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文/張則君

  「信託」是一種代替他人管理、處分財產的法律制度,在英美國家早被廣泛利用,而我國則是在民國85年1月26日才公布施行《信託法》,但至今也已逾25年的歷史,當國人對於信託的了解愈多,運用信託藉以管理財產的情形也日益增加,信託的運用則更趨向多元化。

信託,透過專業管理讓財產永續經營

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  2021年5月7日「品觀點新聞」採訪永然聯合法律事務所李永然丶彭郁欣律師,談「婚前協議」簽訂與否對離婚權益影響大

未簽婚前協議 夫妻離婚很難和平分手 財產訴訟平均拖5年

記者/宋秉忠

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  五月報稅季將至,110年4月24日《蘋果新聞網》鑑於近年售屋所得稅制度變動,去年賣屋獲利的人可能出現「一國兩制」的報稅方式,特別以專題解析,去年哪種售屋情況必須在5月一併報稅。永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士在接受採訪時建議民眾,如所得金額較大,申報時須留意級距的新規;民眾也可先試算實際成本金額與房屋評定現值比例,擇優申報。

新聞連結:【一表秒懂售屋稅】去年賣房的人注意 3種狀況報你知

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文/張則君

  買賣房屋,是人生中的大事,所牽涉的交易金額龐大,必須於事前做好功課,充實自己的法律常識,了解交易風險、避免誤蹈購屋陷阱,並選擇值得信任的仲介業者,才能保障購屋權益,買得放心、住得安心!

購屋大不易,平安入住最重要

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記者王淑君/綜合報導

  隨著都市用地越來越少,危老重建及都市更新議題則越來越夯,但危老及都更如何推動,民眾卻是一知半解,又期待,又怕受傷害。

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文◎李永然律師

  現代人以車代步的情形相當普遍,有了汽車,最好也能在自己的住家或社區有停車位,才能方便停車。而買賣停車位應注意哪些法律問題呢?

一、停車位的種類:

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文◎吳任偉律師

問題:

  買方阿龍想要向銀行多貸點錢來整修裝潢,因此向賣方阿富請求配合簽立兩份不同金額的買賣契約書:一份為真實總價金新台幣2500萬元;另一份則是調高契約總價為新台幣3000萬元,未來要以買賣標的及調高金額的契約書,作為買方向銀行辦理抵押貸款的使用。

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文◎李永然律師

問題:
  翠華想買屋,但她擔心會買到瑕疵屋,譬如凶宅、海砂屋等等。如果買到瑕疵屋怎麼辦?出賣人要負哪些責任?

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記者王淑君/綜合報導

  近來房市買氣持續熱絡,購屋糾紛也隨之增多。根據內政部統計,民國109年的購屋糾紛高達1,932件,其中以訂金返還、廣告不實、違章違規使用、隱瞞重要交易資訊等最為常見。

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文 / 張則君

  「住」是人民生活必需項目之一,然而台灣房地產價格居高不下,想要買房並非易事,於是租屋成為滿足民眾居住需求的重要方式之一,但隨著社會腳步逐漸快速,許多出租人或承租者都不想花費太多的心力在「租賃」上,於是愈來愈多民眾透過專業的包租、代管業者協助解決租屋問題,為了讓民眾對於住宅租賃與包租代管有更深入的了解,永然文化特別製作《租賃住宅市場發展及管理條例》提供民眾免費索閱,俾了解相關法律規範。

維護「居住權」,包租代管法令上路

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文 / 張則君

  不動產「共有」發生的原因不一而足,有因繼承所得的不動產、有因數人約定共買一筆房地產,或數人簽訂契約以某筆不動產作為合夥財產,也有夫妻將房地登記成為二人名下財產,或祖輩代代相傳的祭祀公業祀產等;乃至現代都市中隨處可見的公寓大廈,各戶所有權人除了坐臥起居的四面方寸之外,出了自家大門到離開社區為止,都會面臨到「共有」的不動產。與他人「共有」不動產不似「單獨所有」來得單純,其在處分、管理、使用或收益上,涉及共有人是否同意?其間的法律細節複雜又繁多,一般民眾在面對「不動產共有」問題時,需多加了解相關規定或請教專業的法律及地政人士,才能確保自身權益不受傷害。

不動產共有問題多,法律重點別輕忽

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文◎吳任偉律師

問題:
  善逸透過租賃住宅代管業者「無限城公司」,以每個月租金一萬元向義勇承租套房一間,押租金二個月(計台幣二萬元),租期一年。後來善逸因公司業務緊縮而遭到裁員,不得已遲繳了二個月的租金,並積欠了水、電、瓦斯等費用約為台幣五千元,管理費也有二個月(每個月為台幣一千元)沒有繳。

