永遠自然─李永然律師部落格

文◎台北市美好人生協會名譽理事長 李永然律師

　　筆者執行律師業務工作，常提醒法律事務所同仁與當事人會客、互動、辦案時要有「同理心」；但何謂「同理心」？又為何要有「同理心」？如何將「同理心」付諸實行？這些問題也一直存在我的腦海中。

【陳冠甫律師｜全國律師聯合會不動產委員會副主任委員】

我國不動產法令面向廣泛，狹義的不動產法規，有傳統的《民法》、《土地法》、《平均地權條例》……等；廣義的不動產法諸如《都市更新條例》、危老條例、《都市計畫法》……等等。橫跨了公、私法的領域。

我國大法官解釋自會議型態至組成「憲法法庭」，從解釋文到《憲法》判決，涉及不動產的法令多如牛毛。本書為免讀者必須檢索繁雜的大法官解釋文，依照《土地法》的編章方式，並就各個主題加以分類。除了整理之外，更有作者細心對於各個解釋文為導讀評析。本人自執業律師業務以來，除了承辦不動產案件外，擔任律師公會不動產委員會職務，從事論文撰寫也都以不動產法令為研究主題，深感坊間書籍眾多，鮮少有體系統合之佳作。本書白話之餘，仍不失專業論述為主軸，永然文化出版公司李永然創辦人對於出版事業的堅持，實令人感佩。本書內容精實，排版流暢，乃以寥寥數語，為之推薦。

【吳任偉律師｜全國律師聯合會不動產委員會主任委員、高雄律師公會秘書長】

以《憲法》高度，來思考不動產法制的規範變動；從《憲法》守護者的觀點，來檢視各種面向與角度的不動產權利義務保障與調整。「憲法法庭」新制前，想要鳥瞰並精要了解大法官釋憲制度，如何乘載並展現各種爭議不動產類型的思維與判斷，永然文化公司所出版的《不是你說了算──大法官釋憲揭開權利歸屬真相》，絕對是您最好的選擇！

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【蔡志揚律師｜全國律師聯合會都市計畫及建築法委員會主任委員】

　　觀之坊間或實務，專門針對以「不動產」為主線，集結大法官解釋並加以解說成冊者，本書可謂是首開先河。本書參照土地法的章節體系──「地權」、「地籍」、「地用」、「地稅」、「徵收」，將歷年累積下來龐雜繁多的大法官解釋分門別類，加以歸納，體系脈絡因此清晰明瞭，十分有利於讀者查找與理解相關之爭議課題。輔以簡潔清楚的編排，淺顯易懂的「本書評析」，以及若讀者想要更深入瞭解的話，還可參照其所附「註解」按圖索驥，找到再加進階分析的論著，使得本書絕對是研讀不動產法的學子與業界人士，不可缺少的教科書與工具書。

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【蔡志雄律師｜中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會法規委員會主委】

　　永然文化公司出版《不動產不是你說了算──大法官釋憲揭開權利歸屬真相》，將涉及不動產權利之釋憲案整理分類，不再只是毫無意義的號碼編排，體系分明，且每一釋憲案均予以評析，易於融會貫通，不只是法律人重要參考資料，也適合非法律人閱讀，是永然文化公司長期普及法律知識理念之呈現。

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【蘇金城理事長｜台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長】

　　永然聯合法律事務所李永然律師不僅是專業的法律人，更是一位用心傳遞知識與理念的良師益友。他邀集林清汶教授、過子庸博士、李廷鈞地政士三位編著這本書，以深入淺出的方式，把專業法律融入日常，讓讀者更容易理解、應用。閱讀過程中，不只是獲得法律知識，更能感受到作者對社會的關懷與責任。能為此書推薦，我衷心感到榮幸與感動。

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【曾春僑副教授｜臺灣警察專科學校科技偵查科副教授】

　　本書由李永然大律師策劃，結合林清汶、過子庸、李廷鈞等三位專家學者編著，長期深耕不動產法制與公共事務，兼具學養與實務經驗。全書以大法官釋憲案例為主軸，系統解析不動產權利規範，不僅協助法律人掌握制度發展，亦使一般讀者理解財產權與公共利益的平衡，保障權益，堪為學術研究與實務應用的重要參考。

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【陳英杰主任｜宏國德霖科技大學不動產經營系主任】

　　李永然律師結合數十年的實務經驗，攜手林清汶教授、過子庸博士、李廷鈞地政士三位專家編著，深入解析大法官釋憲與不動產法制，內容條理分明、深入淺出，極具學術與實用價值。本書不僅是法律人的寶典，且有助讀者理解《憲法》保障與不動產權利，值得產官學界廣泛參考。

