依據民國103年6月30日聯合報B1版記者邱瓊玉所撰「不動產移轉 地政所能查欠」報導,為便民,北市府地政局即日起和北市稅捐稽徵處、國稅局等稅捐機關合作,以加強橫向連繫的方式,讓民眾申辦不動產移轉登記時,不用再往返稅捐機關多次,直接在地政事務所即可查欠。台北市地政局表示,查欠櫃檯即日起上路,預計不動產移轉登記辦理時間,可從原本的3天縮短為2個工作天。不過地政局也提醒,目前僅開放繼承、信託、塗銷信託、受託人變更登記、所有權拋棄登記及判決和解調解恢復登記等6種案件類型,可直接透過地政事務所幫忙查欠。

  台北市地政局表示,過去民眾想要申辦不動產移轉登記,都得先申報相關稅費,例如土地增值稅、契稅、遺產稅、贈與稅等,期間得往返稅捐機關數趟,繳完稅還要完成查欠手續,最後才可到地政事務所申請登記。換句話說,目前民眾只要繳完相關稅費,在台北市任一地政事務所查欠後,即可申辦不動產移轉登記,不必再多跑一趟稅捐處。此外,過去若稅單本身內容有誤,像納稅義務人基本資料,如不動產標的地籍和申報資料不符等,會導致無法完成登記作業,民眾都得再跑一趟稅捐單位,開立補正後,才能完成移轉登記。而即日起,契稅單、贈與稅單、遺產稅單等部分稅單欄位的錯誤,也可透過地政事務所,以橫向連繫方式,直接修改即可。

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吳 序

  所謂「十年樹木,百年樹人」,可見人才培育之不易。余從事教育工作數十年,深感教育必須從根本做起;青少年正處於人生發軔期,卻也是人格發展過程中極不穩定的一個階段,亟需師長、父母、家人用您無盡的愛心、耐心與智慧,給予適切的提點與關懷。

  唐朝韓愈在〈師說〉中曾經寫道:「師者,所以傳道、授業、解惑也。」時至二十一世紀,為人師表的責任未曾有異,但面對環境的瞬息萬變、網路時代的衝擊,卻需投注更大的心力,與時俱進,才能符合現今教育的需求。在長久以來「智能教育優先,品格教育相對式微」的情勢下,孩子身處價值觀紛歧、充滿誘惑的環境,事實上是相當危險的;而「法律」向來被視為「道德」的最後一道防線,在施行道德教育無法立竿見影的侷限下,「法治教育」何妨挺身而出,早一步在孩子心中建立一個「什麼當做、什麼不當做」的行為準則,以免孩子在血氣方剛、思慮未周的狂飆階段,即因是非不明、同儕壓力等因素,誤蹈法網,徒留人生中難以抹滅的污點並造成對他人的傷害。

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  依據民國103年6月27日聯合報A2版記者沈婉玉所撰「打囤房 財部3管齊下」報導,財政部長張盛和表示,為解決囤房問題,財政部除調高非自住房屋持有稅,也會督促旗下公股行庫嚴控非自用住宅房貸,並推動房地合一實價課所得稅,三管齊下。「投資客囤房就是為了未來交易能獲利」,針對獲利實價課所得稅,應能有效遏止囤房。

  中央銀行表示,從金檢資料發現,銀行自律措施寬嚴不一,同一人申辦多筆房貸的比重偏高,顯示有投資客利用銀行資金囤房。央行也表示,低利率與房價無必然關連,以不動產相關稅負來平抑房價的效果最為顯著。央行直指,跟香港、韓國及新加坡相比,台灣同樣調降不動產貸款最高成數,但在加重不動產交易稅及持有稅上力道輕微,在不動產實價課稅上則根本沒有作為。

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  為了讓下週二起(2014年7月8日)於在成功高中舉辦的「永然第十期高中法律生活營」能更加完善,參與本期活動的小隊輔們於2014年6月30日下午齊聚永然法律基金會,討論活動流程及活動內容,永然法律基金會董事長李永然律師也特別出席給小隊輔們加油打氣,並聽取小隊輔們的意見,希望永然高中法律生活營能愈辦愈好,讓每位參與的同學都能有所收穫!

