文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年10月13日經濟日報A15版記者劉懿慧所撰「過世前兩年贈與 課遺產稅」的報導，許多民眾認為，只要在被繼承人死亡前把財產移轉，在申報遺產稅時，名下沒有遺產就課不到稅，但實際上國稅局在查核遺產稅時，會常態性查核過去三年內的相關資料，被繼承人若有申報利息所得，會將申報遺產稅的相關資料比對存款跟利息所得申報的數字是否相當。依《遺產及贈與稅法》第15條規定，夫妻間相互贈與財產雖然免納贈與稅，但若該贈與行為是發生在配偶死亡前「兩年」內，其贈與的財產依規定還是要併入遺產計徵遺產稅。
《民法》也規定，法定財產制關係消滅時，比方說一方配偶死亡，配偶現存婚後財產，扣除婚姻關係存續中所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產的差額應平均分配，因此有可能加重遺產稅的負擔。但若生存配偶的財產是屬較少的一方，也可依剩餘財產差額分配請求權的規定，最多可請求到死亡配偶一半的財產，也就是可以少掉一半的遺產稅。
文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年10月12日中國時報B1版記者陳芃所撰「建物測量圖變立體 一看就懂」的報導，台北市朝智慧城市的目標努力，台北市地政局自民國105年試辦提供「三維地籍建物測量成果圖」，以｢信義區信義段三小段｣為示範地區。以往人工繪製、2D的建物測量圖，現在變成3D的電腦繪圖，陽台等與室內空間的區隔更清楚，可望成為民眾購屋時的參考資料。台北市地政局表示，民眾申請各類建物謄本時，都會拿到建物測量成果圖，標示主、附屬建物相對位置等資訊，但因為是｢2D圖｣，一般人可能不容易懂，便想到可提升為｢立體圖｣。
比較2D與3D建物測量圖，可以發現後者較接近真實情況，能更清楚看見陽台與室內空間的區隔，還有在整棟房屋中的相對位置。台北市地政局說，有意購屋的人，可以利用這種圖資與現場比較，確認有沒有陽台外推等違建；不過考量民眾隱私，圖面上不會顯示建物內部隔間情形。這項3D圖資自民國105年3月由松山地政事務所試辦提供，至今核發7件，不另外收費。接下來要繼續擴大執行，預計2至3年內完成信義區所有建物的三維測量圖，等資料建置完整，或許能加值利用在救災等用途。
文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年10月12日聯合報B2版記者張世杰所撰「迷你倉庫定位 北市府建議開新行業別」的報導，迷你倉庫在國外屢傳失火案例，單是台北市已有40處，能否設置住宅區，引發關注。台北市府將建議訂定新的行業別「自助儲物空間業」，納管迷你倉庫業者。另外，台北市議會財政委員會也決議，台北市府須訂定規範，迷你倉不可設於住宅區，住商混合區也須有條件設置。台北市商業處日前已認定迷你倉庫業者應屬倉儲業，依《北市土地使用分區管制自治條例》，倉儲業僅能設置在第2、3工業區及倉儲區，若於住宅區即違法。商業處統計，目前全台共有82處迷你倉庫，北市就有40處，占近5成。台北市商業處長蔡宗雄說，經濟部擬認定迷你倉庫為新行業別，台北市將配合中央，透過土地使用分區管制把關。
筆者認為現階段如中央或台北市府不及修法或頒布新的行政命令，除加強稽查外，建議提高消防設備的要求，尤其迷你倉庫通常無24小時監視管理，所以一發生火災時，無法立即撲滅，在沒有法規的空窗期間，希望業者能多方提升消防設備，並加強公安管理。
2016年10月15日上午，李永然律師參加了由忠誠扶輪社在長庚高爾夫球場舉辦的球賽，奪下淨桿冠軍，和社友們享受週末美好的運動時光！
2016年10月14日下午5時，李永然律師以理事長身分假永然聯合法律事務所主持中國政法大學台灣校友會第四屆第二次理監事聯席會議，會中針對校友會各項會務聽取理監事的意見，對未來校友會會務的發展獲取共識，李永然律師特別感謝各位理監事百忙之中仍關心會務，議程於下午6時20分結束，之後並於天然臺餐廳進行餐敘。
