目前分類:法院拍賣 (9)

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李 序

  國內投資法拍屋的人愈來愈多,常見法院充斥代標業者、投資客,在法拍屋市場更常見海蟑螂製作假債權、假租約而強占房子。投資人若要投入法拍屋市場,了解法拍屋相關法律知識及可能衍生的問題,已成為重要課題。

  由於「法拍」並不是一般的市場交易,它是法院進行民事強制執行程序中頗為重要的易價手續,理論上是屬於律師業務的一環,故難脫其法律專業性質。只是坊間有諸多琳瑯滿目的代標業者為賺取高額佣金,哄抬市場行情,投資者不了解而加價得標,卻買到高於市場行情的房屋。甚至有俗稱「海蟑螂」的不法份子,以幾近暴力的方式介入法拍業務,使得原本屬於在法院辦理之嚴正的法律程序,讓人誤解為黑道的專業領域;幸好近年來法院逐漸以行政規章防堵海蟑螂的圍標介入,另一方面檢警一再依法取締,使得法拍業務漸上軌道,民眾參與的意願也日漸提高。

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     根據民國102621日工商時報A16版記者林淑惠的報導,財政部南區國稅局呼籲民眾如房屋被法院拍賣仍要課徵財產交易所得,因此買賣房屋務必保存買賣契約、資金流程及貸款資料,如果無法舉證取得成本,即使主張交易無所得,仍會被補徵所得稅。

     有一案例是一名李先生在98年間貸款經商,公司倒閉收場,名下房屋在民國100年遭到法拍,不但投資血本無歸,拍賣房屋所得還被國稅局補徵「所得稅」。國稅局表示,站在稅法的角度,拍賣房屋和自行出售,同樣都是所有權移轉行為,除非能舉證被拍賣的房屋價格比原始購入還低,不然應該列入財產交易所得申報。

     資誠聯合事務所會計師許棋昌也表示,債務人如果沒有舉證財產交易損失,國稅局就會認定債務人有財產所得,直接依照房屋的評定標準價格來計算交易所得補徵「個人綜合所得稅」。因此認賠拍買賣房屋一定要向國稅局提出證明價格比原始購入成本還低,最好影印當初的買屋契約書、契稅單、裝潢費等文件,並附統一發票及正式收據,抬頭註明買受人姓名及地址,若是買賣時間久遠,不妨請買主、房仲或代書出具買賣合約或匯款紀錄。

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2011年3月30日下午2時,聯合報免費法律講座由我及永然聯合法律事務所同仁吳任偉律師一同主講,主題為「確保不動產法拍權益之道」。

不動產議題在政府許多政策施行下,已成為現在國人相當關切的議題,與自身權益息息相關!我與吳任偉律師在演講中,即針對不動產法拍作相關講解,並一一回答現場民眾提問。

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永然文化公司出版(電話:02-23915828)


自從2008年全球爆發金融海嘯以來,法拍屋數量大增,近來已躍居房市最大市場。法拍屋市場炙手可熱,投資法拍屋的人亦愈來愈多,常見法院充斥代標業者、投資客,在法拍屋市場更常見海蟑螂製作假債權、假租約而強占房子。投資人若要投入法拍屋市場,了解法拍屋相關法律知識及可能衍生的問題,已成為投資法拍屋的重要課題。

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法拍屋您都弄懂了,房地產也就成精了

吳睿保著‧自刊本

1.作者認為台灣經濟蕭條,失業率高,繳不起房貸的人與日俱增,法拍案件不斷成長,現已成為投資者新的投資管道,但也有風險存在。如海蟑螂的佔屋行徑,甚至也有屋主毀損已拍定的房子。

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黃建融、黃建勝著‧富門土地登記專業代理人事務所

1.      購買法拍屋的優點:﹝1﹞絕無「一屋二賣」、「建商倒閉」的問題,﹝2﹞免除「過戶完成前被查封」的困擾,﹝3﹞抵押權塗銷設定,﹝4﹞房屋產權最清楚,﹝5﹞房屋市場最便宜,﹝6﹞產品類別多,選擇性高。

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我愛法拍屋

程擎天著‧自刊本

1.投標前評估法拍屋標的之應注意事項及實行要領:﹝1﹞市價調查;﹝2﹞房屋現況調查;﹝3﹞房屋內部先看一看。

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法拍權威教您購屋致富

黃建融、黃建勝著‧黃建融發行

1.投標須繳納保證金,依修正通過後的《辦理強制執行事件應行注意事項》第47項(五)規定:執行法院得斟酌情形自行規定,保證金得不必向出納室繳納,而由投標人逕將以銀行為發票人的即期本票或劃線支票為保證金,放入執行法院印製的保證金封存袋,將之密封,與投標書一併標匭,惟應防止保證金票據遺失、被竊及投錯標匭等情事發生。

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這樣買法拍屋一定賺

聶建中著‧三采文化出版公司發行

1.作者對法拍屋之所以一直保有濃厚的興趣,乃因「便宜」,他也認為從事法拍的先決條件是要「有穩定而持續的收入,或原本就有相當積蓄」者,這種投資,其報酬與風險是比較好控制的。法拍屋的價格遠比一般房屋市價便宜,只要選對商品,低價購買理想住屋絕對不是異想天開的美夢!

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