，都成為他法律工作上最堅實的基石。李永然律師既是法律實務界的戰將，也是法治教育的播種者，深刻展現了法律人「專業」與「公益」並重的典範。
李永然律師秉持「防防重於治療」的理念，認為：法律不該是出事後的救火隊，而應是生活中的指南針，民眾須強化法律知識，保障自身權益。在不動產交易糾紛仍頻傳的現今，他仍將保持維持初心，持續以多元方式推動「法律普及化」，讓民眾真正「知法、守法、用法」，實現更公平的「居住環境」。
