永遠自然─李永然律師部落格

法律不保障「權利睡眠」者

不動產交易幾乎是每一個人一生中會經歷的過程，但不論是買賣或租賃，均隱藏著許多法律要件與風險。在我從事不動產經紀二十三年的經驗，曾看到許多人因不懂法律而受騙上當，甚至賠上畢生的積蓄、吃上官司。

　　本人從事不動產開發工作多年，對建築有著深切的期許與使命，從地段的選擇、空間的規劃、外觀的設計乃至產權登記面積的分配等種種環節，莫不以消費者的需求為依歸，用兢兢業業、審慎嚴謹的態度精雕細琢每一件作品，希望能使消費者享有最舒適、最合理的居住空間、創造建物永續價值。我常勉勵公司同仁；身為建築人，開發建築優質的房屋，是我們責無旁貸的義務與使命，必須不斷求新求變，努力充實自已，讓自已的智慧與知識與時並進；特別在「法律」方面，它是一切事務的基礎，唯有認識它、學習它、了解它，才能更有效地應用它，使它成為我們作業上的助力。

法律與不動產運用息息相關，例如抵押權與典權的運用、共有物管理及分割等等，若不諳相關法律，那麼無論從事不動產開發或者買賣，皆可能產生諸多困擾。我國民法物權編近來有著大幅度的更動，所有權、擔保物權、用益物權及占有的條文均有修正；為避免糾紛，建築業者、仲介業者與消費者均不可不知。

預售屋交易安全是國人房產交易市場非常重要的議題。購屋消費者原本滿心歡喜地構築新居夢想，一旦在交易過程中遇上糾紛，惱人的龐雜事務隨之而來，對於購屋者及建商而言，皆是憾事一樁。

為了避免購屋糾紛，以及確保民眾居家安全，政府近年來也著手完善相關法令，就如「預售屋買賣契約書範本」暨「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，前者自公告日即起生效，而後者則於民國99年5月1日生效。以上規範，讓建商更加了解自身應擔負的銷售及安全責任，而消費者也能藉此明白，如何保障自身購屋權益及居住安全。

京漢國際建築經理有限公司長期耕耘不動產相關業務，對於預售屋交易制度及規範也相當關心，此次與永然文化團隊合作，出版「預售屋安全手冊」，內容涵蓋履約保證制的功能、合建與都更前的疑難解析、預售屋買賣安心術、運用預售屋新制確保不動產交易安全、購買預售屋常見問題與糾紛……等。對於欲購屋的消費者、相關產業人士及關注此議題的社會大眾，提供了詳細的購屋疑慮解答，與資深建築經理團隊之經驗談。特藉此序感謝京漢國際建築經理有限公司，如此熱心推動並捐印此手冊之發行。

黑心建商的告白

Sway著‧推守文化創意股份有限公司出版

1.本書標題相當聳動，容易引起讀者的注意，有次我下台南搭高鐵，欲返台北，逛書店，順手就抓了這一本書，想看個究竟。

２０１０年７月２０日晚上６時３０分，我前往永然法律研究中心為皇翔建設公司規劃課程演講，主題為「預售屋買賣契約之擬定‧定型化契約應注意事項之解析」。

由於預售屋定型化契約應記載或不得記載事項於今年５月１日起適用新修訂的規定，所以建設公司均相當重視，皇翔公司也不例外。

地產大博奕

紀永英著‧中國紡織出版社出版

1.在中國房地產企業發展過程中，一方面由於房地產業的資金密集屬性和利益密集性，官商勾結和權錢交易時有發生。另一方面，部分地產企業家在市場體制中，在培養了經濟意識的同時，卻一直沒有養成依法納稅的習慣。灰色交易、偷稅漏稅等案例層出不窮。

建築工程管理實務

陳伯昌編著‧詹氏書局發行

1.本書作者首先分析「設計進度控制」，提到主要工作階段項目，共分（1）前置作業；（2）草圖階段；（3）圖面定案；（4）建照申請；（5）建照核准；（6）開工前；（7）壹樓牌完成前；（8）拆架；（9）工程結算。

房事的祕密

范世華著‧網路地產王公司發行

1.房屋仲介的工作，其附加價值是可以學習有關經營房地產各個領域的相關知識和技巧。自己用不著花費任何的資金，卻可以藉由服務的機會從旁參與他人實際買屋、賣屋的經驗，藉由了解房地產的產業，讓自己在最適合的時機找到最適合的房子。

億萬房地產富翁致富密碼

Gary Keller著‧陳玫秀譯‧美商麥格羅‧希爾國際股份有限公司台灣分公司

1.本書是一本不動產投資的工具書，也是一本創造財富的導覽書。

建設公司經營與管理實務

第一冊實戰篇

廖基全編著‧詹氏書局

可舒著‧精美出版公司出版發行

1.      自己如沒時間自己找房子，找家可信度高、有規模、有制度的房屋仲介公司，代為尋屋，也不必為一個尋屋良策；找房子要有相當的耐心和房子、屋主磨的。

起飛──台灣房地產趨勢報告
彭培業著‧經濟日報出版

1.作者提到Megacity的概念，也認為Mega台北，意味的是，台北﹝縣﹞市的房價與桃園、新竹是連動的，要把這三個行政區視為一整體，才能正確掌握未來台灣不動產市場的漲勢。全球的鉅型城市﹝Megacity﹞都具有三個共同特色：﹝1﹞足夠繼續發展的腹地，﹝2﹞足以容納全球化運量的機場﹝港口﹞，﹝3﹞具有國際級競爭力的產業聚落。