永遠自然─李永然律師部落格

2012年11月18日利用閒暇之餘閱讀「巴比倫富翁的理財課」乙書，該書作者為George S. Clason，劉靄儀譯，久石文化公司出版。
　　1.書中的阿卡德是巴比倫最富有的人，他了解「財富」是一種力量，可以讓很多事情變成可能，而想要財富，需要花時間去學習。
　　2.阿卡德提到增加財富的七大方法：
　　　(1)從填滿你的錢包開始：要懂得儲蓄，賺10元只用9元，存下1元；並用這1元再生息。
　　　(2)控制支出：只要用必要花費，以外的部分則控制慾望。
　　　(3)讓自己的財富以倍數成長：儲蓄只是一個開始，必須讓金錢為自己賺錢！
　　　(4)守護自己的財富，以免損失。
　　　(5)讓你的房子成為可獲利的投資。
　　　(6)確保未來的收入。
　　　(7)提升賺錢的能力。
　　3.阿卡德又於書中提到財富的五大定律：
　　　(1)那些願意為自己未來和家人未來著想，把至少十分之一的收入儲存起來建立財富的人，財富便會欣然地流進來並大量繁衍。
　　　(2)財富非常願意為那些聰明的主人工作，而且做得勤快又滿足，因為它們總是找到可以賺錢的機會，所以它們能像原野中的獸群般以倍數增長。
　　　(3)財富只會留在那些願意聽取意見，並懂得理財的人的手裡。
　　　(4)如果把資金投資在自己不熟悉的地方，或未得到有理財經驗之人認可的事業或用途上，財富會遠離這些人。
　　　(5)如果一個人強行進行不賺錢的投資，或跟隨那些詐騙或有陰謀的人，又或過分自信自己粗淺的經驗和不切實際的投資，財富就會棄人遠去。
　　我認為本書內容淺顯易懂，對年青人的理財很有幫助！近來雷曼兄弟、歐債危機......等，讓有些人很挫折，看看本書必有助益！

游啟勝著‧永然文化出版
「有土斯有財」是傳統華人的觀念，有許多有資產的富翁，皆是藉由不動產來增加其財富，更期將財產流傳百世；台灣這幾年也因為某些區域不動產的價格大漲，整個財富重分配的情形下，創造出不少房地產大亨。
為抑制「短期炒作」所導致的房地產過熱現象，政府近來頒布了「特種貨物及勞務稅條例」，即課徵所謂的「奢侈稅」。由於法律是保護懂得法律的人，投資人若能對相關法律有所了解，非但可以避免遇到的風險，也可將所賺取的利潤保住；若是缺乏對法律深入的認知，所賺取的財富也可能因而流失，足見專業的重要性。
本人從事律師服務30餘年，接觸不少不動產方面的法律問題，透過專業及技術的處理，將許多問題一一解決；然不動產的領域千變萬化，本書作者游啟勝先生對於「容積移轉」的了解，確實有其獨到之處，其基於無私奉獻的精神，願意將所知的商機及內容以文字方式呈現。
坊間關於「容積移轉」已有不少的案例，彙集成書者則較為少見，雖此類案件已行之有年，卻似僅掌控在少數人手裡，也正因為資訊的不對稱，不管是地主或建商，幾乎皆以買斷的方式來進行；而作者提出以「合建方式」來運作之議，非但有助尋得彼此的平衡點，更可創造出雙贏甚至三贏的局面。深信讀者若將此書之內容反覆研究，必能對此類特殊的不動產投資有一深刻認知，甚至發現箇中商機，在這專業分工的年代，為自己帶來更多財富！
李永然2011年5月30日序於永然聯合法律事務所
※欲購買者，請洽(02)2356-0809 或點http://www.law119.com.tw/ 查詢

法律不保障「權利睡眠」者
不動產交易幾乎是每一個人一生中會經歷的過程，但不論是買賣或租賃，均隱藏著許多法律要件與風險。在我從事不動產經紀二十三年的經驗，曾看到許多人因不懂法律而受騙上當，甚至賠上畢生的積蓄、吃上官司。
但如同聖嚴法師所言：「擔心是多餘的折磨，用心是安全的動力。」因此當永然聯合法律事務所李永然大律師願意無私地以其畢生經驗，免
費提供給民眾專業的法律見解，我們不僅認同，更願意共襄盛舉，尤其身為一個不動產經紀業者，能為民眾提供相關資訊，滿足其「知」的權利，為社會的「公平正義」做出貢獻，相信這才是生命的價值所在。

法律與不動產運用息息相關，例如抵押權與典權的運用、共有物管理及分割等等，若不諳相關法律，那麼無論從事不動產開發或者買賣，皆可能產生諸多困擾。我國民法物權編近來有著大幅度的更動，所有權、擔保物權、用益物權及占有的條文均有修正；為避免糾紛，建築業者、仲介業者與消費者均不可不知。
本次修法明定物權除「法律」外，亦得依「習慣」創設；為規範公寓大廈的權利義務關係，調整建築物區分所有及共有制度；在用益物權方面，則將地上權分為「普通地上權」及「區分地上權」，並刪除永佃權，創設農育權強化農地的使用，且調整典權的內容避免爭議。擔保物權方面，明定最高限額抵押權，將長久以來的司法實務明文化，促進融通資金，活潑社會經濟活動。
為使讀者對本次民法物權編的修正能有所認識，本人將過去發表之若干文章去蕪存菁，收集成冊，盼讀者對物權編的修正能一目了然，解決生活中的法律問題。特藉此序感謝煌達開發股份有限公司黃文煌董事長，如此熱心捐印此手冊；並感謝盧美蒨、李廷鈞的編輯，使本手冊得以順利完成，特藉本序一併誌謝。

