永遠自然─李永然律師部落格

文／張則君

　　「信託」是一種代替他人管理、處分財產的法律制度，在英美國家早被廣泛利用，而我國則是在民國85年1月26日才公布施行《信託法》，但至今也已逾25年的歷史，當國人對於信託的了解愈多，運用信託藉以管理財產的情形也日益增加，信託的運用則更趨向多元化。

信託，透過專業管理讓財產永續經營

　　2021年5月7日「品觀點新聞」採訪永然聯合法律事務所李永然丶彭郁欣律師，談「婚前協議」簽訂與否對離婚權益影響大

未簽婚前協議　夫妻離婚很難和平分手　財產訴訟平均拖5年

記者/宋秉忠

　　五月報稅季將至，110年4月24日《蘋果新聞網》鑑於近年售屋所得稅制度變動，去年賣屋獲利的人可能出現「一國兩制」的報稅方式，特別以專題解析，去年哪種售屋情況必須在5月一併報稅。永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士在接受採訪時建議民眾，如所得金額較大，申報時須留意級距的新規；民眾也可先試算實際成本金額與房屋評定現值比例，擇優申報。

新聞連結：【一表秒懂售屋稅】去年賣房的人注意　3種狀況報你知

文／張則君

　　買賣房屋，是人生中的大事，所牽涉的交易金額龐大，必須於事前做好功課，充實自己的法律常識，了解交易風險、避免誤蹈購屋陷阱，並選擇值得信任的仲介業者，才能保障購屋權益，買得放心、住得安心！

購屋大不易，平安入住最重要

記者王淑君／綜合報導

　　隨著都市用地越來越少，危老重建及都市更新議題則越來越夯，但危老及都更如何推動，民眾卻是一知半解，又期待，又怕受傷害。

文◎李永然律師

　　現代人以車代步的情形相當普遍，有了汽車，最好也能在自己的住家或社區有停車位，才能方便停車。而買賣停車位應注意哪些法律問題呢？

一、停車位的種類：

文◎吳任偉律師

問題：

　　買方阿龍想要向銀行多貸點錢來整修裝潢，因此向賣方阿富請求配合簽立兩份不同金額的買賣契約書：一份為真實總價金新台幣2500萬元；另一份則是調高契約總價為新台幣3000萬元，未來要以買賣標的及調高金額的契約書，作為買方向銀行辦理抵押貸款的使用。

文◎李永然律師

問題：
　　翠華想買屋，但她擔心會買到瑕疵屋，譬如凶宅、海砂屋等等。如果買到瑕疵屋怎麼辦？出賣人要負哪些責任？

記者王淑君／綜合報導

　　近來房市買氣持續熱絡，購屋糾紛也隨之增多。根據內政部統計，民國109年的購屋糾紛高達1,932件，其中以訂金返還、廣告不實、違章違規使用、隱瞞重要交易資訊等最為常見。

文 / 張則君

　　「住」是人民生活必需項目之一，然而台灣房地產價格居高不下，想要買房並非易事，於是租屋成為滿足民眾居住需求的重要方式之一，但隨著社會腳步逐漸快速，許多出租人或承租者都不想花費太多的心力在「租賃」上，於是愈來愈多民眾透過專業的包租、代管業者協助解決租屋問題，為了讓民眾對於住宅租賃與包租代管有更深入的了解，永然文化特別製作《租賃住宅市場發展及管理條例》提供民眾免費索閱，俾了解相關法律規範。

維護「居住權」，包租代管法令上路

文 / 張則君

　　不動產「共有」發生的原因不一而足，有因繼承所得的不動產、有因數人約定共買一筆房地產，或數人簽訂契約以某筆不動產作為合夥財產，也有夫妻將房地登記成為二人名下財產，或祖輩代代相傳的祭祀公業祀產等；乃至現代都市中隨處可見的公寓大廈，各戶所有權人除了坐臥起居的四面方寸之外，出了自家大門到離開社區為止，都會面臨到「共有」的不動產。與他人「共有」不動產不似「單獨所有」來得單純，其在處分、管理、使用或收益上，涉及共有人是否同意？其間的法律細節複雜又繁多，一般民眾在面對「不動產共有」問題時，需多加了解相關規定或請教專業的法律及地政人士，才能確保自身權益不受傷害。

不動產共有問題多，法律重點別輕忽

文◎吳任偉律師

問題：
　　善逸透過租賃住宅代管業者「無限城公司」，以每個月租金一萬元向義勇承租套房一間，押租金二個月（計台幣二萬元），租期一年。後來善逸因公司業務緊縮而遭到裁員，不得已遲繳了二個月的租金，並積欠了水、電、瓦斯等費用約為台幣五千元，管理費也有二個月（每個月為台幣一千元）沒有繳。

