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  當房地產買氣下滑、投資人脫手不易時,間接提高建商交屋的難度?承購人交屋時,常會提出哪些瑕疵主張?建商又該拿出什麼應對之策?當集體訴訟成為買受人爭取瑕疵損害賠償或解約利器時,建商如何沉穩以對?要順利召開第一次區權人會議及成立管委會,眉角、預備事項繁多,區權人或起造人如何有備而來?永然9月22日首開「建商交屋疑難問題與解決實務」課,由法律、業界三位專家完整傳授!

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  國稅局頻頻對不動產業查稅,今年1月1日起並開始課徵房地合一稅,業界經營小疏失,易釀連環大災難!營造財稅結構特殊,業者一定要熟悉相關規定,避免被罰、補稅!發票、收入、成本、費用認列等關鍵點,財務必修!營造業105年首次適用企業會計準則公報之差異與因應,永然9月13日即將開課的「新制營造業財會稅務實務」深入詳解。

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  共有土地處分疑難問題向來多如牛毛,卻也是土地開發、地政重要業務。土地法第34條之1加上解釋函令,不僅法規、人事雜多,更在執行實務上頻頻卡關,唯一竅門──切中要害、精準撰寫書狀。好評再續,本月31日起,永然「共有土地處分實務與技巧實務進階班」二度開張,本套課程由頂尖講師傳授,教會學員實際操作。

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  面對不動產稅率、財產稅節節升高的趨勢,如何做好節稅?遺贈事務法規、爭議本就繁雜,現民法繼承編修法在即、提高遺贈稅率之議蠢蠢欲動,面臨即將調高之遺贈稅率,10%單一稅率恐將不再,趕在修法前做好遺贈節稅,是守住財產最快速有效的方式。

  針對新趨勢,永然法律研究中心將在本月18日起開設市場唯一「最新投資與遺贈節稅規劃實務」課程,從房地合一如何課稅、遺贈稅重要規定、中資產及高資產家族如何因應新制,到自地自建、合建新規定下地主財產規劃、營利事業持有房地產或取得房地產規劃、變更國籍與外資重稅等,由財產稅專家黃總經理根據新法及遺贈相關修法前節稅要領,舉案例實地操作說明,精闢指導不保留!

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  夯!商業與消費趨勢驟變、人口老人化,致商辦大樓、舊建物坪效低落!變更使用崛起,不動產業界必學!不動產投資急凍、經濟環境改變,商業大樓、舊大樓坪效低落,活用舊建物成為火紅加上政府近年投入上千億預算推動各項長照計畫,想改變建物為投報率高、具發展潛力的安養院、商場餐廳、旅館,可以嗎?申請變更使用執照竅門?小規模變更,可以不申請嗎?如何不違建?永然特開課「專業建物變更使用申請與活用實務」,變更使用專家精闢指導,不保留!定於7月21日晚起開課共5堂,不動產業界發展新方向,必學!

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  容積移轉、農地農舍、工業地開發業務是土地開發重要項目,但近年政府修法立法頻頻,對業界市場影響重大,革命性地土地發展變革於焉開始。容積移轉法規之修改與都市更新關係密切,而投資農地與農舍潛力大但也爭議性大,法規變動頻繁;工業地買賣陷阱多,發展性卻強;國土計畫法將逐年編納都市與非都市土地為四類土地供發展。了解變動的法規、因應與擬定新的業務方向,才能確保利潤不被腐蝕。永然特開「重要土地開發項目最新法規與變動實務」課程,定於7月27日晚起共4堂,前瞻性規劃與經驗傳授,協助業界快速理解與因應!

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  5月18日新聞,財政部訂頒「房地合一課徵個人所得稅查核計畫」,交國稅局執行。5類不動產交易專案查核、房地合一查核,買賣土地、預售屋、法拍與店面,請謹慎規劃,做好節稅規劃,避免漏稅被罰。國稅局將逐案查核「申報適用自住房地租稅優惠」、「重購自住房地抵扣稅額」及「退稅或房地交易損失」三大類型,若涉營利營業行為,小心逃漏營業稅;並注意土地交易若被納入營利所得,被課高達45%稅率!投資買賣前,請務必做好節稅規劃。永然特於6月30日舉辦研習會「房地合一查核計畫與不動產交易節稅規劃」,針對新制後三大類型逐案查核及持續查核預售屋、成屋等買賣,業者及投資人必學!

