目前分類:地政相關新聞及法令 (686)

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文◎永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國106914日自由時報A11版黃建豪記者所撰「北市獎停空間私用 再不改年底強拆」的報導,台北市建管處統計,北市共有1280件領有使用執照的獎停案件,其中491件違規,直到10512月仍有41件未改善,北市府發文要求限期改善後,截至今年九月,仍有25件未改善。

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文◎永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國106912日經濟日報A3版蘇秀慧記者所撰「贈與稅倍增 搶搭舊制末班車」的報導,財政部於911日公布8月稅收,贈與稅實收台幣45億元,創歷年單月新高,年增111%,主因大額稅款入帳;其中單筆贈與稅額超過台幣1億元高達九件,都集中在台北國稅局轄區內,其中,若以舊制單一稅率10%計算,最高額一筆贈與金額逾100億元台幣。

  主要是因為民國1065月遺贈稅新制上路,富人為避免未來財產移轉須負擔較高稅負,搶在新制上路前贈與子女,使得近期贈與稅大幅增加。

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  2017年9月15日永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士接受蘋果日報地產版「同戶豪宅多次轉售反映房市漲跌」一文訪問,談房地合一稅上路後,豪宅多次轉售的現況。

  地政士李廷鈞指出,去年房地合一稅上路後,主要抑制短期持有的炒房族,若1年內轉售將課45%重稅,但如「贊泰花園廣場」平轉,或其他虧損賣出,就免課房地合一稅,也確實讓房價逐漸回歸市場。

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文◎永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

                             

  依據民國10697日工商時報A18版蔡惠芳記者所撰「台北豪宅年跌6.5 全球倒數第三」的報導,國內房市熄火,豪宅市場也沉寂了3年,台北市豪宅價格近一年再跌6.5%,表現在亞洲吊車尾、全球排名倒數第三。不過,豪宅市場有望否極泰來,預期政府最新稅改方案可望吸引富人資金回台,加上明年房屋稅下降,2018年有機會利空出盡,放量成長。

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文◎永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國10692日中國時報A12版王超群記者所撰「俞大維故居都更將拆 爭翻案」的報導,位於北市溫州街22巷內的「俞大維故居」,已進入都更程序,建商取得拆除執照和建照,卻於近日被民眾提報為「古蹟」,向外界呼籲「保存」,文資委員於91日現勘後,將提送文資大會決策。

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  依據民國10693日工商時報A7版黃惠聆記者所撰「有Buy有保庇 凶宅險銷售超預期」的報導,富邦產險在民國105年推出市場首張「凶宅保險」,推出沒有半年就賣出近2千張,之後投保件數還是持續增加中,截至目前為止,投保張數已近萬張。

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  依據民國106829日工商時報A15版劉懿慧記者所撰「非自願售共有房地 適用20%稅率」的報導,依房地合一稅制規定,出售房地是以持有時間決定課徵稅率,但若與他人「共有」房地,恐因持有時間點不同,導致非自願出售者適用較高稅率,有失公平。因此,財政部近日預告核釋,若發生上述情況等非自願交易,房地持有未滿2年,也可適用較低稅率20%。

  而現行非自願因素共有五大類型,分別為:

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  依據民國10691日自由時報A18版鄭淑婷記者所撰「3條命凶宅屋主凶手 判賠死者妻小761萬」的報導,屋主楊男是在第2起命案後接收這間「凶宅」,不到2年就在厝內殺死債主,變成凶宅殺人案的凶手;台灣桃園地院最近判決楊男應賠償死者家屬761萬元台幣。

  這間位於桃園的透天厝原屋主是1名警員,2011年因心肌梗塞在家中猝死,警員妻子哀痛欲絕,竟於2年後在家中割腕死亡。警員的女兒後來向楊男借款,將這棟房屋過戶給楊男償債,沒想到過戶不到2年,變成自己向人借錢還不出而殺人。最近,台灣桃園地院最近判決楊男應賠償死者周男家屬761萬元台幣。