2016年10月13日下午1時30分，李永然律師以律師職前訓練授課講座身分，為第24期第5梯學員講授「中國大陸法律市場」一課，內容包含了：大陸律師業發展沿革、大陸律師業發展現況及台灣律師業發展業務機會等，讓即將成為執業律師的學員們了解中國大陸這個世界第二大經濟體，其龐大的法律市場發展現況，及台灣的律師如何掌握機會，發展兩岸相關的法律服務業務。李永然律師現場提供《法律特有種──李永然律師不一樣的普法之路》、《 大陸台商解決民事債務糾紛法律寶典 》各兩冊，獎勵勇於發問的學員，另也贈送在座每位學員一冊《律師業入行與執行業務手冊》，期盼新進律師們對於自己未來執業時的權利義務能多所認識。
2016年10月13日中午11時，沈莒達教授帶領三名助理同學，前來永然聯合法律事務所拜訪李永然律師，雙方對現今時事及各項工作進行交流，李永然律師並鼓勵三位同學在課業上要更加精進，最後李律師和沈教授等人一同合影留念。
文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年9月12日經濟日報A4版記者邱金蘭所撰「弱勢悲歌 28戶穴居地下」的報導，面對外界龐大的要求房屋稅改革聲浪，財政部與內政部已經組成跨平台小組，，本專題邀請學者專家提供建言、及其他國家他山之石，前瞻房屋稅未來改革方向。東吳大學講座教授陳冲建議，地方政府不可回溯、不可逾越法律授權；對於中央，他則建議，稅基往上調了，稅率就要降下來，法制研修過程也要聽聽「租稅人權」學者專家意見。表示，房屋稅是持有稅，跟交易稅不同。像土地增值稅、契稅等交易稅，課稅時不論如何都不會影響人民生存權，因有現金進來，拿一部分繳稅還可承擔，但持有稅，是沒有收益情況下要繳稅。
至於國內要如何做，前行政院長陳冲認為，可從中央、地方分開來看，地方因不能修法，只能修公式，未來應考慮兩點：第一，不可以新標準回溯老屋。根據《稅捐稽徵法》第1條之1規定，任何行政命令不能追溯；第11條之3規定，也不能超越法律增加人民納稅義務。第二，不可逾越法律授權，法律未授權的不要做。如法律只授權地段率，但地方又加了其他標準，像管理健全等又要加稅，這是不行的。此外，不要逾越《房屋稅條例》第11條規定，該條例第11條規定很清楚，房屋標準價格，應「比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準」，但目前均未減除地價部分。該條例第11條第2項也規定，「前項房屋標準價格，每三年重行評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格。」三年重新評定一次，而且應該是一年比一年少。
文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年10月5日蘋果日報A4版記者何柏均、陳建緯、陳鼎仁所撰「弱勢悲歌 28戶穴居地下」的報導，台北市內湖區一棟老舊公寓地下室，竟被隔成二十八間出租雅房，每間房間分在約五十公尺長的中央走道兩旁，走道上滿是雜物，冰箱、廚櫃、瓦斯爐、洗衣機穿插其中，也有不少人直接晾起衣服。蘋果日報記者直擊該城寨濕熱中帶著腐臭味撲鼻而來，中央走道變成各家廚房，堆滿溢出雜物，甚至晾滿衣服，此處住戶多為獨居老者、低收入戶，在沒有對外窗的窄房，靠著抽風機求生續命，卻抽換不了弱勢族群的穴居窘境。
長期關注老人福利的吳玉琴立委也驚訝地表示，台北市擁有最多社會資源，「不應該出現這種地方」，未來老化人口愈來愈多，老人照顧與居住問題將會比青年住宅更迫切，不應只把社福資源聚焦在青年世代，老者居住環境應更安全、乾淨、有尊嚴。台北市社會局則指，包括萬華、大同等區域，共有十九處居住環境差的蝸居住所，日前已派社工至這處地下室雅房訪視。台北市老人福利科科長葉俊郎也說，該處有三名低收入戶與社區老人是追蹤輔助對象，將會加強該處環境改善，不會讓老者孤獨面對生活。