法律與不動產運用息息相關，例如抵押權與典權的行使、共有物管理及分割等等，如不諳相關法律，那麼無論從事不動產開發或者買賣，皆可能產生諸多困擾。
我國《民法》物權編近年有大幅度的更動，「所有權」、「擔保物權」與「用益物權」及「占有」部分的條文，因應趨勢及解決多年層出不窮的糾紛，均有修正，新法影響不動產買賣、開發權益重大，建築業者、仲介業、地政士等相關業界及消費者不可不知。
《最新不動產物權行使須知手冊》由深耕不動產業界的煌達開發股份有限公司，邀請永然聯合法律事務所創辦人李永然律師編寫而成，盼讀者對於物權編的修正能夠一目了然，解決生活中的法律問題。
《最新不動產物權行使須知手冊》免費贈閱，有意索取者，請來函附10元中型回郵信封（16cm×22cm以上），寄台北市羅斯福路二段9號7樓永然文化收即可。洽詢電話：02-2356-0809。

聯合報免費講座，歡迎報名 
時間：100年1月27日下午2:00~4:00（禮拜四）
課程主題︰預售屋買賣糾紛與解決之道
主講人：永然聯合法律事務所李永然律師、溫藝玲律師
大綱：
一、預售屋買賣常見的糾紛有哪些？

台灣房地產近來交易熱絡，合作興建案頻增，地震及天然災害所影響的住家安全亦開始受關注，「購屋安全」更常被主管機關指定為未來重要政策之一，同時都更案又成為連民眾也關心自身權益的話題；種種跡象顯示，蓄勢待發的不動產，若沒有很好的制度平台或履約管理配套，很難讓眾人達成共識，可以預見房地產發展一片榮景下，潛在的風險將在交易熱絡後隱約出現。
土地交易、合作興建、預售屋房屋的結構、建材的實質品質、山坡地的興建安全、預售屋購屋者的付款金流、預售屋的保證完工興建管理、興建中的建案資金不足、危險建物的整建及民眾權益、都更獎勵的申請……各種有關土地的交易到萬丈高樓的完成興建，這中間需要溝通協調之專業，舉凡土地法規之法源、建築法規之適法、現金流規劃之專業、建案資金不足之風控處理、無法興建之建案承接、交易中個別案件或特殊情況之處理……等，因適法性、人力資源及專業上的問題，都非一項專業領域足以完成，須由一個具備足夠專業性資源的建築經理公司來完整協助，例如：
一、土地交易安全履約管理。
二、完工保證履約管理（非僅續建機制）。
三、耐震履約管理。
四、預售屋漏水、機電、裝修等預售屋交屋品質履約管理。
五、預售屋買賣契約履約見證或鑑證管理。
六、一般交易履約管理。
七、都更計畫實施履約管理。
八、山坡地興建品質履約管理。
九、海砂屋及危險建物整建履約管理。
十、自辦及公辦重劃地履約管理。
以上這些履約管理，猶如交易或興建中建案的保護牆，可以防堵各種糾紛及風險的產生，讓一樁完整的交易或建案可以圓滿完成，減少社會的成本及因制度的不完整所產生民眾的錯愕感，而任何一項履約的管理可由有營建管理、履約法務、營造團隊、都更、完工承接、科學估價、建築規劃、銷售分析及結構安全等專業之建經公司予以協助量身訂作，讓繁冗的房地產交易更單純、更圓滿。
※本手冊免費贈閱，請來函附10元中型回郵信封（16cm×22cm），寄台北市羅斯福二段9號7樓 永然文化收即可。

預售屋交易安全是國人房產交易市場非常重要的議題。購屋消費者原本滿心歡喜地構築新居夢想，一旦在交易過程中遇上糾紛，惱人的龐雜事務隨之而來，對於購屋者及建商而言，皆是憾事一樁。
為了避免購屋糾紛，以及確保民眾居家安全，政府近年來也著手完善相關法令，就如「預售屋買賣契約書範本」暨「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，前者自公告日即起生效，而後者則於民國99年5月1日生效。以上規範，讓建商更加了解自身應擔負的銷售及安全責任，而消費者也能藉此明白，如何保障自身購屋權益及居住安全。
京漢國際建築經理有限公司長期耕耘不動產相關業務，對於預售屋交易制度及規範也相當關心，此次與永然文化團隊合作，出版「預售屋安全手冊」，內容涵蓋履約保證制的功能、合建與都更前的疑難解析、預售屋買賣安心術、運用預售屋新制確保不動產交易安全、購買預售屋常見問題與糾紛……等。對於欲購屋的消費者、相關產業人士及關注此議題的社會大眾，提供了詳細的購屋疑慮解答，與資深建築經理團隊之經驗談。特藉此序感謝京漢國際建築經理有限公司，如此熱心推動並捐印此手冊之發行。