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文◎朱萱諭律師

問題:
莉晴本是南部人,任職北部賈醫院之急診室護士,並在賈醫院附近向鮑先生承租某棟透天四樓一間套房兩年,每日騎機車前往醫院工作。豈料,莉晴在半夜值班下班路上,不幸與酒駕的重型機車發生擦撞,頭部及髖骨遭受嚴重撞擊,受有顱內出血、髖骨粉碎性骨折等多處傷害,經賈醫院開刀住院,診斷出院後必須長期復健以及休養半年,無法每日爬樓梯至四樓租屋處,莉晴因此向賈醫院提出留職停薪,搬回南部與父母同住,但仍遺留許多個人物品在套房內。請問:本案例中,莉晴可否提前終止租約?若莉晴不願前去套房與鮑先生進行點交,鮑先生要如何處理莉晴遺留的物品?

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文◎許啟龍律師、張雅蘋律師

問題:陳先生因工作在外租房,與房東小玲約定承租套房,租期為期一年(自民國(下同)110年1月1日至110年12月31日止),每月租金台幣(下同)一萬元,每月1日給付當月租金給房東小玲,簽訂租賃契約時要給付三個月租金的押租金共三萬元給房東小玲。陳先生在110年6月至8月遲繳租金共三萬元,他能否主張從押金三萬元裡扣抵?陳先生欠繳租金達二個月,房東小玲是否能終止租賃關係?她是否須返還押金給陳先生?

解析:

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2021年2月13日農曆大年初三晚間,民視新聞台(53台)【台灣演義】播出美生會創會理事長【蘇一仲的故事】,身為蘇創會理事長多年好友的李永然律師也於節目中接受採訪,談兩人情誼。

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2021年1月29日自由時報〈財經週報-司法熱點〉「幫大老闆脫身有口碑 前司法官律師團炙手可熱」一文中提及:「長久以來,政治人物、大企業涉訟,通常會主動找上理律、萬國、常在國際、永然等幾家大型律師事務所替他們辯護。……」,永然聯合法律聯合事務所自民國74年成立至今以來,一直秉持「提供最完善的法律服務」為宗旨經營法律事務所,在經驗豐富的律師群共同努力下,不斷地在各專業法律領域裡鑽研、精益求精地為顧客提供最完善的法律服務,因此深受企業主及治政人物的信賴,在他們面臨權益受損時,會尋求永然聯合法律事務所在法律專業的協助,為其辯護,以爭取自身最大的權益。

永然關係企業網頁:http://www.law119.com.tw/

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  在今年1月間司法界發生令民眾震撼的兩件事,一件是佳和集團翁茂鍾董事長的「27本筆記本」(被戲稱為「死亡筆記本」)所引起的司法界震撼;另一件則是最高法院自今年元月起取消「限量分案」制度,最高法院一口氣分出4,432件的庫存案件,將之分給72位法官,平均每位法官手中增加大約61件案件。

  最高法院基於清出積案,此一決定或許將使終審審理案件可以加快;但目前打官司的當事人則關心裁判品質恐受影響,這同時也是律師界所擔憂的。茲就此做以下分析:

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記者王淑君/綜合報導

  近日由於新冠肺炎(COVID-19)疫情升溫,為顧及全體學員及講師的身體健康,原訂於1/25~1/28舉行的「永然第24期高中法律生活營」決定取消,並延至今年8月份再舉辦,並保留原錄取同學的參與資格。

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記者王淑君/綜合報導

  據統計,國內的租賃市場人數達三百萬人,約涵蓋我國總人口八分之一。租屋族多,所衍生的糾紛相對也多,租屋問題包括:租賃權利義務關係不對等、國人購屋負擔重未發展租賃市場(房價為所得8.5倍,貸款負擔35.81%)、空閒住宅未充分導入租賃市場、住宅租賃資訊不對稱、未有便捷糾紛處理機制,同時也欠缺企業專業服務制度。

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文 / 張則君

  民國109年6月,行政院依《公民與政治權利國際公約》、《經濟社會文化權利國際公約》提出第三次「國家人權報告」,與「宗教平等、類別及保障」有關的部分,僅短短七點說明,宗教團體及人權團體均提出影子報告,表達對於我國宗教立法及宗教自由的看法,藉此提供政府建言。

宗教入法,應保障宗教信仰自由

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