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李 序

　　本人於民國68年間開始從事律師執業，從事法律工作迄今忽忽已近五十載，畢生不忘初衷，堅持以弘揚法治，鞏固民主為自身志業，為此還成立永然文化出版公司、創辦「法律與你」雜誌、開辦永然法律研究中心，並積極投入社會公益活動，並設立永然法律基金會。有感於法律在生活中與民眾息息相關，如何將法學知識推廣與民眾分享極具意義。尤其，當今科技文明日新月異的變幻，人類知識處於顛覆性的變動，法律更需與時俱進調整。

　　司法院大法官會議於民國38年1月6日做出大法官釋字第1號解釋後，陸續做出許多重要的憲法解釋案，迨至民國110年12月24日大法官釋字第813號出爐後，大法官會議功成身退，正式走入歷史，而由「憲法法庭」取代之。期間歷經各階段政經急遽變動；但歷來的解釋文仍具有劃時代價值，為全民長期遵循圭臬。

石 序

　　以台灣人的習俗，不動產是大家最重視的資產之一，甚至相信「有土斯有財」。根據內政部在2025年的統計所呈現出來的資料，在台灣，家庭擁有自有房屋的比率已經高達到84.5%，這實在是一意想不到的超高比重。其不僅超乎我們的想像，更可以明顯地看出國人對於不動產的偏好程度，明顯超乎其他一切的資源，它自然是國人最重視和守護的「財產」。

　　除此之外，由於不動產包羅萬象，或牽涉到土地與建物，或自然人、私法人和公有機關單位的持分共有、公同共有……等等。自然也浮現複雜與不是很容易處理的法律問題。倘能獲得並充實這方面的法律知識，方能知道自己的權益，同時也較能判斷如何合法擁有與維護，顯然是一項值得大家關心的課題。

莊 序

　　很榮幸能為這本深具價值與意義的編著《不動產不是你說了算——大法官釋憲揭開權利歸屬真相》撰寫序文。作為一位在建築營造與不動產開發領域耕耘多年的企業負責人，我深知經營建設公司絕不能僅止於專注於建築技術與市場銷售；不動產相關權利的本質是「法律」，它涉及複雜的土地權利、稅務、使用管制、以及各種交易和開發的法規框架。對不動產相關法規的理解與尊重，才能真正地保障業者經營利益與消費者權益。

　　長久以來，我的實務經驗一再印證：「不懂法律，就無法在這行業站穩腳跟，更遑論永續發展。」我常對團隊強調，建設業者不能只懂建築與銷售，更要懂不動產相關「法規」。從土地取得、規劃設計、施工管理，到交屋後的產權移轉與稅務處理，每一環節都與法律密不可分。一項規劃良善的投資，可能因為對法規理解的不足或誤判，而陷入漫長的訴訟泥潭，不僅耗費時間與金錢，更嚴重影響企業的聲譽與發展。

蔡  序

　　永然聯合法律事務所所長李永然大律師自民國68年出道以來，始終秉持對法律實務及社會公益的熱誠，除了執行律師職責外，亦陸續創辦永然文化出版公司及《法律與你》雜誌，設立永然法律研究中心，並捐資成立永然法律基金會。他積極推動法治教育與強化民主根基，致力於國家社會的安定與進步，深受業界及社會各界的尊敬，是一位兼具專業能力與人品道德的楷模。

　　近年來，隨著政經環境的變遷，人民對不動產議題的關注顯著增加，相關法律爭議亦愈發複雜。針對這一時勢，李律師特邀林教授、過博士及李地政士等專家學者，共同編撰《不動產不是你說了算──大法官釋憲揭開權利歸屬真相》一書，對相關釋憲案例進行整理與解析，涵蓋案名、爭點、解釋文及相關法規。全書以五大主題深入探討大法官釋憲的法理內涵，特別對於財產權與生存權保障的界線與張力，具有學術與實務經驗價值。

吳  序

　　《不動產不是你說了算──大法官釋憲揭開權利歸屬真相》一書，係由李永然大律師策劃，並由林清汶、過子庸、李廷鈞等三位不動產法制與實務菁英人士共同編著，對不動產法律學的過去、現況與發展，極具參考價值。按司法院大法官會議自民國111年1月4日起，改由憲法法庭以裁判方式取代解釋。惟由於過去歷來各號解釋案，均涉及人民之重要權利、義務事項，可說都是由法界菁英集思廣益共同達成的法律解釋，在法律案件的適用及研究上，仍深具影響。

　　本人修習不動產專業，過去長期在政府部門服務，自基層地政人員逐級服務台北市政府地政處、臺灣省政府地政處、臺灣省政府、銓敘部、考試院、行政院等相關職務；復在亞洲大學財經法律學系專任講座教授及財團法人中國地政研究所所長，對於土地政策、土地法制、土地行政的規劃執行與不動產學術研究多所涉獵，也深知不動產法制極具專業性，尤對民眾的不動產紛爭及相關權益至關重要，而透過大法官會議解釋乃具有統一解釋法律及命令之效力，對於維護法律秩序具有重要作用。

