2013年3月13日下午2時至4時,李永然律師前往海峽交流基金會,出席海基會第八屆台商財經法律顧問會議,此次會議由馬副祕書長及施副祕書長共同主持,出席的顧問有:姜志俊、李永然、史芳銘、杜啟堯、簡永光、蕭新永、邱創盛、呂榮海、葉飛呈及羅懷家等,列席者則有:經貿處陳榮元處長、鄧岱賢副處長、劉慧玲科長及陳新雄高級專員。
  會中討論的議題有:台商資金匯回問題、大陸社會保險對台商之影響與因應之道、如何利用仲裁機制協助台商解決紛爭、大陸查廠查稅問題、大陸土地徵收補償問題、台商轉型升級問題及台商轉進大陸內需市場之契機與風險,會中大家對各議題充分交換意見,希望能了解台商所遭遇到的法律問題並提供解決之道。

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                     文◎李永然律師、李廷鈞地政士
  一、大陸台商須注意「建設用地使用權」的用語
  台商在中國大陸常接觸土地,而台商接觸土地主要是關於使用權,尤其是大陸《物權法》中所規定的「建設用地使用權」。

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             文◎李永然律師.李廷鈞地政士

  一、台商建廠常須取得土地使用權

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2013年3月9日上午,台北忠誠扶輪社舉行宜蘭健行,先至草嶺古道,晚上於「理歐(Leo)飯店」過夜。
隔日上午遊龜山島,登上龜山島感覺很棒!

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  根據民國10238日工商時報記者蔡惠芳報導,針對內政部營建署日前擬修改《都市計畫容積移轉實施辦法》,推容積官賣、漲價歸公,「中華民國未徵收未補償私有公共設施保留地全國地主自救會」公開砲轟,並且堅決反對,認為內政部營建署說要做「容積銀行」是於法無據,豈能強取私有地主權益為公共?

  該自救會10餘位代表,召開媒體說明會,表明堅決反對政府坐莊、建立容積銀行的政策。自救會主委陳豐運並表示,營建署完全漠視地主權益,三重地主李奇昱也表示,全台灣大概有二、三十萬個地主和家庭,手中握有政府沒錢徵收的公設保留地,最近營建署喊出的容積銀行政策,不但違憲,而且還要把人民手中未徵收的保留地用低價拿過來高價賣給建商,太不應該了!

  對此,台中市政府都發局長何肇喜則透漏,「容積銀行」目前只是個點子,若私人或不動產經紀人可以做容積移轉交易,市府不一定要做「容積銀行」。全台中市可提供未徵收的公共設施保留地,以每坪新台幣3萬元計算,就高達近新台幣600億元,台中市一年房地產推案量約1500億元,其中土地價格佔新台幣750億元,若一年使用容積移轉市場胃納金額為新台幣75億元,則市府未來成立「容積銀行」,預估還要花上8年才能買完上述新台幣600億元的容積移轉市值。

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台灣國際人權兩公約總體檢

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文◎李永然律師、簡嘉宏律師

壹、 案例:

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  根據民國10236日工商時報A21版記者林淑慧的報導,國有財產署北區分署於民國10235日標售今年首批「無人繼承的房地產」,其中位於台北市北投開明段的第三種住宅區用地,吸引100人搶標,最後由一民眾以約新台幣820萬元得標。

  據了解該筆位於開明段的物件,屬於二層樓的舊公寓,由於將來具有「都更」題材,共吸引100封標單,並以高於底價近三倍的價格飆出。另外,其中一筆位於台北市文山區公訓段二小段的土地,同樣也屬於「第三種住宅區」,當地建設公司認為具有開發價值,出價新台幣1588.8萬元得標。

  而國產署北區分署表示,無人繼承的房地產標售是根據《土地法》第73條之1的規定,逾期未辦理繼承登記之不動產,由地政機關列冊管理「15年」,之後仍未聲請登記,移請國產署公開標售,標售所得將儲存於國庫專戶,繼承人則得依照其法定應繼份領取。由於該標售土地屬於私人財產,因此不受台北市精華地區國有財產停止標售政策的限制,將由該分署續處標售事宜。

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  2013年3月6日中午12時至1時,李永然律師受台積電之邀,向員工進行演講,講題為「從不動產觀點談夫妻財產制」,和在場的員工們分享常用的法律知識,大家的反應也很熱烈。
  此次來回新竹,我都是搭乘高鐵,深感高鐵帶來的便捷性,以往要花費很多時間在乘車,如今高鐵的開通,改變了生活型態,為忙碌的商務人士節省了時間,也更提高了效率。

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  根據民國10231日工商時報A4版記者林淑慧及聯合報A10版記者林政忠的報導,財政部促參司於民國102228日透漏,台灣中油公司將釋出高雄成功園區的萬坪土地,推出50年設定地上權案,可打造辦公大樓、國際觀光旅館及百貨公司,預估開發金額上看新台幣百億元,並將於今年下般年舉行招商說明會,明年公告招商。

  中油公司表示,高雄成功廠區鄰近中鋼總部、鴻海軟體園區、世貿展覽中心等重大建設,並且周邊開發計畫包括高雄港站都更計畫、海洋文化與流行音樂中心預定地、高雄舊港區轉型觀光休閒計畫等,投入金額逾新台幣二百億元。今、明兩年將陸續完工。而該土地占地達八萬坪,將來可興建一座企業總部、兩棟五星級飯店及一個MALL,或者一座企業總部和一棟五星級一棟三行及飯店和一棟商務飯店,並且未來將採分期開發,尋求可行的開發項目,包括3C產品體驗中心、國際觀光飯店、百貨公司及演藝廳,希望打造出「南部秋葉原」的規模和氣勢。

  財政部促參司並表示,為使地方政府招商個案規劃貼近市場需求,將協助各機關啟動招商機制,作為今年度業務重點,以期引進民間投資公共建設,不僅節省國庫開支,同時帶動地方整體經濟的發展。

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