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  2/6台南地震震倒大樓,各地建築施工、土壤液化等大問題,尤其支撐建物安全最主要的結構體施工品質——建築RC結構體如何正確的施工、結構柱主筋、箍筋綁紮及耐震規定,如何選用防止土壤液化的基礎,施工良否備受矚目,永然特別開課「最新建築結構體圖解施工實務」,1000張以上照片圖解教學!講師顛覆傳統理論,以實務施工照片做說明,指導從事營建工程的專業人員不管是管理者或是施作者,能在程序與品質上學得竅門,不動產業必學。

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  房地合一課稅實施,運用信託做理財規劃必成最重要的理財工具!以信託方式節稅理財,尤以不動產為要務,如何搭配其他理財工具及種種稅負如遺贈稅、房地合一稅等,是現階段理財人員極須學習的,永然開辦「新稅制之不動產信託、遺囑信託節稅實務」課程,包括不動產信託登記、遺囑信託與遺贈區別及類型與規劃、信託契約書的擬訂等,並以十案例做具體解說,指導學員服務客戶、拓展業務、規劃特定財產,用以節稅、交付財產,業界必學!本課程自6月22日起每週三晚上開課共4堂,財產稅專家黃總經理主講!

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  房地合一課稅立法,稅務機關已開始查核不動產交易所得稅務,針對營利事業房地交易所得額之計算與計入營利事業所得,有明確規定,不動產業須慎重進行財稅規劃、推案方式以穩住獲利!稅務增加下,建築過程的資金壓力頗大,財會人員如何技巧性的處理公司業務帳目,合建分屋分售不同經營型態及房地定價策略與成本收入認列、特殊會計處理等關鍵點,掌握大綱後仔細盤算,將可替經營者節省不少金錢與分擔財稅規劃之壓力,增加公司整體競爭力,永然6月20日開課「建設公司財會稅務實務」,每週一晚上共6堂,由營建專業鄭會計師精闢解說,課程囊括建設公司經營、財會精髓,營建業必修!

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  進階理財節稅必修課程。不動產稅制急遽改變、政府加強查核交易所得,房地合一課稅、房屋稅等加稅影響重大;實價課稅起步,改變不動產投資習性,轉向海外投資,境外所得課稅不可忽略,節稅策略必須重新規劃。永然於6月1日開課「財產移轉與最新稅制理財規劃(進階班)」,由財產稅專家黃總經理全面依最新之不動產稅制規定編撰教材與講授,指導新法實施後及實價課稅對於繼承、贈與、保險、境外、特定不動產、退休、家族等高資產移轉之策略,擬定新的節稅計畫。業界必學。

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  5/6新修正「耕地分割執行要點」,對於共有人互為買賣、繼承人先移轉……等致人數變動衍生之相關重要問題,修法解決!農地開發潛力大,釐清農地產權與農舍興建需求旺盛,尤其農地耕地因繼承衍生之移轉共有、合併分割等問題多,均須細心循法解決與登記。農地開發特有的專法《農業發展條例》,在農地農用、放寬耕地分割及農舍興建上幾經爭議與修法,備受矚目,實務運用上仍有為數不少的特殊問題與變動,如何解套?而今「耕地分割執行要點」新修正,如何應用?永然特於5月25日舉辦研習會「農舍興建管制與新耕地分割變動實務」一天,對於農舍興建及註記管制、新修正耕地分割要點,變動與修法前後之實務,由專家鄭課長精闢解析!地政、仲介、土地開發人員必學!

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  管委會遲延成立、共用部分產權不清等,公設點交新型態問題浮出,起造人怎解?台南小年夜地震震出了大樓結構、起造人、設計人等責任問題~~《公寓大廈管理條例》對起造人移交公設明文訂立規定,但爭議不段,不僅是設施設備功能認定不一,還含括共用部分、約定共用部分等產權文件、法令適用,會同管委會、主管機關等檢測後移交……事項繁多,缺一不可!而關係著公設點交順利與否的第一次區分所有權人會議,該如何有效召開?永然特開「最新公設點交問題與第1次區權會實務」課程,定於5月24日晚起共4堂,針對公共設施及共用部分產權之點交,其實務操作之程序、文件圖說、品質管理、糾紛協調訴訟等事項以實例做說明,不動產業界必學。

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  創造土地價值關鍵:1掌握開發價值;2效益最大化;3慎選最佳方案。成功的土地開發,決策關鍵除應配合適用法規外,更應善用土地的區位優勢與開發條件,以精準評估賣斷的價值,並慎選出租、共同開發、合建、地上權或都更……等最適當的替選開發方式,活化土地資產,創造土地的最高「價值」。永然新開班「開發土地價值三大關鍵與實例運用」,定於5月9日晚起共4堂,精闢傳授創造土地開發價值的3大關鍵,並分享活化資產成功案例。業界必學。