文◎李永然律師

　　一、我參加如意讀書會，閱讀「一如既往：不變的人性法則與致富心態」(Same as Ever：A Guide to What Never Changes)乙書，該書由Morgan Housel著，周宜芳譯，遠見天下文化公司出版。

　　1.李永然律師以臺北企業經理協進會理事長身分於2025年10月1日晚間，出席由臺北企業經理協進會、上海商業儲蓄銀行文教基金會共同舉辦「企業經理精進讀書會」，並有擔任引言人，引言《執行力：沒有執行力．哪有競爭力》乙書。

最值得信賴的勞保申請實務指南

　　勞工保險制度為我國社會安全網的核心基石，其目的在於分散勞動風險、保障勞工及其家庭的基本生活，並促進社會安定。然而，這套制度因涉及眾多法規、子法與行政函釋，條文繁瑣、程序複雜，常使許多勞工在面對傷病、失能或退休等關鍵時刻時，因缺乏專業正確的指引，而感到無所適從，導致應有的權益受損。

　　在我執業逾四十年的律師生涯中，深刻體會到實務運作與法規條文間的落差。當事人最常來律師事務所詢問的，往往並非抽象的「法律規定」，而是具體的「行動方針」。因此，若能將散落於法條、函釋、判決與各式書表中的訊息，彙整成一套清晰可行的操作指引，便能有效減少當事人的焦慮，並確保相關權益得以獲得保障。

文◎夏洛特

　　當拿起高愛倫．李永然律師合著的「親密搶奪」這本書時，心中轉過無數疑問，「親密搶奪」是什麼意思？我們夠親密嗎？應該沒那麼親吧！是搶奪嗎？算是吧！不過，好像我可以撇清！說來這一切的一切皆源自於一場不願、不想，卻不得不面對且是現在進行式的官司。

　　父母不在，手足情深沒有你想像的那麼深，我懂！不能常相聚，便各自安靜走開就是！難道是有任何一個人生活過不去嗎？如果不是，那還有什麼理由一定要走上敵對的狀態呢？我們是仇人、是敵人嗎？一定要這麼赤裸裸的在利益上對峙嗎？這麼多的難堪與不堪一定要四處宣揚嗎？鬧得滿城風雨的家務事還要散播多久？給往生的爸媽留點面子好嗎？他們供我們吃穿，有房子給我們遮風避雨，有病痛帶我們看醫生，讓我們受教育甚至出國，他們已是遠遠超出合格線的父母了！不要再鬧下去了可以嗎？早已扭曲變形的是是非非什麼時候才可以消停？

李永然律師為胡偉良博士所著《胡偉良的房地產勝經Ⅰ——看懂市場與房價，破解購屋迷思》、《胡偉良的房地產勝經Ⅱ——都更決勝關鍵與改革路線圖》二書撰寫推薦詞如下：

胡偉良博士深耕房地產多年，理論與實務兼備，尤其對於都市更新與房地產市場結構變化有深入獨到見解。本書內容豐富，深入淺出，對欲掌握房地產市場脈動者具有高度參考價值。我身為長期觀察我國房地產政策與法制發展的一位法律人，特誠摯推薦此書，盼助益讀者洞悉趨勢、掌握先機。

文◎陳庭裕律師 

　　我是一位年輕的律師，恰好出道於「律師激增的年代」，截至民國112年，全台約有近一萬七千餘名律師，其中將近半數於台北執業；隨著競爭力道增強，律師早非過往大眾所認知的「金飯碗」，也造成少數律師同道為了獲取利益，而與黑道、詐騙集團等不法份子合作的律師不斷增加，新聞中被收押的律師越來越多，社會也越發動盪。曾幾何時象徵正義的律師，有少數人卻逐漸淪為金錢的奴隸、幫派的打手？我心中不禁想，如若有更多年輕律師閱讀此書，去體會永然聯合法律事務所李永然律師理想中的法律世界，一定會讓社會風氣逐漸改變。我閱讀李永然律師所著的「法律特有種」（永然文化出版股份有限公司出版），有以下三大心得：

一、聰慧早發取得多項人生成就並回饋社會

文◎仲霖國際地產房產顧問陳宥蓁

　　本書的兩位作者，一位是擅以新聞筆觸刻畫現實中家庭、婚姻及朋友間情感糾葛、財產爭奪等難題的作家高愛倫女士，她用既詼諧，又帶著溫度的方式，將23個真實法律案例，轉換成人人都能看得懂的敘事；而對於另一位專業法律人作者永然聯合法律事務所李永然律師來說，真實生活中的諸多糾葛，他則直接以專業拆解難題，以法律的角度與見解，透過淺顯易懂的筆法，讓讀者容易讀懂生活中的相關法律知識並檢視自己的問題，作提前規劃，預防未來風險，可說是人人必修必看的一本實用有意義的好書。

　　本書有3part;透過23個真實故事說明生活相關的基本法律知識。