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H107  

  原住民族早在漢人來台前即已在台定居,而為尊重原住民族之權益,我國依據《憲法》增修條文制定《原住民族基本法》及相關法令,藉以對原住民之族語、傳統習慣、文化、司法權益及經濟競爭力給予更多的保障。

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  依據民國103年6月27日聯合報B版記者劉峻谷、林志函所撰「土地加註公益用途 法院:於法無據」報導,北市小巨蛋對面原中華體育館場址土地,共計14筆地號,中華基金會擁有所有權7成,代表人是中泰賓館(現址改建東方文華酒店)創辦人林國長的次孫林命嘉,其餘3成為吳姓地主所有。民國103年1月17日,台北市政府發函松山地政事務所,要求將14筆土地加註「公益用途」,限制土地開發用途。台北高等行政法院認定加註用途於法無據,昨天判決塗銷公益用途的加註;本案仍可上訴。

  林命嘉與吳姓合夥人提起行政訴訟指出,加註「公益用途」等於限定土地只能做公益使用,沒有法律依據;參與聯合開發的鄰地地主、建商一看到「公益用途」都嚇得卻步,連銀行也不想放貸,阻斷土地開發計畫,要求塗銷註記。松山地政事務所辯稱,土地註記是說明土地應以公益事業為使用目標的一般性登記,不是限制買賣的限制登記,不影響土地使用權益。台北高等行政法院審理指出,《憲法》明令保障人民財產權,沒有明確的法律、法規命令不得限制人民的財產處分權。松山地政事務所是受台北市政府囑託,對土地加註公益用途,但北市府的依據僅是市府秘書長召集教育局、體育局相關單位會商的結果,沒有任何法令依據,顯屬違法,因此判決松山地政應塗銷「公益用途」的加註。

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  依據民國103年6月26日工商時報A4版記者林淑慧所撰「社會住宅 開放經營附屬事業」報導,為加速民間參與興辦社會住宅的腳步,財政部促參司已召開社會住宅促參案會議,為提供民間業者更多誘因,除將社會住宅納入社會福利設施,讓地方得依促參法辦理社會住宅招商作業外,內政部也將訂定社會住宅適用促參重大公共建設的範圍,以利業者享有促參法釋出的租稅優惠。對於有意經營社會住宅的業者,政府將開放業者經營附屬事業,除了納入日間照護中心與幼兒托育設施外,凡是都市計劃容許範圍內的項目,包括旅館、複合式商場等也能營運,以提升社會住宅案的財務自償性。

  財政部表示,將在民國112年前提供3萬4,000戶社會住宅,鎖定大型營造商、建商作為民間合作對象,而金管會也已修法開放壽險業,免經第三者即可直接投資社會住宅,若能引進民間資金,可望創造政府、業者、人民三贏。對於業者的融資需求,財政部長張盛和日前也在會議中表示,呼籲旗下公股行庫在授信的規範下,積極配合政策承作社會住宅的融資業務。據了解,民間業者對於社會住宅促參案的財務評估相當關注,財政部表示,為提高社會住宅的財務自償性,開放民間業者依促參法規定,可規劃社會住宅的附屬事業,可望挹注企業收益。

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H106  

   《都市更新條例》於民國87年11月11日公布施行初期,土地開發尚未飽和,辦理都更難度甚高,另方面對「實施者」缺乏誘因,實務上之都更案件甚少。不過隨著都市發展迅速,土地開發面臨飽和,空地日漸減少,目前台北市精華區已是一地難求。民國92年SARS風暴過後,房地產景氣開始復甦,同年修正《都市更新條例》,將協議合建之同意比例降低為十分之八;民國97年《都市更新條例》又為較大幅度之修正,簡化審議流程並放寬容積獎勵,各地方政府之配套規定亦日漸完善,開發商在空地難尋、都更誘因增加之情形下,都市更新開始蓬勃發展。

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  2014年6月29日是個好日子,李永然律師應邀出席了友人之子的婚禮,中午先參加了道長曾肇昌大律師兒子曾建豪先生與彭郁清小姐的婚宴,晚上又出席了兩岸經貿交流權益促進會會員甘德清先生之子甘逸崙先生與丁紫芳小姐的婚禮,並上台致詞祝賀新人白頭偕老、永浴愛河。


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  2014年6月27日下午,李永然律師出席了中華救助總會第29屆第10次理監事聯席會及財團法人中華文化社會福利事業基金會第12屆第1次臨時董事會,會中針對各會的工作事項進行了解。


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