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文◎永然地政士聯合事務所劉芝容地政士

  依據民國106822日經濟日報A5版游智文記者所撰「包租代管 房仲業新戰場」「借鏡日本 提供多方服務」的報導,立法院內政委員會民國1065月初審通過《租賃住宅市場發展及管理條例》草案,明文規定將房子委託給包租、代租代管業者經營,租金收入台幣2萬元內可免納或少納綜合所得稅,地方政府並得適當減徵地價稅及房屋稅,等於鼓勵房東委託專業公司包租代管。

  東森房屋王應傑董事長指出,包租需投入大量資金,回收得等到相當規模,預料不會有同業冒險投入,代租方面,仲介人員過去賣一間房子服務費動輒數十萬、上百萬元台幣,大餐吃習慣了,要他們改吃小菜,每月只收幾千、幾百元,恐怕沒什麼興趣。而代管市場有商機,但找不到人,商機看得到吃不到,東森未來考慮和其他企業合作,以「二度就業的人口」為主,另外找一批人投入這個市場。

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  依據民國10689日中國時報A13版柯伶穎記者所撰「獎勵容積到手 後續維護沒法管」的報導,臺北市政府為了讓綠建築可以普及,祭出容積獎勵的誘因,雖然建商需要提撥綠建築維管基金,但未規定基金實際使用項目、也沒有維管機關,相當於建商拿完綠建築獎勵容積,後續就沒有責任,綠建築日後恐「不綠」了。

  大部分建商為了取得容積獎勵,都會積極取得綠建築認證。而《都市更新建築容積獎勵辦法》有規定,申請綠建築或智慧建築的單位或建商,必須在完成後提撥押在地方縣市政府的保證金5%,移到公寓大廈管委會的「公共基金」中,作將來綠建築設備維護保養之用。

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  依據民國10687日自由時報A1版王定傳記者所撰「一塊神主牌 引爆鶯歌老街2億土地爭奪戰」、B1版王定傳記者所撰「住戶控 律師組集團吞2億地」等的報導,日治時代過世的黃姓苦力(工人),在新北市鶯歌老街留有440坪精華土地,日前有85歲老翁黃曦奕自稱是苦力的養孫,拿日治神主牌等向新北地院提「確認繼承權存在」訴訟,勝訴後將土地以一億多賣掉;建商接手後要土地上的陳姓等住戶拆屋還地,陳家人反制,指控黃翁偽造神主牌,以詐術辦理繼承登記;新北地院認為神主牌、過繼承嗣(指過繼約定書)及賣地流程有問題,判黃翁繼承權不存在,土地回復登記在黃姓苦力名下,等同宣告這塊精華地所有權還不知歸誰?

  土地上住戶陳家人稱,苦力生前一直都是苦力的侄子照顧,苦力死後,其侄子因非直系親屬無法辦理繼承登記,卻是土地實際所有權人,並於1957年售給陳家長輩,但政府至今仍將土地登記在苦力名下,程序有瑕疵,他們有購買證明,且已占有近60年。並指控黃翁的律師為首的集團覬覦土地,以偽造繼承文件及相關證物、訴訟詐欺辦理繼承登記賣出,獲取暴利。而賣出的土地價款,黃翁只拿新台幣550萬元,剩餘款項幾乎都流向黃翁的律師。

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文◎永然聯合地政士事務所劉芝容地政士

   依據民國10687日自由時報A8版盧冠誠記者所撰「以房養老挑戰傳統 20月僅1751件」的報導,在傳統觀念難扭轉下,201511月,由合作金庫銀行率先推出的「以房養老」抵押貸款,目前已有九家銀行共同參與,但截至民國106年六月底,合計總承作件數才1,751件。

  依行政院國發會最新人口推估,到2025年時,台灣65歲以上人口所佔比率將達20.1%,正式邁入「超高齡社會」;為了解決越來越多老人在經濟安全上的需求,內政部從2013年起推動「不動產逆向抵押制度」,俗稱「以房養老」。簡言之,「以房養老」就是由「有屋族」把房子抵押給銀行,由銀行分數年期、每月提供生活費;貸款期滿或未來身故時,可選擇清償貸款或由銀行將房子拍賣,餘額可領回或分配給家屬。

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文◎永然聯合地政士事務所劉芝容地政士

 