文◎朱萱諭律師

問題：
莉晴本是南部人，任職北部賈醫院之急診室護士，並在賈醫院附近向鮑先生承租某棟透天四樓一間套房兩年，每日騎機車前往醫院工作。豈料，莉晴在半夜值班下班路上，不幸與酒駕的重型機車發生擦撞，頭部及髖骨遭受嚴重撞擊，受有顱內出血、髖骨粉碎性骨折等多處傷害，經賈醫院開刀住院，診斷出院後必須長期復健以及休養半年，無法每日爬樓梯至四樓租屋處，莉晴因此向賈醫院提出留職停薪，搬回南部與父母同住，但仍遺留許多個人物品在套房內。請問：本案例中，莉晴可否提前終止租約？若莉晴不願前去套房與鮑先生進行點交，鮑先生要如何處理莉晴遺留的物品？

文◎許啟龍律師、張雅蘋律師

問題：陳先生因工作在外租房，與房東小玲約定承租套房，租期為期一年（自民國（下同）110年1月1日至110年12月31日止），每月租金台幣（下同）一萬元，每月1日給付當月租金給房東小玲，簽訂租賃契約時要給付三個月租金的押租金共三萬元給房東小玲。陳先生在110年6月至8月遲繳租金共三萬元，他能否主張從押金三萬元裡扣抵？陳先生欠繳租金達二個月，房東小玲是否能終止租賃關係？她是否須返還押金給陳先生？

解析：

2021年2月13日農曆大年初三晚間，民視新聞台（53台）【台灣演義】播出美生會創會理事長【蘇一仲的故事】，身為蘇創會理事長多年好友的李永然律師也於節目中接受採訪，談兩人情誼。

2021年1月29日自由時報〈財經週報-司法熱點〉「幫大老闆脫身有口碑 前司法官律師團炙手可熱」一文中提及：「長久以來，政治人物、大企業涉訟，通常會主動找上理律、萬國、常在國際、永然等幾家大型律師事務所替他們辯護。……」，永然聯合法律聯合事務所自民國74年成立至今以來，一直秉持「提供最完善的法律服務」為宗旨經營法律事務所，在經驗豐富的律師群共同努力下，不斷地在各專業法律領域裡鑽研、精益求精地為顧客提供最完善的法律服務，因此深受企業主及治政人物的信賴，在他們面臨權益受損時，會尋求永然聯合法律事務所在法律專業的協助，為其辯護，以爭取自身最大的權益。

永然關係企業網頁：http://www.law119.com.tw/

　　在今年1月間司法界發生令民眾震撼的兩件事，一件是佳和集團翁茂鍾董事長的「27本筆記本」（被戲稱為「死亡筆記本」）所引起的司法界震撼；另一件則是最高法院自今年元月起取消「限量分案」制度，最高法院一口氣分出4,432件的庫存案件，將之分給72位法官，平均每位法官手中增加大約61件案件。

　　最高法院基於清出積案，此一決定或許將使終審審理案件可以加快；但目前打官司的當事人則關心裁判品質恐受影響，這同時也是律師界所擔憂的。茲就此做以下分析：

記者王淑君/綜合報導

　　近日由於新冠肺炎（COVID-19）疫情升溫，為顧及全體學員及講師的身體健康，原訂於1/25～1/28舉行的「永然第24期高中法律生活營」決定取消，並延至今年8月份再舉辦，並保留原錄取同學的參與資格。

記者王淑君／綜合報導

　　據統計，國內的租賃市場人數達三百萬人，約涵蓋我國總人口八分之一。租屋族多，所衍生的糾紛相對也多，租屋問題包括：租賃權利義務關係不對等、國人購屋負擔重未發展租賃市場（房價為所得8.5倍，貸款負擔35.81％）、空閒住宅未充分導入租賃市場、住宅租賃資訊不對稱、未有便捷糾紛處理機制，同時也欠缺企業專業服務制度。

文 / 張則君

　　民國109年6月，行政院依《公民與政治權利國際公約》、《經濟社會文化權利國際公約》提出第三次「國家人權報告」，與「宗教平等、類別及保障」有關的部分，僅短短七點說明，宗教團體及人權團體均提出影子報告，表達對於我國宗教立法及宗教自由的看法，藉此提供政府建言。

宗教入法，應保障宗教信仰自由