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  政府以健全不動產稅制為由,於民國104年6月24日總統令修正公布《所得稅法》,「房地合一實價課稅」之房地交易所得稅制度因而自民國105年1月1日正式施行,此一制度對於民眾出售房地產後課徵所得稅的規定有很大的改變,影響權益甚巨,為使讀者對於「房地合一課稅」新制有所了解,永然文化公司於去年邀請我的高中同學,也是知名地政專家黃振國地政士出版了《房地合一課稅案例.快速圖解》一書,以「實例」佐以「圖表」的方式解說新制,短短一年即已數刷再版,反應出讀者急欲了解「房地合一實價課稅」制度的規定,及尋求做好事前節稅規劃的良策。

  為了加強民眾面對「房地合一實價課稅」的規劃與運用,在各項申報時能快速而正確,永然文化再次邀請了我的老同學黃振國地政士執筆,撰寫《房地合一稅申報.節稅規劃一手掌握》,本書分為〈實例解析房地合一課稅、申報書表填寫運用〉、〈不動產信託與房地合一課稅之適用與實例〉、〈外資加重課稅對象〉、〈營利事業交易之申報〉、〈個人合建、自建應適用營利事業課稅之情形〉、〈奢侈稅停課與新制接軌〉、〈新制房地交易所得稅務規劃案例〉七大篇章,透過實務案例並輔以各式書表,再以「節稅要領」做結尾,不僅讓民眾能於申報時能輕鬆上手,對於節稅方式更是一目瞭然,兩書合閱,將能全盤了解「房地合一實價課稅」制度及嫺熟運用,俾使自身權益更有保障!

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                                   文◎李永然律師

一、前言

  台灣自SARS結束之後,在此之前長期低迷之房市,逐漸復甦;在民國97年間馬英九先生當選我國總統之後,又促使台灣房地產價格攀升,自此之後,房地產話題更成為媒體議論之焦點。

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一、房屋稅計算公式

  房屋稅=房屋評定現值×房屋稅課徵稅率

  (一)房屋評定現值:

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一、《房屋稅條例》有免徵房屋稅的規定:

  按我國《房屋稅條例》針對「以附著於土地的各種房屋,及有關增加該房屋使用價值的建築物」,課徵「房屋稅」;但並不是所有的房屋及建築物都要課徵房屋稅,其仍有免徵的規定存在。

  對於免稅的適用對象,固然有「公有房屋」,也有「私有房屋」;但必須符合《房屋稅條例》所規定的要件,才可以享受免稅。

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