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  房地合一課稅後,讓原本已非常重要的合建稅務規劃,更需進階重新盤算、務必尋求最佳分配方式,讓合建雙方都穩住利潤,達成雙贏局面。房地合一課稅實施後,建商、地主、如何規劃?自地自建、合建分屋、分售、分成、非土地所有權人出售土地……等不同狀況,在國稅局加強查稅壓力下,先做好稅務規劃,才能確保建案利潤。永然定於5月4日起每週三晚上開課「房地合一後合建稅務規劃實務」,專業講師指導個人自地自建及參與合建課稅規定與規劃、建設公司建屋出售課稅實務、查稅現況與房地合一課稅後之規劃與因應,面對重稅時代來臨,本課程業界必學!

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  地政士、金融理專、企業法務等業界服務客戶必學。財產繼承糾紛與時俱進,財產繼承不再單是分配公平與否問題,例如繼承人身分的認定、贈與財產、隔岸繼承……等問題,以及企業進入第二代經營,因繼承所生之股權轉讓、交叉持股、董事選任等經營權爭議,都是糾紛來源!本班精心策劃,協助客戶處理繼承問題!永然特別規劃「財產及企業經營權繼承法律稅務實務」課程,定於4月26日起每週二晚上開課,由稅務專家黃老師及律師精闢解析,內容包括:財產繼承個人、家族及企業稅務規劃與案例、繼承疑難登記、財產繼承與經營權繼承糾紛實務案例與律師建議對策。業界必學。

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  農地開發潛力大,可開發使用項目多,且有諸多免稅項目,尤其農舍之興建最受青睞,但現今《農業用地興建農舍辦法》修正,新制興建農舍趨嚴,在購買農地以前必須先加以判斷可否興建,以避免錯誤,而農地興建農舍後之註記管制與解除套繪、共有分割之關聯等問題,如何精準解決?相關之人事時地物皆有規定,如何配合運用?永然特舉辦研習會「農地開發判斷與農舍申請、登記實務」,定於4月14日舉辦,重要課題正是地政、仲介、土地開發人員發揮專長之業務,必學。

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  地震震出房屋建築法規與使用管理問題,加上近年政府抑制房價政策不斷,不動產市場動盪不安,也正是經營者重新規劃推案、經營高品質建築的機會,開發好土地、蓋高價值建物,良性循環不動產市場,才能長久獲利。如何結合建築法規、土地開發,做好高價值、利潤好的建築規劃,本班全授不保留!永然定於4月14日晚起開課「建築法規應用與土地開發規劃實務」共8堂課,從法規建構、使用與管理,到土地開發案例、流程、最佳運用、建築基地產品規劃、降低開發與營建成本、建築規劃實務案例等,完整且深入解說,是業界從業人員之必修課程。

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  國土計畫法立法,土地開發大變革!全面實施後,都市及非都市土地使用分區改劃為「城鄉發展區」、「農業發展區」、「國土保育區」及「海洋資源區」等四大國土功能分區,土地開發重新洗牌,重點與方向如何?尤其非都市土地11種使用分區與19種用地編定及其使用管制,未來進行開發、投資時,該注意什麼?農地「建」地發展潛力大,卻發生建照核發卡關的窘境?近年時有業者開發都市計畫農業區「建」地目土地,發生建管機關無法順利核發建築執照情事,原規劃興建透天住宅別墅出售遂成巨大損失,還須處理糾紛!永然特於3月30日舉辦研習會「國土計畫法與農建地開發須知」,由土地開發專家郭經理解析新法及農建地關鍵問題與仲介技巧,必學! 

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  近年不動產交易稅務政府強力查核,房地合一課稅開始實施,地主、建商買地賣地合建都必須謹慎規劃投資策略!合建的經營型態在土地取得、資金運用上,對建設公司與地主或屋主而言都很有利,能互蒙其惠,但在雙方法律關係不明、產權不清與租稅分配不均的情況下,容易產生糾紛,尤其近年加強查稅,行之已久的合建分售型態,已潛藏極大稅負風險!永然「合建經營與法律稅務產權規劃實務」課程專為建設公司人員、地主或地政士、土地開發業者,設計財產稅節稅、糾紛預防、契約重點、確保產權與租稅規劃等經營技巧及查核法令。本次課程定於3月30日起每週三晚上開課共5堂,由黃振國總經理、李永然律師、鄭惠秋會計師等主講,不動產業職場必學。

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