  依據民國106724日自由時報A1版林惠琴記者所撰「農地違建 7萬公頃 首波將從違法工廠開刀拆除」、B4版林惠琴記者所撰「地去年520後新增286棟佔用農地違法工廠 全數要拆」、聯合報A6版董俞佳等記者所撰「農地非法工廠 新增286棟?」、民國106719日工商時報A19版呂雪彗記者所撰「違章工廠合法化 周四拍板」報導,為解決農地佔用問題,農委會昨表示,行政院已召集相關部會研商,行政院長林全拍板定案,民國105520日後,農地上新增的違法工廠將全數拆除,初估拆除成本超過7億元。

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                                  文◎李永然

案例:

  甲有一筆土地,乙於15年前在該土地上搭建房子,甲嗣後發現,乃要求乙自行拆除,乙卻置之不理,甲如果自行僱工拆除乙所有的房子,甲有何法律責任?

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    文◎永然聯合地政士事務所劉芝容地政士

  依據民國106721日自由時報C3版陳永吉記者所撰「地租問題引發住戶抗議 華固盼2年內解決」、經濟日報A5版陳美玲記者所撰「地租喊降 華固地上權宅交屋熱」、民國106726日蘋果日報A11版詹宜軒記者所撰「地上權案 建商喊再也不敢碰」報導, 全台規模最大的地上權建案「華固新天地」1066月因為地價稅爭議,有住戶組成「自救會」抗議,要求華固無償退戶;而高雄的京城集團H2O水京棧酒店也同樣碰到地租漲價問題。

  爭議始為房價2年多前開始下修,過高的地租稅負問題成為華固住戶抗議的導火線,不過,台北市地政局和財政部國有財產署對此事都有正面回應。台北市地政局出面表示地租將會打8折,財政部國產署也說若華固向仲裁協會聲請仲裁,將會有新的地租計算公式;從政府官員的這些回應,華固相信地租未來一定會下修。

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                                  文◎李永然

案例:

甲有一筆土地,乙打算在該土地上設定「普通地上權」;甲、乙二人對於該土地之地上權的「期限」,須注意那些規定?

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文◎永然聯合地政士事務所劉芝容地政士

  依據民國106713日經濟日報A14版楊文琪記者所撰「北市房地繼承 男女平等」報導,台北市政府發布統計,去(2016)年地價稅和房屋稅女性納稅比率仍比男性高,而且繼續攀高,各占52.49%51.09%

  不過若論土地或房屋大小,則男性平均持有的課稅面積比女性大,以地價稅課稅面積來說,男性是14.66坪,女性是11.51坪;以房屋稅來說,男性平均持有30.50坪,女性是29.85坪。

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文◎永然地政士事務所劉芝容地政士

  依據民國106714日工商時報A2版張語羚記者所撰「容積獎勵加碼 加速老屋重建」報導,內政部通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》相關五個子法。其中,只要符合「危老建物」3要件,且房屋所有權人100%同意,於3年內提出重建申請,容積獎勵最高可達法定容積40%,或原建築容積15%加法定容積10%獎勵。

 

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文◎永然地政士事務所劉芝容地政士「建商拚口碑永久」的圖片搜尋結果

 

  依據民國106717日蘋果日報A15版張琬聆、洪子恩記者所撰「建商拚口碑永久保修攬客」報導,有建商打出「永久保修,7天完修」保證,提供後續的維修服務,或推出終身房屋健檢,成立客服部門從簽約、施工到成屋,24小時為住戶提供服務的建商也愈來愈多。

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文◎永然地政士事務所劉芝容地政士

  依據民國10676日蘋果日報A11版的綜合報導「北市建商囤房稅昨起降為1.5%」、經濟日報A15版楊文琪記者所撰「北市調降建商囤房稅 過關」、自由時報A8版郭安家、鍾泓良、徐義平記者所撰「北市大降建商囤房稅 3年內1.5%」報導,台北市議會已三讀通過《房屋稅徵收自治條例》修正案,自75日起取得使用執照的銷售中新屋,三年內都可享1.5%房屋稅;民國10371日迄今未售出的餘屋,建商可再獲兩年1.5%稅率的寬限期。新稅率較3.6%的「囤房稅」大為降低,且逼近1.2%的自用住宅稅率。北市財政局粗估一年稅收減少新台幣3.5億元。

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